Info Contr. Loc. Commerciale/Circolo (Salvaguardie)

[superdecio]

Gentilissimi,
sto per affittare un locale commerciale seminterrato per uso destinato solo ed esclusivamente ai soci, quindi un locale non aperto al pubblico.
Si trova in uno stabile dove ci sono gią uffci, bar ecc. ma non appartamenti (per intenderci non ci dorme nessuno).
Il proprietario ci ha detto che non c'č nč l'abitabilitą e nč l'agibilitą, come possiamo cautelarci sul contratto?
Vorrei qualche consiglio, perchč i contratti commerciali sono standard, cosa ci inserisco?
Grazie