Agenzia del territorio-prezzi Roma

[genelec]

Ciao a Tutti,
Sto cercando di acquistare la mia prima casa a Roma.
Mi sto documentando su come formulare un offerta adeguata e mi sono scaricato le tabelle dell'agenzia del territorio.
Secondo quei prezzi/mq , aggiornati al II sem. 2010, le richieste delle case che ho visto sfiorano il 10% di rincaro (e fin qua ci sta) ma arrivano mediamente al 20% ed alcune addirittura al 30%.
Secondo voi sono corrette le mie valutazioni basate su queste tabelle o devo scontare altro?
Oltre l'avidità dei proprietari?

[housecrash]

Originalmente inviato da genelec

Ciao a Tutti,
Sto cercando di acquistare la mia prima casa a Roma.
Mi sto documentando su come formulare un offerta adeguata e mi sono scaricato le tabelle dell'agenzia del territorio.
Secondo quei prezzi/mq , aggiornati al II sem. 2010, le richieste delle case che ho visto sfiorano il 10% di rincaro (e fin qua ci sta) ma arrivano mediamente al 20% ed alcune addirittura al 30%.
Secondo voi sono corrette le mie valutazioni basate su queste tabelle o devo scontare altro?
Oltre l'avidità dei proprietari?

Se ho capito bene trovi i prezzi di mercato di oggi superiori rispetto ai dati AdT di 3 mesi fa, giusto?

[genelec]

Ciao
trovo i prezzi più alti non solo di tre mesi fa , ma anche di 1 anno fa!!
Secondo Te Io mi devo basare su quei prezzi o devo mettere in conto altre cose?
Io ho tenuto conto sempre del prezzo max:
abitazione civile- stato conservativo normale.

Ed anche se sono da ristrutturare sono molto + alti.

[enrick71]

Originalmente inviato da genelec

Ciao a Tutti,
Sto cercando di acquistare la mia prima casa a Roma.
Mi sto documentando su come formulare un offerta adeguata e mi sono scaricato le tabelle dell'agenzia del territorio.
Secondo quei prezzi/mq , aggiornati al II sem. 2010, le richieste delle case che ho visto sfiorano il 10% di rincaro (e fin qua ci sta) ma arrivano mediamente al 20% ed alcune addirittura al 30%.
Secondo voi sono corrette le mie valutazioni basate su queste tabelle o devo scontare altro?
Oltre l'avidità dei proprietari?

Ti consiglio di leggere anche "La geometria frattale dei prezzi del mercato immobiliare a Roma" di Benoît Mandelbrot.

[housecrash]

Originalmente inviato da genelec

Ciao
trovo i prezzi più alti non solo di tre mesi fa , ma anche di 1 anno fa!!
Secondo Te Io mi devo basare su quei prezzi o devo mettere in conto altre cose?
Io ho tenuto conto sempre del prezzo max:
abitazione civile- stato conservativo normale.

Ed anche se sono da ristrutturare sono molto + alti.

Allora.... chiariamo prima di tutto che le cifre AdT sono solo una media ed in quanto tale non rappresentano i valori di mercato, ma solo una media. Se poi ci metti pure che ti danno un range, praticamente non ci si capisce più nulla.

Il discorso è semplice:
- le rilevazioni a II semestre 2010 sono IN PARTE relative a rogiti conseguenti a trattative di molti mesi prima;
- i dati che tu vedi sono in parte forniti da agenzie immobiliari (la maggior parte), in parte dai notai, altri presi tramite "contatti diretti" (vox populi?);
- i prezzi con cui confronti sono i prezzi di vetrina a cui devi applicare un bello sconto in trattativa: infatti, se è vero che ciò che riporta l'AdT sono il transato, allora necessariamente il non transato deve scontare un buon 15% (120 * 85% = 102) per allinearsi ai dati AdT.

[Loryfab]

L'AdT secondo me si sveglia la mattina e spara i dati.

Se i valori fossero quelli abiterei in 100mq miei comprati 3 anni fa...

[genelec]

Scusate ma approfitto di Voi se siete d'accordo!!!!
Quale potrebbe essere un range di prezzi al mq possibili per la zona prenestina -casilina con l'immobile in buono stato?
Quanto dovrei scontarlo se fosse da ristrutturare?
Lo so che dipende da molti fattori, ma mi serve per farmi un idea ( corretta).


Scusate ma non è facile capirci qualche cosa in questa selva di prezzi e tabelle!

[genelec]

Originalmente inviato da Loryfab

L'AdT secondo me si sveglia la mattina e spara i dati.

Se i valori fossero quelli abiterei in 100mq miei comprati 3 anni fa...

Ok , ma se la zona è quotata 3300 dall' AdT , Tu offriresti 4300?

[enrick71]

Originalmente inviato da genelec

Scusate ma non è facile capirci qualche cosa in questa selva di prezzi e tabelle!

Il mio consiglio è di girarne molte, l'esperienza insegna. Poi ogni casa è diversa dall'altra: la via, l'esposizione, piano, anno di costruzione, ristrutturazione e materiali interni, preferenze personali. Non è come confrontare pere con mele, 100 case sono 100 cose diverse, non si possono prendere i mq è darne una valutazione secca.

[housecrash]

Originalmente inviato da genelec

Ok , ma se la zona è quotata 3300 dall' AdT , Tu offriresti 4300?

No, ne offrirei 3000 per atterrare a 3200