Vendita immobile con o senza terreno di pertinenza

[lucabis]

Buongiorno,

volevo sapere se è possibile vendere un immobile separandolo dal terreno di pertinenza della casa, questo perchè vorremmo nel caso mantenerlo.

Diversamente che valore posso attribuire a tale terreno ? Il terreno è adiacente alla casa e di circa 3000mq, mi pare di aver letto che può valere circa il 10% del prezzo dell'immobile.

Grazie 1000

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da lucabis

Buongiorno,

volevo sapere se è possibile vendere un immobile separandolo dal terreno di pertinenza della casa, questo perchè vorremmo nel caso mantenerlo.

Diversamente che valore posso attribuire a tale terreno ? Il terreno è adiacente alla casa e di circa 3000mq, mi pare di aver letto che può valere circa il 10% del prezzo dell'immobile.

Grazie 1000

Stra-dipende.
Se il terreno e' agricolo (non credo, un orto...), se e' funzionale ai mq dell'abitazione come cubatura, se e' edificabile, se e' passibile di edificazione previa urbanizzazione, se e' il giardino, se il PSC del tuo Comune prevede la possibilita' di separare il lotto.

Ti conviene parlare con un geometra della tua zona. L'unico che puo' darti un parere (quasi...) reale.

Per il prezzo, niente illusioni. Al massimo puo' valere il 10% del prezzo di un terreno edificabile. Circa 80 eur/mq, se in zona residenziale. Considera che il terreno a "giardino" viene considerato al 10% come metri quadri commerciali SOLO se venduto assieme ad un immobile, e solo per una superficie pari a 5 volte quella dell'immobile. Quelli in piu', al 4%. Raramente pero' usano questa percentuale e molti lo considerano tutto al 4% o fanno un forfait.
Se avulso dal resto (e comunque deve essere consentitonella zona), accontentati di un paio di volte il costo dell'agricolo (circa 2x5k al mq).