consiglio su commerciale

[fever7]

comprereste un negozio (175 mq calpestabili 70 terrazza esterna di proprietà)
prezzo 365k affitto garantito 5 anni a 30k annui...

[sylvestro]

Sai gia' che ti chiederemo di sapere minimo la zona (o il tipo di zona), la centralita', il settore commerciale, etc ...

Dicci qualcosa di piu'.

[fever7]

Originalmente inviato da sylvestro

Sai gia' che ti chiederemo di sapere minimo la zona (o il tipo di zona), la centralita', il settore commerciale, etc ...

Dicci qualcosa di piu'.

vabbè, non mio ma di mio cugino (vive in germania a monaco da 10 anni)
il commerciale però è a berlino (208 mq secondo loro standard, finito bene, tripli vetri schuco, nuovo zona bella)
lo fa anche per motivi fiscali (è tutto doverso rispetto a noi)
negozio vuoto garanzia costruttore che cerca anche inquilino, ovviamente è suo interesse trovarlo altrimenti paga il garantito...
io non saprei che dirgli...

[fever7]

metto anche 2 foto, ero con lui a vederlo (in realtà ero lì per altri motivi, ma vista l'occasione ho dato un occhio...parte sx

[fever7]

ovviamente è in costruzione... questa foto dal mezzo del parco interno che verrà creato, negozio da circa fine laminato blu fino in strada.
personalmente mi ha fatto impressione vedere come costruiscono, tutto diverso

[sylvestro]

Originalmente inviato da fever7

...
negozio vuoto garanzia costruttore che cerca anche inquilino, ovviamente è suo interesse trovarlo altrimenti paga il garantito...
...

Lascio la parola agli esperti.

Come opinione sottolineo che la zona nuova e' un rischio e la "garanzia" di chi ha interesse a vendere non mi ha mai convinto (diverso sarebbe stato se il locale era gia' locato ad attivita' avviata).

Se ho capito bene, giusto per fare un esempio, l'immobile potrebbe essere destinato ad un "qualsiasi" inquilino commerciale (intendo dire come settore, serieta', affidabilita', ...), il venditore sarebbe svincolato dalla sua "garanzia" ed il neo proprietario ...

[fever7]

Originalmente inviato da sylvestro

Lascio la parola agli esperti.

Come opinione sottolineo che la zona nuova e' un rischio e la "garanzia" di chi ha interesse a vendere non mi ha mai convinto (diverso sarebbe stato se il locale era gia' locato ad attivita' avviata).

Se ho capito bene, giusto per fare un esempio, l'immobile potrebbe essere destinato ad un "qualsiasi" inquilino commerciale (intendo dire come settore, serieta', affidabilita', ...), il venditore sarebbe svincolato dalla sua "garanzia" ed il neo proprietario ...

svicolato dopo 5 anni (il costruttore è molto grosso, tutto può succedere ma per dare l'idea questo cantiere che ho visto, ben lontano dall'essere finito ha 6-7 unità da vendere su 130....uguale all'italia cantiere direi che finirà almeno a fine anno se non dopo...

[sylvestro]

Originalmente inviato da fever7

svicolato dopo 5 anni (il costruttore è molto grosso, tutto può succedere
...

Cioe', nell'esempio casuale che ho fatto io, se subentra un inquilino e malauguratamente molla dopo due anni, tornebbe in auge la garanzia del costruttore/venditore?

[fever7]

Originalmente inviato da sylvestro

Cioe', nell'esempio casuale che ho fatto io, se subentra un inquilino e malauguratamente molla dopo due anni, tornebbe in auge la garanzia del costruttore/venditore?

se ho capito bene si, 5 anni qualsiasi cosa succeda. anche se affittano a meno coprono differenza (però se affittano a di più si tengono il 75% oltre al garantito, ma mi par giusto sinceramente)


ps, tieni conto che è quello che ho capito...parlavano in tedesco e gli ho chiesto di parlare inglese così almeno capivo anch'io...ma la parte iniziale l'ho persa quasi tutta

[sylvestro]

Originalmente inviato da fever7

se ho capito bene si, 5 anni qualsiasi cosa succeda. anche se affittano a meno coprono differenza (però se affittano a di più si tengono il 75% oltre al garantito, ma mi par giusto sinceramente)


ps, tieni conto che è quello che ho capito...parlavano in tedesco e gli ho chiesto di parlare inglese così almeno capivo anch'io...ma la parte iniziale l'ho persa quasi tutta

Mah, sembra il paese di Bengodi

Redimento alto garantito per 5 anni.

Non voglio monopolizzare la discusisone, spero che possano intervenire altri a contribuire con cognizione di causa.

Per il momento ... un in bocca al lupo al cugino