immobile strumentale e redditometro

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Sono un nuovo utente e questo è il mio primo messaggio. Non sapevo in quale sezione postarlo e l'ho messo quì. Colgo l'occasione per salutarvi tutti.
Sono un libero professionista. Possiedo già una prima casa con relativo mutuo.
Vorrei acquistare un immobile da adibire esclusivamente a mio ufficio.
Mi è stato detto che l'acquisto di un bene strumentale non rientra tra quelli soggetti a redditometro. Mi confernate questa cosa anche alla luce della recente manovra correttiva?
Attualmente l'immobile è un A2 ma dal punto di vista urbanistico (mi sono informato) non ci sono problemi a trasformarlo in A10. Il cambio deve farlo il proprietario prima dell'atto o posso farlo io dopo l'atto? Che tipo di imposte devo andare a pagare al momento dell'atto quelle dell' A2 o quelle dell'A10? Come mi conviene comportarmi? Un grazie anticipato a chi avrà la gentilezza di rispondermi.