scadenza contratto

[ferdydurke]

Una domanda agli amici più esperti:
se un locatore ha dato scadenza per i primi 4 anni di un contratto 4+4 di affitto per un appartamento, può poi contattare l'affittuario e proporre di rinnovare il contratto per altri 4 anni con un aumento consistente del canone?
A me non sembra, ad occhio, molto corretto anche da un punto di vista morale, ma a voi la risposta...
ciao e grazie
Luca

[Rospolone]

Originalmente inviato da ferdydurke

Una domanda agli amici più esperti:
se un locatore ha dato scadenza per i primi 4 anni di un contratto 4+4 di affitto per un appartamento, può poi contattare l'affittuario e proporre di rinnovare il contratto per altri 4 anni con un aumento consistente del canone?
A me non sembra, ad occhio, molto corretto anche da un punto di vista morale, ma a voi la risposta...
ciao e grazie
Luca

No

[ferdydurke]

Il fatto è che il locatore sei mesi fa ha dato disdetta con raccomandata del contratto di affitto perchè, secondo quanto dichiarato, aveva bisogno dell'appartamento per un famigliare e poi ha contattato il locatario (mia madre) proponendo di rinnovare il contratto per i restanti 4 anni a prezzo triplicato. Ma ora cosa devo fare per evitare il trappolone?

[broken brick]

Manderei una raccomandata gentilissima (è una mia caratteristica) in cui dico che se non destinerà veramente l'immobile al suo famigliare mi riservo di rientrare immediatamente per quattro anni con lo stesso canone di affitto che avevo prima. Cordiali saluti Brick

[Loryfab]

Originalmente inviato da broken brick

Manderei una raccomandata gentilissima (è una mia caratteristica) in cui dico che se non destinerà veramente l'immobile al suo famigliare mi riservo di rientrare immediatamente per quattro anni con lo stesso canone di affitto che avevo prima. Cordiali saluti Brick

D'altronde è la legge, la disdetta dopo i primi quattro anni può essere data solo con motivazioni precise

[ferdydurke]

Ovviamente è una scusa per aumentare l'affitto o liberare l'appartamento...infatti dopo la disdetta mia madre è stata contattata con la proposta di pagare il triplo con un nuovo contratto.
Secondo voi basta inviare la raccomandata come propone broken brick o è meglio comunque rivolgersi ad un legale?
grazie e ciao
Luca

[Loryfab]

Originalmente inviato da ferdydurke

Ovviamente è una scusa per aumentare l'affitto o liberare l'appartamento...infatti dopo la disdetta mia madre è stata contattata con la proposta di pagare il triplo con un nuovo contratto.
Secondo voi basta inviare la raccomandata come propone broken brick o è meglio comunque rivolgersi ad un legale?
grazie e ciao
Luca

Io invierei intanto la raccomandata, vedi cosa viene fuori...

[broken brick]

Esatto! La raccomandata costa 3 o 4 euro, l'avvocato... Comunque è un pto di partenza per trattare...

[pippuzz]

Originalmente inviato da broken brick

Esatto! La raccomandata costa 3 o 4 euro, l'avvocato... Comunque è un pto di partenza per trattare...

Io andrei al più presto da un'associazione che si occupa di queste cose.
La raccomandata la mandrei dopo.
Il legale anche, ma solo se se ne capisce di queste cose. Poi, per certe belinate non sempre ti spennano.

[Doan]

Originalmente inviato da ferdydurke

Il fatto è che il locatore sei mesi fa ha dato disdetta con raccomandata del contratto di affitto perchè, secondo quanto dichiarato, aveva bisogno dell'appartamento per un famigliare e poi ha contattato il locatario (mia madre) proponendo di rinnovare il contratto per i restanti 4 anni a prezzo triplicato. Ma ora cosa devo fare per evitare il trappolone?

La disdetta del locatore alla prima scadenza quadriennale è limitata a casi gravi e specifici, quale appunto la necessità d'uso dello stesso o di un famigliare. Dato che poi ha cambiato idea e ha triplicato il canone è in malafede. Il punto è che ciò dovrebbe essere dimostrato, immagino che non abbia fatto la proposta per iscritto. Se quando facesse questa proposta ci fossero dei testimoni, credo che potrebbe aiutare in caso di eventuale giudizio. Ipotizzo che se c'è la prova che il locatore non ha bisogno dell'alloggio, ma al contrario vuole solo rinnovare il contratto a prezzo maggiorato, il conduttore può tranquillamente restare dov'è, continuando a pagare il canone abituale e opponendo la prova solo in caso di giudizio. Così se proprio il locatore in malafede paga pure le spese giudiziali e magari una condanna per tentata truffa. Comunque secondo me chiedere consiglio a un avvocato sarebbe utile. L'unica debolezza forse è la prova nel caso fosse solo verbale (magari per telefono).