Investire in Germania

[stefmas]

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante per quanto riguarda l'investimento immobiliare in genere, ma l'altro giorno, discutendo con un collega tedesco, è venuta fuori una notevole differenza tra i prezzi delle abitazioni in terra teutonica e quelli italiani.

Per curiosità ho cercato un po' su internet e ho trovato alcuni siti che propongono case e appartamenti a prezzi veramente interessanti, addirittura in alcuni casi si parla di abitazioni già affittate e che possano quindi garantire (almeno secondo le "promesse" del sito :P) una rendita immediata.

Addirittura, in alcuni casi, si parla di investimenti minimi nell'ordine di qualche migliaio di euro, o di poche decina di migliaia.

Aldilà di valutare la convenienza effettiva dell'investimento sulla base dell'effettivo rendimento netto, dedotte le tasse e le eventuali spese (ristrutturazione, condominio, ecc..), cosa c'è che mi sfugge? Mi sembrano prezzi troppo bassi rispetto a quelli a cui sono abituato e in alcuni casi decisamente con buoni rendimenti.

Che ne dite? Avete mai pensato all'investimento in un paese straniero? Con tutte le difficoltà che questo comporta (lingua, difficoltà di controllo, ecc...) non potrebbe comunque rappresentare una buona possibilità?

[Toni Garbati]

Originalmente inviato da stefmas

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante per quanto riguarda l'investimento immobiliare in genere, ma l'altro giorno, discutendo con un collega tedesco, è venuta fuori una notevole differenza tra i prezzi delle abitazioni in terra teutonica e quelli italiani.

Per curiosità ho cercato un po' su internet e ho trovato alcuni siti che propongono case e appartamenti a prezzi veramente interessanti, addirittura in alcuni casi si parla di abitazioni già affittate e che possano quindi garantire (almeno secondo le "promesse" del sito :P) una rendita immediata.

Addirittura, in alcuni casi, si parla di investimenti minimi nell'ordine di qualche migliaio di euro, o di poche decina di migliaia.

Aldilà di valutare la convenienza effettiva dell'investimento sulla base dell'effettivo rendimento netto, dedotte le tasse e le eventuali spese (ristrutturazione, condominio, ecc..), cosa c'è che mi sfugge? Mi sembrano prezzi troppo bassi rispetto a quelli a cui sono abituato e in alcuni casi decisamente con buoni rendimenti.

Che ne dite? Avete mai pensato all'investimento in un paese straniero? Con tutte le difficoltà che questo comporta (lingua, difficoltà di controllo, ecc...) non potrebbe comunque rappresentare una buona possibilità?

Migliaio d'euro

Poi i crucchi dicono che i magliari siamo noi italici

Già è difficile fare investimenti in Italia (anzi... nella propria città.... figurarsi in altri paesi (e ci devi pagare pure le spese di viaggio, vitto, alloggio, cucitura e stiratura).

Cmq da qualche notizia del forum ho intuito che dai crucchi le speculazioni immobiliari non tirano... bah

Se vuoi un consiglio, stai lontano dalla Gran Bretagna. Lì ci sono gli Squatters...

[stefmas]

Originalmente inviato da Toni Garbati

Migliaio d'euro

Poi i crucchi dicono che i magliari siamo noi italici

Già è difficile fare investimenti in Italia (anzi... nella propria città.... figurarsi in altri paesi (e ci devi pagare pure le spese di viaggio, vitto, alloggio, cucitura e stiratura).

Cmq da qualche notizia del forum ho intuito che dai crucchi le speculazioni immobiliari non tirano... bah

Se vuoi un consiglio, stai lontano dalla Gran Bretagna. Lì ci sono gli Squatters...

Che i rischi e la rottura ci siano è inevitabile, ma sono rischi tipici dell'investimento immobiliare.. Vorrei capire se ci sono sotto altri "rischi nascosti", tipo doppia tassazione, costi di acquisto elevati, prezzi reali molto diversi da quelli sul sito, ecc...

[g_m_p]

occhio, le leggi tedesche sono rigidissime, riguardo agli affitti, il che aiuta a tenere appunto i prezzi bassi e per converso scoraggiare la speculazione...

Real Estate Doldrums: Why the Global Housing Market Boom Bypassed Germany - SPIEGEL ONLINE - News - International

Bulle Immobilière • Voir le sujet - Comment l'Allemagne empêche les prix de l'immo de flamber?

[stefmas]

Originalmente inviato da g_m_p

occhio, le leggi tedesche sono rigidissime, riguardo agli affitti, il che aiuta a tenere appunto i prezzi bassi e per converso scoraggiare la speculazione...

Real Estate Doldrums: Why the Global Housing Market Boom Bypassed Germany - SPIEGEL ONLINE - News - International

Bulle Immobilière • Voir le sujet - Comment l'Allemagne empêche les prix de l'immo de flamber?

Ecco, questo potrebbe essere un ottimo motivo per il quale i prezzi sono bassi.. C'è da capire se non ci sono fregature sui prezzi proposti dai vari siti...


Intanto mi leggo volentieri i link che hai postato! Grazie!

[g_m_p]

stasera ti linko un sito di una società di aste, ora non ho il link qua ce l'ho solo a casa; lavorano anche in inglese

non conterei invece molto sulla rivalutazione del mercato invece, almeno sino a che non cambiano le leggi attuali; i prezzi son flat da 20 anni in pratica non hanno nemmeno recuperato l'inflazione... ricordo nel 2001 un'amica che comprò a berlino tutta entusiasta un appa ad est a 80 milioni, beh, sempre a 40.000 euro sta....

[g_m_p]

toh beccate le aste

Deutsche Grundstücksauktionen AG

[liv]

Originalmente inviato da stefmas

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante per quanto riguarda l'investimento immobiliare in genere, ma l'altro giorno, discutendo con un collega tedesco, è venuta fuori una notevole differenza tra i prezzi delle abitazioni in terra teutonica e quelli italiani.

Per curiosità ho cercato un po' su internet e ho trovato alcuni siti che propongono case e appartamenti a prezzi veramente interessanti, addirittura in alcuni casi si parla di abitazioni già affittate e che possano quindi garantire (almeno secondo le "promesse" del sito :P) una rendita immediata.

Addirittura, in alcuni casi, si parla di investimenti minimi nell'ordine di qualche migliaio di euro, o di poche decina di migliaia.

Aldilà di valutare la convenienza effettiva dell'investimento sulla base dell'effettivo rendimento netto, dedotte le tasse e le eventuali spese (ristrutturazione, condominio, ecc..), cosa c'è che mi sfugge? Mi sembrano prezzi troppo bassi rispetto a quelli a cui sono abituato e in alcuni casi decisamente con buoni rendimenti.

Che ne dite? Avete mai pensato all'investimento in un paese straniero? Con tutte le difficoltà che questo comporta (lingua, difficoltà di controllo, ecc...) non potrebbe comunque rappresentare una buona possibilità?

Lo Stato italiano spende per l'edilizia residenziale pubblica praticamente nulla,al contrario della Germania.

[stefmas]

Originalmente inviato da g_m_p

toh beccate le aste

Deutsche Grundstücksauktionen AG

Grazie mille.. Appena ho modo gli do un'occhiata approfondita