provvigione dovuta?

[kaveatemptor]

Caio compra da Sempronio un immobile commerciale con la clausola sospensiva che gli verrà riconosciuto il cambio d'uso da commerciale ad abitativo.
Tizio li ha messi in contatto per la conclusione dell'affare,ha fatto da mediatore.
Caio fa il preliminare e versa una caparra confirmatoria a Sempronio.
Tizio prenderà la provvigione al verificarsi dell'evento previsto nella clausola sospensiva.

Fin qui tutto ok.

Poi succede il bello.


Caio ci ripensa....il cambio d'uso glielo darebbero,ma si convince che per la successiva abitabilità dovrebbe presentare un progetto più oneroso di quanto originariamente il suo geometra aveva previsto.
Preferisce quindi non farne di nulla e perdere la caparra,che rimane a Sempronio.

Può Tizio a questo punto pretendere qualcosa dall'uno o dall'altro o da entrambi?

[ArPi]

Sì.

LA può pretendere da entrambi.

L'adempiente potrà aggiungerla ai danni da richiedere alla controparte.

Non capisco come possa saltare, però, una vendita del genere.

Se la sospensiva era alla possibiità del cambio di uso, e questo è possibile, semmai il costo non è per l'abitabilità (che potrebbe benissimo esser lasciata all'azione successiva del compratore, il quale mi immagino farà dei lavori, visto che si tratta di immobile a destinazioe diversa da quella che chiede), ma per gli oneri... ho capito male?

[seroli-]

................danni da liquidarsi a cura e spese del Geometra (quello che ha sbagliato i conti, quello che se l'avesse fatto un A.I. lo portavano per bocca per tutta internet, quello che pero' poi alla fine lo perdoniamo perchè è un Geometra).

[ArPi]

Beh, a dire al verità, l'ai riscuote, se vuole, da entrambi, subito.

L'adempiente riceve la caparra doppia indietro e chiede i danni all'inadempiente venditore (o chiede l'esecuzione).

Il cenditore tenta di chiedere i danni al geometra ,ma dovrà provare al giudice che aveva accettato di vendere perchè il geometra gli aveva fatto un preciso preventivo di spesa ... e affidarsi alla colazione del giudice.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da seroli-

................danni da liquidarsi a cura e spese del Geometra (quello che ha sbagliato i conti, quello che se l'avesse fatto un A.I. lo portavano per bocca per tutta internet, quello che pero' poi alla fine lo perdoniamo perchè è un Geometra).

----esatto

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da ArPi

Sì.

LA può pretendere da entrambi.

L'adempiente potrà aggiungerla ai danni da richiedere alla controparte.

Non capisco come possa saltare, però, una vendita del genere.

Se la sospensiva era alla possibiità del cambio di uso, e questo è possibile, semmai il costo non è per l'abitabilità (che potrebbe benissimo esser lasciata all'azione successiva del compratore, il quale mi immagino farà dei lavori, visto che si tratta di immobile a destinazioe diversa da quella che chiede), ma per gli oneri... ho capito male?

Hai capito male,ma non per colpa tua,ma per come la gente faccia le cose coi piedi.

Mi spiego:

Caio non vuole farne più di nulla non tanto per gli oneri che giustamente tu indichi,ma perchè a suo dire il comune non gli passerebbe l'abitabilità in caso lui facesse un "open space",soluzione che lui voleva,ma la passerebbe solo in caso lui erigesse dei muri divisori nell'immobile che lui ha comprato,muri che lui dice che non gli piacciono e che gli costerebbero comunque troppo da erigere.

ADESSO lo viene a dire,non prima....

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da ArPi

Beh, a dire al verità, l'ai riscuote, se vuole, da entrambi, subito.

L'adempiente riceve la caparra doppia indietro e chiede i danni all'inadempiente venditore (o chiede l'esecuzione).

Il cenditore tenta di chiedere i danni al geometra ,ma dovrà provare al giudice che aveva accettato di vendere perchè il geometra gli aveva fatto un preciso preventivo di spesa ... e affidarsi alla colazione del giudice.

Se non vogliono pagare,come fa Tizio -l'AI - a farsi pagare?

Gli invia la fattura?

Deve fargli causa?

[ArPi]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Se non vogliono pagare,come fa Tizio -l'AI - a farsi pagare?

Gli invia la fattura?

Deve fargli causa?

Temo ci voglia l'avvocato

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da ArPi

Temo ci voglia l'avvocato

...introduciamo allora la figura di Romolo Romani

[langecon]

lettera bonaria con compenso, lettera di sollecito, ulteriore lettera di avvocato, decreto ingiuntivo...

sicuramente chi ha preso la caparra pagherà, chi l'ha persa si opporrà e via causa civile..