terreno industriale...... aiuto....!!!!

[pumatrader81]

avrei bisogno di un aiuto..io purtroppo non me ne intendo..allora ..vi spiego..

ho da poco comprato un capannone con intorno 3000Mq di terreno tutto recintato e di proprietà..... attualmente l'area su cui sorge il capannone è classificata in D1 ( quindi area industriale con ampliamento) e il rapporto di copertura sarebbe pari al 60% con altezza max di 10 metri..le mie paure sono:al momento non mi serve costruire ma in futuro è molto probabile che dovro' ingrandirmi...quindi secondo voi è possibile che tale terreno mi possa essere trasformato dal comune in area non edificabile? per maggiore completezza vi dico che la mia proprietà confina a sinistra con un boschetto e a destra con un terreno agricolo....a distanza di circa 80 metri in line d'aria sorgono le prime ville...quindi non siamo in un area industriale ma mista...l'unico lotto industriale con la possibilità di ampliamento nelle vicinanze è il mio....temo che se il terreno confinante da agricolo dovesse passare a edificabile residenziale...potrebbe portarmi seri problemi....voi che dite....? un' ultima cosa se per grande sfortuna il mio terreno diventasse inedificabile..il comune hai il dovere di avvisarmi tempestivamente?? e sempre in questo caso..io potrei attuare qualche azione per impedire cio'.???

scusatemi per essermi dilungato troppo..ma ho davvero bisogno di aiuto..ringrazio anticipatamente chiunque vorrà rispondermi

[pumatrader81]

Originalmente inviato da pumatrader81

avrei bisogno di un aiuto..io purtroppo non me ne intendo..allora ..vi spiego..

ho da poco comprato un capannone con intorno 3000Mq di terreno tutto recintato e di proprietà..... attualmente l'area su cui sorge il capannone è classificata in D1 ( quindi area industriale con ampliamento) e il rapporto di copertura sarebbe pari al 60% con altezza max di 10 metri..le mie paure sono:al momento non mi serve costruire ma in futuro è molto probabile che dovro' ingrandirmi...quindi secondo voi è possibile che tale terreno mi possa essere trasformato dal comune in area non edificabile? per maggiore completezza vi dico che la mia proprietà confina a sinistra con un boschetto e a destra con un terreno agricolo....a distanza di circa 80 metri in line d'aria sorgono le prime ville...quindi non siamo in un area industriale ma mista...l'unico lotto industriale con la possibilità di ampliamento nelle vicinanze è il mio....temo che se il terreno confinante da agricolo dovesse passare a edificabile residenziale...potrebbe portarmi seri problemi....voi che dite....? un' ultima cosa se per grande sfortuna il mio terreno diventasse inedificabile..il comune hai il dovere di avvisarmi tempestivamente?? e sempre in questo caso..io potrei attuare qualche azione per impedire cio'.???

scusatemi per essermi dilungato troppo..ma ho davvero bisogno di aiuto..ringrazio anticipatamente chiunque vorrà rispondermi

nessuno mi sà aiutare???

[broken brick]

Purtroppo non ti so aiutare...cerca un bravo tecnico che ti vada in Comune e tenga d'occhio il PRG...

[Spandau]

Originalmente inviato da pumatrader81

nessuno mi sà aiutare???

Bah, dubito che al tuo quesito esista una risposta certa. In pratica stai chiedendo se un terreno oggi edificabile possa essere, un domani, dichiarato inedificabile da un futuro strumento urbanistico.
Io non ho mai sentito una cosa del genere.
Perchè pensi che esista il pericolo di cui parli? Non capisco perchè un'eventuale cambio di destinazione del terreno confinante dovrebbe limitare i diritti edificatori del tuo terreno.

[pumatrader81]

Originalmente inviato da Spandau

Bah, dubito che al tuo quesito esista una risposta certa. In pratica stai chiedendo se un terreno oggi edificabile possa essere, un domani, dichiarato inedificabile da un futuro strumento urbanistico.
Io non ho mai sentito una cosa del genere.
Perchè pensi che esista il pericolo di cui parli? Non capisco perchè un'eventuale cambio di destinazione del terreno confinante dovrebbe limitare i diritti edificatori del tuo terreno.

per un semplice motivo(magari assurdo) e cioè che io ho una ditta e il terreno confinante sarebbe residenziale... quindi se mi costruiscono una casa vicino..beh questo ..almeno secondo i miei ragionamenti...potrebbe limitare l'azione della mia attività e l'eventuale ampliamento del mio capannone.......vi ringrazio per le risposte...e spero davvero di avere paure prive di fondamento...altri pareri...?

[luisepe]

ci sono delle distanze da rispettare dal confine per il tuo vicino, anche se e' possibile oggi costruire su di un solo confine ,o 2 confini opposti,ed entro dei limitidi cubatura.il tuo vicino pur costruendo non potra' mai limitare l'ampliamento del tuo capannone.

[venatrix]

comunque se vuole togliersi i dubbi penso potrebbe andare in comune per sentire se sono previste varianti in corso al piano regolatore
di solito sono cose lunghe e se si controlla ogni tanto per aggiornarsi dovrebbe essere sufficiente

[pumatrader81]

grazie per i consigli....altri suggerimenti-opinioni...?

[The Miracle]

Allora..
difficilmente renderanno zona C una zona così vicina alla D .. però nella vita tutto può essere.
Tu informati se è previsto nuovo PRG .. basta chiedere in comune. I tempi della sua redazione sono lunghissimi : se non sono partiti con quell'idea, ci vorranno anni ed anni.
Se sono partiti , e potresti avere guai ( cioè è ventilato il cambio di destinazione ) , fai progetto ed ottieni concessione..hai posi 12 mesi per iniziare , altri 36 per finire..per qualche anno sei lo stesso in salvo..

[pumatrader81]

Originalmente inviato da The Miracle

Allora..
difficilmente renderanno zona C una zona così vicina alla D .. però nella vita tutto può essere.
Tu informati se è previsto nuovo PRG .. basta chiedere in comune. I tempi della sua redazione sono lunghissimi : se non sono partiti con quell'idea, ci vorranno anni ed anni.
Se sono partiti , e potresti avere guai ( cioè è ventilato il cambio di destinazione ) , fai progetto ed ottieni concessione..hai posi 12 mesi per iniziare , altri 36 per finire..per qualche anno sei lo stesso in salvo..

grazie dei consigli...speriamo vada tutto bene