Aiuto documenti per vendita appartamento

[simmyfree]

Chi mi aiuta a capire esattamente quali documenti mi devo procurare prima di vendere l' appartamento ?

Lo stabile è dei primi anni 60 in regione Emilia Romagna

1) piantina catastale dell'appartamento
2) visura catastale
2) dichiarazione energetica
3) dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico
4) copia documentazione condominio degli ultimi due anni

5)ho un dubbio sui documenti da richiedere in comune.
Uno dovrebbe essere il certificato di abitabilità, poi che altro?

Grazie

[apiso]

direi che è quello che ho sempre richiesto anche io.

[simmyfree]

Forse l'altro dovrebbe essere questo .........

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA O DI EDIFICABILITÀ
Documento rilasciato dal Comune competente su richiesta dell'interessato. Nel certificato sono indicate le prescrizioni urbanistiche relative all'area. Il Comune ha l'obbligo di rilasciare il certificato entro 60 giorni dalla domanda. Il certificato ha validità per un anno dalla data del rilascio. Deve essere allegato a pena di nullità agli atti di trasferimento di diritti reali immobiliari a titolo gratuito e oneroso (L.47/85).

[langecon]

Originalmente inviato da simmyfree

Forse l'altro dovrebbe essere questo .........

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA O DI EDIFICABILITÀ
Documento rilasciato dal Comune competente su richiesta dell'interessato. Nel certificato sono indicate le prescrizioni urbanistiche relative all'area. Il Comune ha l'obbligo di rilasciare il certificato entro 60 giorni dalla domanda. Il certificato ha validità per un anno dalla data del rilascio. Deve essere allegato a pena di nullità agli atti di trasferimento di diritti reali immobiliari a titolo gratuito e oneroso (L.47/85).

e che ci fai????

[simmyfree]

Originalmente inviato da langecon

e che ci fai????

veramente non lo so, leggo in rete ma non è mai chiaro....non serve?



Dai datemi una mano, più leggo più ho dubbi. Quando ho comprato casa non c'era tutta sta roba.

Adesso ho un nuovo dubbio.........la certificazione degli impianti pensavo riguardasse solo quello elettrico, anche il gas ?

[ccc]

Originalmente inviato da simmyfree

Chi mi aiuta a capire esattamente quali documenti mi devo procurare prima di vendere l' appartamento ?

Lo stabile è dei primi anni 60 in regione Emilia Romagna

1) piantina catastale dell'appartamento
2) visura catastale
2) dichiarazione energetica
3) dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico
4) copia documentazione condominio degli ultimi due anni

5)ho un dubbio sui documenti da richiedere in comune.
Uno dovrebbe essere il certificato di abitabilità, poi che altro?

Grazie

libro casa venditore
i documenti utili che probabilmente gli saranno richiesti in caso di conclusione dell'affare

1. Documento di identità del proprietario/i
2. Codice fiscale del proprietario/i
3. Estratto dell’atto di nascita del proprietario/i
4. Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione, successione, divisione, permuta, ecc.) cioe' il rogito vecchio
5. Atti precedenti dell’immobile (fino al ventennio) cioe' al fine di appurare che l'immobile NON provenga da donazione
6. Licenzia Edilizia ed eventuali altri titoli abilitativi successivi (varianti in corso d’opera, Dia-dichiarazione di inizio attività, concessioni edilizie in santoria, ecc.)
7. Certificato di abitabilità/agibilità
8. Planimetria catastale-cioè quella depositata in Catasto evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
9. Visura catastale
10. ACE – attestazione di certificazione energetica - obbligatoria
11. RTN - Relazione Tecnico Notarile. La Relazione tecnica di un professionista abilitato, attestante la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. E' obbligatoria in Toscana.
12. Certificazione di conformità dell’impianto elettrico
13. Certificazione di conformità dell’impianto idro-termoidraulico
14. Libretto Caldaia
15. Regolamento di condominio, ultimo rendiconto consuntivo e - bilancio preventivo, copia delle delibere condominiali almeno degli ultimi due anni
Dovrà inoltre far predisporre all’amministratore di condominio una lettera/comunicazione dalla quale risulti:
* che gli oneri condominiali inerenti l’unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati;
* se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie;
* se ci sono liti giudiziarie pendenti;
* se il condominio è dotato del contratto di servizio energia.

16. Elenco delle eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche ecc.)
situazione ipotecaria- ipoteca volontaria (in caso di mutuo con accensione di ipoteca)
17. eventuale documentazione in caso di condono edilizio
se il condono è stato richiesto, ma il Comune non ha ancora dato risposta, esibire:
- copia della domanda di condono
- copia di tutte le ricevute dei versamenti
18-contratto di locazione se l’immobile è locato a terzi;
19-Se l’immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: copia del contratto di mutuo;
- ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino;
- eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio
Dichiarazione dei redditi di chi vende.Serve a verificare se l'immobile sia stato dichiarato o meno.
ciao

[simmyfree]

Grazie ccc !

Bollino verde

[ccc]

Originalmente inviato da simmyfree

Grazie ccc !

Bollino verde

prego................

[claudio123]

Originalmente inviato da ccc

libro casa venditore
i documenti utili che probabilmente gli saranno richiesti in caso di conclusione dell'affare


Dichiarazione dei redditi di chi vende.Serve a verificare se l'immobile sia stato dichiarato o meno.
ciao

Questa non la sapevo........l'anno scorso al venditore della nuda proprieta' il notaio non l'ha chiesto?

[venatrix]

Originalmente inviato da claudio123

Questa non la sapevo........l'anno scorso al venditore della nuda proprieta' il notaio non l'ha chiesto?

basta dichiarare che si è "dichiarato"

al limite una autocertificazione