Moduli AI proposta di acquisto e compromesso

[DeReds]

Ciao ragazzi,

girando varie agenzie ho visto che tutte (o quasi) hanno i loro moduli per presentare delle proposte di acquisto o per stipulare i compromessi.
Non me ne intendo molto, ma dandogli una letta mi sembravano , oltre che diversa una dall'altra, anche abbastanza scarne ed immagino quindi poco tutelanti la parte acquirente.

E' il caso di affidarsi sin da subito prima di fare un'offerta ad un notaio oppure posso aspettare che la proposta venga accettata e rivolgermi poi al notaio per proseguire con il compromesso e il rogito?

Può sembrare una cavolata ma se uno fa 3 proposte di acquisto che poi non si concretizzano ed ogni volta si affida ad un notaio, le spese notarili cominciano a pesare già prima di cominciare

Ci si può fidare almeno in fase di proposta del modulo dell'agenzia o no?

Poi ho visto su più post che molti di voi consigliano la consulenza anche di un tecnico oltre che di un notaio... anche questa, in che fase?

Grazie

[broken brick]

Per essere pragmatici al massimo abbiamo consigliato il tecnico alla terza visita....circa la proposta....se hai un legale di fiducia tanto meglio, se no...prova a farti dare una copia, a leggerla con molta attenzione...poi sentirai i consigli di alcuni bravi AI del forum. Bye

[DeReds]

Originalmente inviato da broken brick

Per essere pragmatici al massimo abbiamo consigliato il tecnico alla terza visita....circa la proposta....se hai un legale di fiducia tanto meglio, se no...prova a farti dare una copia, a leggerla con molta attenzione...poi sentirai i consigli di alcuni bravi AI del forum. Bye

Beh, non perchè gli AI del forum non sono bravi, ma dall'accettazione della proposta in poi non farei mai a meno di un notaio.
Era per capire se serviva anche in fase di contrattazione o se questa è una fase "verbale".

Per quanto riguarda il tecnico, io avevo letto che serviva più per fare delle verifiche sulle carte dell'immobile più che per la terza visita... può essere utile che addirittura visioni l'immobile secondo te?

[ArPi]

Originalmente inviato da DeReds

Beh, non perchè gli AI del forum non sono bravi, ma dall'accettazione della proposta in poi non farei mai a meno di un notaio.
Era per capire se serviva anche in fase di contrattazione o se questa è una fase "verbale".

Per quanto riguarda il tecnico, io avevo letto che serviva più per fare delle verifiche sulle carte dell'immobile più che per la terza visita... può essere utile che addirittura visioni l'immobile secondo te?

NOn per contraddirti, ma il notaio è praticamente inutile fino al rogito o al compromesso trascritto... inoltre NON GARANTISCE NULLA DI NULLA (come nessun altro d'altronde) semmai certifica, cino a querela di falso, che l'atto è valido, che chi cede i diritti ne ha titolo e chi firma è chi dice di essere, poi riscuote le tasse per lo stato, fine, stop, basta, non ha altri meriti speciali ceh on possano esser fatti da altri; serve un tecnico, semmai, che faccia le verifiche del caso.

Le visure di solito le fa un visurista (per il notaio) e tra l'altro sono alla portata di tutti.

I controlli della conformità dell'immobile e altre finesse le fa un geometra bravo, il notaio non ci capisce nulla, è quasi meglio un AI, per paradosso.

[ccc]

Originalmente inviato da DeReds

Beh, non perchè gli AI del forum non sono bravi, ma dall'accettazione della proposta in poi non farei mai a meno di un notaio.
Era per capire se serviva anche in fase di contrattazione o se questa è una fase "verbale".

Per quanto riguarda il tecnico, io avevo letto che serviva più per fare delle verifiche sulle carte dell'immobile più che per la terza visita... può essere utile che addirittura visioni l'immobile secondo te?

Sarebbe gia' troppo tardi..............................la proposta di acquisto e' gia' un compromesso con la firma per accettazione del venditore e conoscenza del proponente.
la proposta di acquisto-preliminare deve essere compilata bene, benissimo subito................non dopo l'accettazione del venditore perche' saresti gia' incastrato.
una proposta di acquisto che rimanda al compromesso e' nulla.
una proposta che rimanda ad una scrittura integrativa e' nulla.
una proposta che rimanda al rogito e' valida.
..................quindi se non si compila un'ottima proposta immediatamente sono dolori.
l'abbiamo detto milioni di volte.

[apiso]

In ogni caso se scarna puoi allegare alla proposta di acquisto tutti i punti che vuoi, basta che poi la fai firmare.

[ccc]

Originalmente inviato da apiso

In ogni caso se scarna puoi allegare alla proposta di acquisto tutti i punti che vuoi, basta che poi la fai firmare.

...........meglio scrivere tutte le clausole e condizioni nella proposta stessa.

[DeReds]

Originalmente inviato da ArPi

NOn per contraddirti, ma il notaio è praticamente inutile fino al rogito o al compromesso trascritto... inoltre NON GARANTISCE NULLA DI NULLA (come nessun altro d'altronde) semmai certifica, cino a querela di falso, che l'atto è valido, che chi cede i diritti ne ha titolo e chi firma è chi dice di essere, poi riscuote le tasse per lo stato, fine, stop, basta, non ha altri meriti speciali ceh on possano esser fatti da altri; serve un tecnico, semmai, che faccia le verifiche del caso.

Le visure di solito le fa un visurista (per il notaio) e tra l'altro sono alla portata di tutti.

I controlli della conformità dell'immobile e altre finesse le fa un geometra bravo, il notaio non ci capisce nulla, è quasi meglio un AI, per paradosso.

beh il notaio sicuramente però mi può fornire un modulo per il compromesso di un altro livello rispetto a quello dell'AI, no?

Per quanto riguarda il tecnico invece, dal momento che l'immobile è conforme alla planimetria catastale, che altre "magagne" potrebbe tirar fuori?

[DeReds]

Originalmente inviato da ccc

...........meglio scrivere tutte le clausole e condizioni nella proposta stessa.

ma visto che mi sembrano dei moduli abbastanza standard, si trova qualcosa di ben fatto online?

[ArPi]

Originalmente inviato da DeReds

beh il notaio sicuramente però mi può fornire un modulo per il compromesso di un altro livello rispetto a quello dell'AI, no?

Per quanto riguarda il tecnico invece, dal momento che l'immobile è conforme alla planimetria catastale, che altre "magagne" potrebbe tirar fuori?

NO, il notaio, giustamente, non lavora con "moduli", anzi, l'idea di fare un preliminare con un "modulo" a me aborrisce... e il notaio l'aborrisce molto di più!!!

Certo è che se per fare il preliminare ti rivolgi al notaio, è un bene, trascrivilo pure, già che ci sei MA prendi un tecnico che faccia i controlli prima, il fatto che la planimetria catastale sia conforme non conta un bel nulla, anche perché.. conforme ha tante "forme" e il catasto è tutt'altro che probatorio.

Un immobile conforme catastalmente può essere un abuso urbanisticamente, con molta facilità.

Quindi fai fare una bella Relazione Tecnica dell'immobile, che unita a quella del Notaio diviene una relazione tecnico notarile (RTN) che certifica lo stato del tuo immobile NEL MOMENTO che sottoscrivi un atto ad effetti obbligatori/reali.