come comprare un albergo...

[riemann3]

ciao a tutti,
mi chiamo Stefano e ho 25 anni..
leggo spesso questo fantastico forum, pieno di gente molto competente!
Il mio sogno è quello di comprare un albergo e crearmi così una mia attività per il resto della vita...
Ora vi dico subito che al momento non ho le possibilità (economiche sopratutto!) per buttarmi in questo progetto, ma magari tra 8-10 anni ci proverò...intanto cerco di aumentare il più possibile il mio capitale!
Innanzitutto volevo chiedere a voi esperti del settore se disponendo di 1 mil di € cash fino a che cifra di prestito posso ottenere almeno a "spanne"...
In parole povere, con 1 mil che tipo struttura posso comprare?? da 3 a 5 mil è una cosa fattibile? o ho bisogno di maggior capitale mio??
Lo so che è un discorso un po da "bar", ma sono veramente interessato...
Poi volevo chiedere a quelli che hanno esperienze in questo settore di illuminarmi su alcuni punti, a me sconosciuti...e se ne hanno voglia raccontarmi le loro esperienze...
intanto grazie a tutti

[RussianBear]

Ciao, dubito che troverai imprenditori alberghieri, questo forum è popolato da 3 tipi di utenti, i venditori rimasti con il cerino acceso in mano in attesa di notizie rincuoranti che mai vedranno per i prossimi 10 anni, locatari che aspettano di comprare la 1° casa a sconto, e anche questi devono aspettare ancora qualche tempo, e chi è liquido e sta alla finestra godendosi lo spettacolo sperando nell'affare, e anche questa terza categoria dovrà aspettare ancora un paio d'anni.

RB

[claudio123]

Originalmente inviato da riemann3

ciao a tutti,
mi chiamo Stefano e ho 25 anni..
leggo spesso questo fantastico forum, pieno di gente molto competente!
Il mio sogno è quello di comprare un albergo e crearmi così una mia attività per il resto della vita...
Ora vi dico subito che al momento non ho le possibilità (economiche sopratutto!) per buttarmi in questo progetto, ma magari tra 8-10 anni ci proverò...intanto cerco di aumentare il più possibile il mio capitale!
Innanzitutto volevo chiedere a voi esperti del settore se disponendo di 1 mil di € cash fino a che cifra di prestito posso ottenere almeno a "spanne"...
In parole povere, con 1 mil che tipo struttura posso comprare?? da 3 a 5 mil è una cosa fattibile? o ho bisogno di maggior capitale mio??
Lo so che è un discorso un po da "bar", ma sono veramente interessato...
Poi volevo chiedere a quelli che hanno esperienze in questo settore di illuminarmi su alcuni punti, a me sconosciuti...e se ne hanno voglia raccontarmi le loro esperienze...
intanto grazie a tutti

In che regione vorresti aprire?
Mare Montagna Lago Citta?
Albergo con quante camere?
Pensione completa, mezza pensione, solo prima colazione?
Italia/Estero?

[Luciom]

Con 1M puoi pensare di accedere ad un ulteriore milione o poco + se ti va male, senza conoscenze etc. Dandoti da fare, avendo fortuna, e se la situazione è migliore tra qualche anno magari riesci ad accedere a 2M di credito.

Scordati in genere però di poter pensare di ottenere 4M con uno solo di capitale proprio.

Inoltre ricorda che oltre al costo della struttura, delle ristrutturazione etc, un hotel ha bisogno di parecchio capitale circolante, quindi per un hotel di 3M di valore immobiliare, devi avere almeno altri 300-400k liquidi (o in fidi) per far fronte a varie esigenze, questo se vuoi stare tranquillo.

[riemann3]

Originalmente inviato da claudio123

In che regione vorresti aprire?
Mare Montagna Lago Citta?
Albergo con quante camere?
Pensione completa, mezza pensione, solo prima colazione?
Italia/Estero?

In montagna e precisamente in Trentino...vicino a stazione sciistica, quindi la maggior parte del lavoro si svolge nella stagione invernale e un pò anche in quella estiva...
Pensione completa, e numero di camere boh...
Sopratutto mi interessava sapere con 1 mil € di disponibilità, fino a quale cifra posso chiedere di prestito a banche o finanziarie...perché per comprare un albergo 3 stelle di media grandezza credo si parta dai 2 mil in su...

[fjr]

Originalmente inviato da riemann3

In montagna e precisamente in Trentino...vicino a stazione sciistica, quindi la maggior parte del lavoro si svolge nella stagione invernale e un pò anche in quella estiva...
Pensione completa, e numero di camere boh...
Sopratutto mi interessava sapere con 1 mil € di disponibilità, fino a quale cifra posso chiedere di prestito a banche o finanziarie...perché per comprare un albergo 3 stelle di media grandezza credo si parta dai 2 mil in su...

Ma perchè non parti con una gestione invece?

[claudio123]

Originalmente inviato da riemann3

In montagna e precisamente in Trentino...vicino a stazione sciistica, quindi la maggior parte del lavoro si svolge nella stagione invernale e un pò anche in quella estiva...
Pensione completa, e numero di camere boh...
Sopratutto mi interessava sapere con 1 mil € di disponibilità, fino a quale cifra posso chiedere di prestito a banche o finanziarie...perché per comprare un albergo 3 stelle di media grandezza credo si parta dai 2 mil in su...

Prova a parlare con la Regione mi sembra che ci siano sovvenzione a tasso molto agevolato per strutture di questo genere.

Non so tu che lavora faccia.....non sarebbe male che tu ti faccia un paio d'anni di lavoro come dipendente in un albergo per capire se effettivamente e' un lavoro che incontra le tue attese.

[Sirswatch]

1 Milione di capitale + 1 Milione di fido non vai da nessuna parte, a meno di prendere un hotel 2 stelle con 10 camere. Tieni presente che la maggioranza del business lo fai con le agenzie viaggi o i grossi CRS (Amadeus eccetera) che pagano a 60/90 giorni quando va bene. Il solo immobile ti costerà oltre 1M (in trentino come da altre parti hanno prezzi fuori di testa), poi lo devi ristrutturare (mediamente gli hotel italiani specie quelli piccoli sono fatiscenti), e sai quando inizi ma non sai quando finisci.

Devi comunque avere almeno 4/5 anni di esperienza prima di aprire una attività tua: non è un obbligo, ma un consiglio. Senza esperienza dici addio al tuo milione e lavorerai altri 20 anni per ripagare il debito contratto con la banca. Saltano alberghi con attività di 20/30 anni in questo periodo (te lo dico perchè una delle mie attività è il booking on line...).

[antor]

è pieno di alberghi in vendita.............

[Sirswatch]

Originalmente inviato da antor

è pieno di alberghi in vendita.............

ce ne sono un tot, ma vogliono prezzi fuori di testa. Prezzi che ci metti 15 anni ad ammortizzarli in condizioni normali. Figurati nel casino attuale, e specie in Italia. Se poi il target è medio basso hai un casino di problemi in più legati al tipo di clientela.....