Consiglio per acquisto di immobile C3

[miitiicoo]

Salve a tutti,
spero di ricevere qualche consiglio in merito ad una questione su cui non abbiamo competenza e considerato il fatto che del nostro commercialista non abbiamo grande fiducia...
Ho una società srl unipersonale con sede legale a napoli, ma sede operativa a milano. La sede di milano è un loft laboratorio C3 con contratto di affitto da 2 anni.
La proprietaria del mio C3 (nonchè proprietaria di altri laboratori nello stesso complesso) ha una ditta individuale ed ha acquistato un intero capannone con un leasing di pochi anni (dovrebbe terminare di pagare il tutto tra un paio di anni) facendolo poi partizionare in 4 laboratori.
Sarebbe disponibile a vendere questo c3 e il suo commercialista facendo due conti di partizionamenti l'ha valutato 250 mila euro. Prezzo che ritengo interessante. Dalle banche vorrei ottenere 190 mila euro, la mia società è nata a gennaio 2010 e non ha mai avuto problemi e credo non ne avrà, anche se vorrei tutelare l'immobile in modo che, corna facendo, semmai succedesse qualcosa in futuro alla mia società almeno quello non mi viene toccato.
Inizialmente allora pensai di acquistarlo come privato (quindi la mia società pagherebbe l'affitto) ... ma poi ci rimetterei 50 mila euro di iva, visto che la pagherei al 20% (la proprietaria non è il costruttore).
Allora mi hanno consigliato di creare una srl immobiliare, che si intesta l'immobile come fosse una scatola chiusa e chiedere un finanziamento in banca. E l'idea non mi dispiaceva.
Poi ieri l'altro un amico mi consigliava invece di utilizzare il leasing, magari documentandomi su quello attivo della mia proprietaria per poter "subentrare" (lo metto virgolettato perchè, credetemi, sono davvero profano in materia e non vorrei dire castronerie...) nel leasing.
Certo e sicuro che tutta l'operazione andrà seguita da uno specialista, vorrei un vostro parere e magari consiglio in merito. Lo considero un buon investimento anche qualora dovessi spostarmi di nuovo a napoli perchè ritengo di poterlo subito affittare senza problemi e senza rimetterci nulla sulla rata (di mutuo, di leasing o chissà cosa)...

Scusate se sono stato prolisso... vi ringrazio in anticipo.
Antonio