Dopo aver acquistato...

[Atticuccio]

.....una nuova casa, quali sono le azioni burocratiche da portare avanti ? Intendo volture, cambi residenze, immondizie ecc

grazie

[Luciom]

Lista non esaustiva (cioè quel che mi viene in mente quindi potrei dimenticare qualcosa), supponendo che tu ci vada ad abitare e voglia fare tutto "per bene":

1) Dichiarazione TARSU (rifiuti): da fare all'ente di competenza (di solito il comune, talvolta un ente comunale separato); tipicamente se non è un immobile nuovo di pacca esiste già una dichiarazione alla quale tu subentri. Meglio cmq farla di persona e verificare che non ci siano beghe varie di pagamenti pregressi non effettuati o altro

2) Volture delle utenze allacciate: gas/acqua/luce; tipicamente luce e gas puoi fare tu con facilità all'ente locale di riferimento, hanno tutta la procedura. Per l'acqua spesso, se in condominio, il contatore è unico per il palazzo e c'è una società esterna che fa le bollette; parlane con l'amministratore se è il tuo caso, altrimenti vale come per luce e gas. Telefono sconsiglio il fisso, e sky/fastweb sempre meglio aprire un contratto nuovo che ha condizioni di solito + vantaggiose rispetto a subentrare a un contratto già in essere

3) Dichiarazione ICI (anche se prima casa credo vada fatta lo stesso, anche se poi non paghi niente); il comune deve venire informato che dalla data del rogito non è + il precedente proprietario a dover pagare l'ICI ma sei tu. DI SOLITO lo fa il notaio, ma verifica con lui, dato che non è obbligato a farlo.

4) Cambio di residenza: ente preposto il quartiere nelle città grandi, il comune nei centri abitati + piccoli. C'è tutta una procedura che prevede la visita dei vigili etc etc. Può richiedere anche qualche mese la burocrazia; è rilevante per votare lì, per ricevere la posta "ufficiale" (legale etc), e per avere sconti sulle bollette, quindi attivati immediatamente.

5) Informa l'amministratore di condominio (se c'è) che sei tu il nuovo proprietario, scopri i millesimi, le ultime delibere etc per vedere se c'è qualcosa da risolvere (anche se spetterebbero al proprietario originale, i "problemi" seguono l'immobile salvo poi il tuo diritto di rifarti sul proprietario originario).

6) Ai fini irpef l'immobile deve andare in dichiarazione anche se prima casa (venendo poi dedotto per intero), quindi parla con il tuo commercialista e/o l'ufficio che usi per fare la dichiarazione dei redditi, dovranno avere i dati della visura notarile per apportare le dovute modifiche nella prox. dichiarazione.

7) Canone RAI se non lo pagavi già prima (cioè se prima abitavi con i tuoi)

8) Goditi la casa.

[Atticuccio]

Grazie Lucio.... MOLTO UTILE !!!!

[Luciom]

Ah mi è venuta in mente un altra cosa collegata alla residenza (banale ma ci si dimentica): sei tenuto tu a notificare a tutti che hai cambiato residenza... abbonamenti, la tua banca, etc etc etc...

Solo lo stato e gli enti statali sono in teoria tenuti a far da soli, cmq aspettati per MESI (talvolta anni) che la posta, anche importante, continui ad arrivare al tuo precedente indirizzo ufficiale. Un "trucco" che puoi provare è parlare con il postino che serve la zona in cui abitavi prima e dargli il nuovo indirizzo... di solito sono gentili a sufficienza per fare far "redirect" della posta che ti continua ad arrivare al vecchio indirizzo.