Domanda da 1 milione: Immobili ricevuti in eredita'

easton · 09-04-11, 16:28

converrebbe tenerli (sono fittati ma a prezzi davvero bassi) o venderli? molti sono concentrati in un unico palazzo, sarebbe sensato secondo voi tenerne solo pochi, magari quelli considerati mi maggior pregio e che rendono di più e vendere tutto il resto, per investire la liquidità in modo sicuro?? grazie a chi saprà darmi suggerimenti

g_m_p · 09-04-11, 16:52

dipende:
dove sono localizzati questi immobili?
quando scadono i contratti?
condizioni di manutenzione?

in linea di massima il valore odierno si rivedrà non prima di 20-30 anni, però potrebbero essere in una location dove è già troppo tardi per uscire ai massimi...

o in uno di quei miracolosi posti d'italia dove un nuovo contratto di locazione garantirebbe un 5-6% lordo..

ippo666 · 09-04-11, 17:13

si il concetto della diversificazione è sempre valido, buono e giusto

tieni il 50% piu redditizio e vendi il resto, sei troppo esposto agli imprevisti ora, spese sul palazzo, crolli, mercato immobiliare ecc ecc

easton · 09-04-11, 17:20

grazie per le risposte, in effetti soprattutto le spese sul palazzo incidono molto, in pratica il 50% grava su di me ed il palazzo necessita di ingenti lavori di ristrutturazione

easton · 09-04-11, 17:21

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

dipende:
dove sono localizzati questi immobili?
quando scadono i contratti?
condizioni di manutenzione?

in linea di massima il valore odierno si rivedrà non prima di 20-30 anni, però potrebbero essere in una location dove è già troppo tardi per uscire ai massimi...

o in uno di quei miracolosi posti d'italia dove un nuovo contratto di locazione garantirebbe un 5-6% lordo..

no, al massimo un 2-3% lordo

antor · 09-04-11, 19:06

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

in linea di massima il valore odierno si rivedrà non prima di 20-30 anni

finanza1979 · 09-04-11, 20:49

Fai bene, anch' io dopo aver acquistato un negozio nel 2010 sono fermo, se capita qualche occasione valuto il da farsi.

g_m_p · 09-04-11, 21:39

Citazione:

Originalmente inviato da easton

no, al massimo un 2-3% lordo

vendi di corsa che il crollo è imminente .

oneone · 09-04-11, 22:33

Citazione:

Originalmente inviato da antor

in termini di "numero di stipendi medi per comprarlo" non lo escluderei

g_m_p · 09-04-11, 22:44

certo questo intendevo

09-04-11, 16:28	#1 (permalink)
easton Signori si nasce Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 2,092 Popolarità: 42949680	Domanda da 1 milione: Immobili ricevuti in eredita' converrebbe tenerli (sono fittati ma a prezzi davvero bassi) o venderli? molti sono concentrati in un unico palazzo, sarebbe sensato secondo voi tenerne solo pochi, magari quelli considerati mi maggior pregio e che rendono di più e vendere tutto il resto, per investire la liquidità in modo sicuro?? grazie a chi saprà darmi suggerimenti

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09-04-11, 16:52	#2 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	dipende: dove sono localizzati questi immobili? quando scadono i contratti? condizioni di manutenzione? in linea di massima il valore odierno si rivedrà non prima di 20-30 anni, però potrebbero essere in una location dove è già troppo tardi per uscire ai massimi... o in uno di quei miracolosi posti d'italia dove un nuovo contratto di locazione garantirebbe un 5-6% lordo..

09-04-11, 17:13	#3 (permalink)
ippo666 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 260 Popolarità: 10657237	si il concetto della diversificazione è sempre valido, buono e giusto tieni il 50% piu redditizio e vendi il resto, sei troppo esposto agli imprevisti ora, spese sul palazzo, crolli, mercato immobiliare ecc ecc

09-04-11, 17:20	#4 (permalink)
easton Signori si nasce Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 2,092 Popolarità: 42949680	grazie per le risposte, in effetti soprattutto le spese sul palazzo incidono molto, in pratica il 50% grava su di me ed il palazzo necessita di ingenti lavori di ristrutturazione

09-04-11, 20:49	#7 (permalink)
finanza1979 Member Data registrazione: Feb 2008 Messaggi: 530 Popolarità: 9197984	Fai bene, anch' io dopo aver acquistato un negozio nel 2010 sono fermo, se capita qualche occasione valuto il da farsi.

09-04-11, 22:44	#10 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	certo questo intendevo

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