Proposta d'acquisto scaduta....

[Omnislash]

Salve,
ho firmato una proposta d'acquisto di un immobile a gennaio, subito dopo accettata e fin qui tutto bene.....
Ora sono passati circa 3 mesi e sulla proposta d'acquisto c'e' scritto che l'atto dovra' essere fatto entro il 30 Aprile.
Il proprietario dell'immobile ha dovuto sistemare prima delle cose, tipo c'erano delle ipoteche e ha dovuto fare la cancellazione , e la visura e la planimetria della casa non sono attualmente in regola e devono essere ancora presentate in comune per le varie accettazioni....
Io sto aspettando e mi sa che tutte queste pratiche saranno pronte alla fine di Aprile....io da quel momento in poi dovrei sistemare le mia di cose ovvero, accettazione del mutuo che e' stato bloccato per via delle ipoteche, il mio geometra dovra' andare a fare la perizia e dovra' aspettare i fogli del geometra del proprietario....
A questo punto si andra' oltre il 30 ,
Ecco la mia domanda e':
Posso ritirarmi dalla trattativa ?
ovvero dopo il 30 Aprile io ho il diritto di rinunciare a comprare la casa riavendo indietro la caparra e il risarcimento delle spese di agenzia?
e' il venditore che e' inadempiente perche' ha avuto problemi lui quindi i suoi ritardi hanno portato ad allungare i tempi anche miei....
perfavore qualcuno mi faccia sapere.
grazie mille!!!


P.S.: la mia intenzione di ritirarmi dalla trattativa e' dovuta da diversi fattori che mi hanno portato a cambiare idea....in primis la maleducazione dell'agente immobiliare e poi la scorrettezza del venditore che si e' mosso da ultimo per finire le sue cose....

[ccc]

Originalmente inviato da Omnislash

Salve,
ho firmato una proposta d'acquisto di un immobile a gennaio, subito dopo accettata e fin qui tutto bene.....
Ora sono passati circa 3 mesi e sulla proposta d'acquisto c'e' scritto che l'atto dovra' essere fatto entro il 30 Aprile.
Il proprietario dell'immobile ha dovuto sistemare prima delle cose, tipo c'erano delle ipoteche e ha dovuto fare la cancellazione , e la visura e la planimetria della casa non sono attualmente in regola e devono essere ancora presentate in comune per le varie accettazioni....
Io sto aspettando e mi sa che tutte queste pratiche saranno pronte alla fine di Aprile....io da quel momento in poi dovrei sistemare le mia di cose ovvero, accettazione del mutuo che e' stato bloccato per via delle ipoteche, il mio geometra dovra' andare a fare la perizia e dovra' aspettare i fogli del geometra del proprietario....
A questo punto si andra' oltre il 30 ,
Ecco la mia domanda e':
Posso ritirarmi dalla trattativa ?
ovvero dopo il 30 Aprile io ho il diritto di rinunciare a comprare la casa riavendo indietro la caparra e il risarcimento delle spese di agenzia?
e' il venditore che e' inadempiente perche' ha avuto problemi lui quindi i suoi ritardi hanno portato ad allungare i tempi anche miei....
perfavore qualcuno mi faccia sapere.
grazie mille!!!


P.S.: la mia intenzione di ritirarmi dalla trattativa e' dovuta da diversi fattori che mi hanno portato a cambiare idea....in primis la maleducazione dell'agente immobiliare e poi la scorrettezza del venditore che si e' mosso da ultimo per finire le sue cose....

non basta un ritardo della data del rogito per potersi ritirare...............a meno che nella proposta tu non avessi messo come data la condizione perentoria ed essenziale.
es. data del rogito in data 30.4.2011 condizione essenziale e perentoria.
il non rispetto della scadenza avrebbe causato l'inadempienza del venditore.

[Omnislash]

beh se il venditore non ha sistemato la cancellazione delle ipoteche, che mi hanno bloccato il mutuo, se il suo geometra non ha fatto la visura e deve sempre finirla e presentarla in comune, questo blocca anche il mio di geometra che deve fare la perizia e blocca anche il geometra della banca per la perizia loro...
In questo caso dovrebbe essere inadenpiente il venditore, quindi posso ritirarmi...

[Omnislash]

Originalmente inviato da ccc

non basta un ritardo della data del rogito per potersi ritirare...............a meno che nella proposta tu non avessi messo come data la condizione perentoria ed essenziale.
es. data del rogito in data 30.4.2011 condizione essenziale e perentoria.
il non rispetto della scadenza avrebbe causato l'inadempienza del venditore.

Infatti sulla proposta c'e' scritto che l'atto notarile verra' effettuato entro il 30-04-2011

[ccc]

Originalmente inviato da Omnislash

beh se il venditore non ha sistemato la cancellazione delle ipoteche, che mi hanno bloccato il mutuo, se il suo geometra non ha fatto la visura e deve sempre finirla e presentarla in comune, questo blocca anche il mio di geometra che deve fare la perizia e blocca anche il geometra della banca per la perizia loro...
In questo caso dovrebbe essere inadenpiente il venditore, quindi posso ritirarmi...

il tuo venditore deve mettere a posto entro la data del rogito.
devi aspettare.

[ccc]

Originalmente inviato da Omnislash

Infatti sulla proposta c'e' scritto che l'atto notarile verra' effettuato entro il 30-04-2011

ma entro e non oltre la data del 30.4. 2011 non e' condizione essenziale e perentoria

[Omnislash]

cioe' quindi non posso ritirarmi???

[ccc]

Originalmente inviato da Omnislash

cioe' quindi non posso ritirarmi???

per il momento no...............devi aspettare la data del rogito se tutto sara' a posto................se invece alla data del rogito ci saranno ancora le ipoteche il venditore sara' inadempiente.

[Omnislash]

e per quanto riguarda la visura e la planimetria dell'immobile? anche quelle non sono pronte....

per le ipoteche invece deve passare ancora il foglio per la cancellazione ma mi hanno detto che ci vorra' circa una decina di giorni

[ccc]

Originalmente inviato da Omnislash

e per quanto riguarda la visura e la planimetria dell'immobile? anche quelle non sono pronte....

per le ipoteche invece deve passare ancora il foglio per la cancellazione ma mi hanno detto che ci vorra' circa una decina di giorni

per la cancellazione delle ipoteche e' solo una formalita', l'importante e' che il debito sia stato tolto e questo il tuo notaio al momento del rogito lo sa.
invece per la planimetria dell'immobile se non e' conforme allo stato di fatto........
e' un bel guaio per il venditore.
il tuo notaio non rogita.