Box auto per investimento: conviene?

[Carlito Brigante]

Ciao,

sto valutando l'acquisto di un box, più come investimento che per un reale utilizzo con la mia auto.

Leggo però tesi contrastanti in merito, ne riporto due qui. Secondo il primo il rendimento netto è del 3%, per il secondo arriviamo al 6%. Dipende solo dal fatto che uno è del 2009 e l'altro del 2010?
Contestualizzo dicendo che stiamo parlando di Milano, zona prima periferia (vicino Piazza Bolivar, per chi conosce).

Che ne pensate? grazie!

CONTRO - Altroconsumo 2009

(Investire in immobili? Non è il momento giusto
24-09-2009
Nei primi sei mesi del 2009 le vendite di case sono crollate del 15% e i prezzi sono scesi in media dell'8%. Potrebbe essere il momento giusto per acquistare un immobile da affittare, investendo così la liquidità nel mattone. Per non pensare a somme troppo alte, abbiamo ipotizzato il caso dell'acquisto di un box a Milano.

Acquistare un box: alti i costi
Immaginiamo di comprare da un privato un box di 12 metri quadri in una zona semicentrale di Milano (non fa parte di un immobile di nuova costruzione). Per l'acquisto spenderemo intorno ai 30.600 euro, cui si sommano le imposte (di registro, ipotecaria e catastale) per un totale di 1.890 euro. Aggiungiamo almeno 1.000 euro di notaio.

Proprietari di un box: imposte
Tra Ici e raccolta rifiuti, spenderete 121 euro all'anno. In più, potrebbero esserci spese straordinarie, che competono al proprietario anche se date il box in affitto. Inoltre, nel periodo in cui siete proprietari del garage dovrete fare la dichiarazione dei redditi.

Quanto rende l'affitto di un immobile? Poco e tassato
In primo luogo, la rendita che ricavate dal garage sarà tassata come il vostro reddito: se il vostro reddito annuale è di 50.000 euro, per esempio, sarà tassato al 38%, contro il 12,5% delle rendite finanziarie.

Inoltre, dovrete farvi carico dei costi di registrazione del contratto d'affitto: il 2% del canone annuo, da ripartire a metà tra proprietario e locatario.

In totale, prendere un box in affitto a Milano in zona semicentrale potrà rendervi nella migliore delle ipotesi 1.656 euro all'anno (11,5 euro al metro quadro).

In totale, il rendimento dell'immobile è del 3%
In totale, la rendita del vostro investimento sarà del 3% netto all'anno: meno di un BTp decennale (3,34%), investimento più facile da liquidarsi e che richiede meno manutenzione di un box.

Certo, il box nel tempo potrà rivalutarsi, oppure il prezzo dell'affitto potrà aumentare. Però calcolate che potrebbe anche capitarvi che resti sfitto per diversi mesi, di dover pagare spese straordinarie. Infine, potrebbe non essere facilissimo venderlo in fretta, se avete bisogno di recuperare il capitale.

Insomma, al momento un investimento immobiliare è da valutare con molta cautela.

PRO - Idealista.it - 15/04/2010
la fame di garage non conosce crisi a milano, che con due milioni di auto e il traffico asfissiante non sa più dove parcheggiare. questo dramma ha fatto lievitare i prezzi al punto che un box auto in centro costa quanto un monolocale nella stessa via, o un bilocale a cassano d'adda, o un appartamento in campagna sul fiume. la differenza è che nel primo, di 10 mq ci metti la macchina, negli altri ci vivi. ma sempre 95 mila euro devi tirar fuori dalle tasche

10 mq di superficie e 3 lineari sotto terra, infatti, nel quadrilatero o a san babila costano quasi 100mila euro, per questo, come investimenti, continuano ad essere molto interessanti, nonostante la crisi

questo perchè, come dice lo stesso studio gabetti, affittare un box auto rende più dell'affitto di una casa, fino al 6% l'anno. ed è per questa fame di posti auto che il piano parcheggi del comune meneghino non è solo un cantiere, ma un megabusiness economico che a chi costruisce vale 1 miliardo e mezzo di euro per 60 mila posti auto. non inferiore il valore per chi compra, rivende o affitta

un mercato solido, a meno che non si cada nella trappola dell'acquisto di box ancora in costruzione, come già accaduto in molti quartieri. i lavori potrebbero essere bloccati da inchieste giudiziarie e mettere a rischio gli investimenti già versati

ma se tutto va bene il business dei garage rende abbastanza. stando al listino, per uno in zona stazione centrale si spendono 60 mila euro, 50 mila all'arco della pace, 45 mila in via merchiorre gioia, e fino ai 25 mila di lampugnano e dell'ortica

[fabme]

devi valutare tu concretamente, non facendoti influenzare da ciò che scrivono sui giornali ( per alcuni il mercato immobiliare è in ascesa )
Ti fai 2 calcoli...costo del box...vedi a quanto sono gli affitti dei box nella zona di acquisto, se ce ne sono molti liberi o no,ecc e ti calcoli il rendimento...a quel punto puoi già farti un'idea se è conveniente o no...

[Carlito Brigante]

Originalmente inviato da fabme

devi valutare tu concretamente, non facendoti influenzare da ciò che scrivono sui giornali ( per alcuni il mercato immobiliare è in ascesa )
Ti fai 2 calcoli...costo del box...vedi a quanto sono gli affitti dei box nella zona di acquisto, se ce ne sono molti liberi o no,ecc e ti calcoli il rendimento...a quel punto puoi già farti un'idea se è conveniente o no...

già...sai dirmi se le spese indicate sono comunque corrette?

[oneone]

ci sono obbligazioni che rendono molto di più per non parlare di azioni difensive (vedi enel che è cresciuta molto e rende comunque un più che onesto 6%)
chi acquista muri sostiene la bolla, prendiamone atto

[Carlito Brigante]

Originalmente inviato da oneone

ci sono obbligazioni che rendono molto di più per non parlare di azioni difensive (vedi enel che è cresciuta molto e rende comunque un più che onesto 6%)
chi acquista muri sostiene la bolla, prendiamone atto

sarà, ma con un'obbligazione resto incastrato di sicuro fino a scadenza (in genere è così), un box - proprio per la bolla - magari dopo un anno lo rivendo a 5.000 euro in più...

[dogo]

Originalmente inviato da Carlito Brigante

Ciao,

sto valutando l'acquisto di un box, più come investimento che per un reale utilizzo con la mia auto.

1) c'era un 3D che trattava il tema in modo approfondito.
2) la zona di tuo interesse è sicuramente ad alta densità di popolazione e piuttosto critica in fatto di parcheggio.

[broken brick]

Ecco le prime spese che mi vengono in mente:
-notaio
-tasse relative alla transazione
-AI
-manutenzione(eventuale sgombro/imbiancatura/sostituzione serratura...)
-spese condominiali (generali , stra.)
-tasse relative alla proprietà
...........

[dictat]

Originalmente inviato da Carlito Brigante

sarà, ma con un'obbligazione resto incastrato di sicuro fino a scadenza (in genere è così), un box - proprio per la bolla - magari dopo un anno lo rivendo a 5.000 euro in più...

seisicuro di rivenderloa5000 euro in più?
eperchènon in meno?
e le tasse e i costi per lacompravendita?
hai pensatoa quanto possono influirele tasse derivanti dal fitto?

[NewNemo]

Originalmente inviato da Carlito Brigante

sarà, ma con un'obbligazione resto incastrato di sicuro fino a scadenza (in genere è così), un box - proprio per la bolla - magari dopo un anno lo rivendo a 5.000 euro in più...

Se sei così convinto cosa aspetti a comprare ? E perche poni la domanda se sei già cosè convinto ?

[fabme]

Originalmente inviato da Carlito Brigante

sarà, ma con un'obbligazione resto incastrato di sicuro fino a scadenza (in genere è così), un box - proprio per la bolla - magari dopo un anno lo rivendo a 5.000 euro in più...

Io credo che la bolla c'è già stata...adesso non siamo più in bolla, tant'è che i prezzi delle case non stanno più salendo e dal mio punto di vista nemmeno i box saliranno...poi 5k in un anno è davvero ottimistico come pensiero...al momento io vedrei di più il rischio di rimanere incastrati con un box ( potrebbe restare sfitto per diversi mesi e secondo me ad oggi al max ci prendi un 4% netto all'anno )
Però questo è un mio pensiero, ognuno ragiona per se