Costruire villette per affittare: conviene ?

[sorpreso]

Ho comprato un terreno di circa 2 HA agricolo per fare un investimento in energia alternative (ma ho dovuto desistere).
Tale terreno E1 permette tuttavia di costruire fino a 150 mq , in particolare una villa grande o due villette a schiera .
Il tutto si trova nel Salento , a circa 2 Km dal mare (ho la vista mare) nei pressi di Porto Cesareo (per chi consoce la localitą) e a un 40 Km da Lecce .

Si potrebbero realizzare un 10-12 posti letto comodi con giardino attrezzato etc..
Lo scopo č quello di affittare nel periodo estivo da maggio a settembre.

Considerando i costi per la realizzazione (comprese le tasse) , il rischio furti invernale, la manutenzione (del giardino e dell'immobile) e le tasse annuali (ICI,TARSU, IRPEF .. )
potrebbe essere conveniente come investimento ?

Io ho molti dubbi ...
Ciao

[austin]

Originalmente inviato da sorpreso

Ho comprato un terreno di circa 2 HA agricolo per fare un investimento in energia alternative (ma ho dovuto desistere).
Tale terreno E1 permette tuttavia di costruire fino a 150 mq , in particolare una villa grande o due villette a schiera .
Il tutto si trova nel Salento , a circa 2 Km dal mare (ho la vista mare) nei pressi di Porto Cesareo (per chi consoce la localitą) e a un 40 Km da Lecce .

Si potrebbero realizzare un 10-12 posti letto comodi con giardino attrezzato etc..
Lo scopo č quello di affittare nel periodo estivo da maggio a settembre.

Considerando i costi per la realizzazione (comprese le tasse) , il rischio furti invernale, la manutenzione (del giardino e dell'immobile) e le tasse annuali (ICI,TARSU, IRPEF .. )
potrebbe essere conveniente come investimento ?

Io ho molti dubbi ...
Ciao

solo i poveracci hanno la casa

[oneone]

Originalmente inviato da sorpreso

Ho comprato un terreno di circa 2 HA agricolo per fare un investimento in energia alternative (ma ho dovuto desistere).
Tale terreno E1 permette tuttavia di costruire fino a 150 mq , in particolare una villa grande o due villette a schiera .
Il tutto si trova nel Salento , a circa 2 Km dal mare (ho la vista mare) nei pressi di Porto Cesareo (per chi consoce la localitą) e a un 40 Km da Lecce .

che spreco di terra preziosa
l'unica cosa che posso capire č coniugare le serre con i pannelli FV, se č terreno agricolo produttivo merita di essere sfruttato per la produzione (se si trattava di coltivazioni energetiche chiedo venia )
difficile che perda il valore il terreno credo, io ci farei un bosco

[Haganah]

fai come warren buffet quando aveva 12 anni (scherzo )

[g_m_p]

č facile

fai due conti sui costi di costruzione

verifica il livello reale degli affitti

conteggia i costi di manutenzione tasse

frulla il tutto

se stai sul 3% netto con margini di sicurezza sui periodi di sfitto e eventuale manutenzione straordinaria, investi pure (cash, a leva lascia perdere...)

[Haganah]

verificherei in primo grado se č possible lottizarlo....

[Sirswatch]

Originalmente inviato da sorpreso

Si potrebbero realizzare un 10-12 posti letto comodi con giardino attrezzato etc..

in 150 mq lordi tu fai stare 10 persone ? A chi lo affitti ai tunisini abusivi ?
E quanti bagni faresti per 10 persone ?
Devi mettere i letti a castello e in giardino mi są.....

[g_m_p]

beh oddio in vacanza.,, fa tre doppie e due quadruple per i bambini... avanza anche il tinello

[claudio123]

Originalmente inviato da Sirswatch

in 150 mq lordi tu fai stare 10 persone ? A chi lo affitti ai tunisini abusivi ?
E quanti bagni faresti per 10 persone ?
Devi mettere i letti a castello e in giardino mi są.....

I bagni a norma attualmente prevedono l'accesso per disabili o portatori di handicap

[venatrix]

Originalmente inviato da sorpreso

Ho comprato un terreno di circa 2 HA agricolo per fare un investimento in energia alternative (ma ho dovuto desistere).
Tale terreno E1 permette tuttavia di costruire fino a 150 mq , in particolare una villa grande o due villette a schiera .
Il tutto si trova nel Salento , a circa 2 Km dal mare (ho la vista mare) nei pressi di Porto Cesareo (per chi consoce la localitą) e a un 40 Km da Lecce .

Si potrebbero realizzare un 10-12 posti letto comodi con giardino attrezzato etc..
Lo scopo č quello di affittare nel periodo estivo da maggio a settembre.

Considerando i costi per la realizzazione (comprese le tasse) , il rischio furti invernale, la manutenzione (del giardino e dell'immobile) e le tasse annuali (ICI,TARSU, IRPEF .. )
potrebbe essere conveniente come investimento ?

Io ho molti dubbi ...
Ciao

per turismo hai considerato anche strutture stagionali da affiancare a quelle fisse realizzabili ? facili da smontare e rimontare ?
prova a chiedere in comune se le accettano
Il turismo č una nostra risorsa da incoraggiare

( sempre con prudenza )