Spese lavori condominio dopo acquisto casa, help

[Lello2003]

PROBLEMA: all'assemblea di condominio stasera mi diranno che da 2 anni devono far un lavoro al giardino (10-15 mila euro di lavoro), ovvero smantellarlo e rifare il catrame sottostante, perchè quando piove ci sono delle infiltrazioni d'acqua che allagano i garage sottostanti, tra cui, in misura minore, anke il mio. So bene che diranno che i lavori non erano stati deliberati ufficialmente, ma secondo me rientra nel discorso dei vizi occulti che rendono inidonei all'uso cui la cosa acquistata è destinata (io non posso certo metter nulla in garage per via dell'acqua e dell'umidità), perchè il venditore sapeva di questi lavori, ma non me l'ha detto (e neanche l'agenzia) e ha dichiarato che l'immobile è esente da vizi, oneri e qualuqnue altro problema. Pertanto il costo dei lavori in questione se li deve pagare lui. Giusto o sbaglio?

Grazie anticipate a chi mi sarò d'aiuto.

[ccc]

Originalmente inviato da Lello2003

PROBLEMA: all'assemblea di condominio stasera mi diranno che da 2 anni devono far un lavoro al giardino (10-15 mila euro di lavoro), ovvero smantellarlo e rifare il catrame sottostante, perchè quando piove ci sono delle infiltrazioni d'acqua che allagano i garage sottostanti, tra cui, in misura minore, anke il mio. So bene che diranno che i lavori non erano stati deliberati ufficialmente, ma secondo me rientra nel discorso dei vizi occulti che rendono inidonei all'uso cui la cosa acquistata è destinata (io non posso certo metter nulla in garage per via dell'acqua e dell'umidità), perchè il venditore sapeva di questi lavori, ma non me l'ha detto (e neanche l'agenzia) e ha dichiarato che l'immobile è esente da vizi, oneri e qualuqnue altro problema. Pertanto il costo dei lavori in questione se li deve pagare lui. Giusto o sbaglio?

Grazie anticipate a chi mi sarò d'aiuto.

paga chi e' proprietario al momento della delibera dei lavori in assemblea.
che poi il vecchio proprietario non sia stato corretto ci puo' anche stare ma fino a che i lavori non vengono deliberati.................. sono solo chiacchiere al vento.

[fabme]

Ha ragione ccc, ma poi scusa quando hai comprato non ti sei accorto di del problema ? Se lo sapevi dovevi tenerne conto che nel breve futuro ci sarebbero stati dei lavori da fare, maggior ragione che è un problema che riguarda più persone...

[seroli-]

mah, secondo me è un vizio occulto.

[Lello2003]

Originalmente inviato da fabme

Ha ragione ccc, ma poi scusa quando hai comprato non ti sei accorto di del problema ? Se lo sapevi dovevi tenerne conto che nel breve futuro ci sarebbero stati dei lavori da fare, maggior ragione che è un problema che riguarda più persone...

Certo ke non mi sono accorto, mi è stato indicato dopo l'acquisto da altri condomini... :-(

[seroli-]

"Come la garanzia per l'evizione la garanzia per i vizi è un effetto naturale della compravendita. Con tale tipo di garanzia il venditore garantisce l'assenza di vizi materiali del bene che non ne consentano l'uso per il quale è destinato. La garanzia opera quindi solo se i vizi sono tali da rendere la cosa inidonea, in tutto o in parte, all'uso cui è destinata o sono tali da diminuire sensibilmente il valore del bene. La mancanza delle qualità promesse o delle qualità necessarie per l'uso cui la cosa è destinata, può portare alla risoluzione contrattuale se la mancanza delle qualità eccede il limite di tollerabilità determinato dagli usi, ma non alla sostituzione o alla riparazione. La garanzia per i vizi può essere contrattualmente limitata, la limitazione non opera però per i vizi che sono stati in malafede taciuti dal venditore, né per i vizi che erano, al momento della stipulazione del contratto, conosciuti o conoscibili usando la diligenza dell'uomo medio. I rimedi in caso di vizi sono: la riduzione del prezzo (azione estimatoria) e la risoluzione contrattuale (azione redibitoria)."

[Laerzio]

Originalmente inviato da Lello2003

PROBLEMA: all'assemblea di condominio stasera mi diranno che da 2 anni devono far un lavoro al giardino (10-15 mila euro di lavoro), ovvero smantellarlo e rifare il catrame sottostante, perchè quando piove ci sono delle infiltrazioni d'acqua che allagano i garage sottostanti, tra cui, in misura minore, anke il mio. So bene che diranno che i lavori non erano stati deliberati ufficialmente, ma secondo me rientra nel discorso dei vizi occulti che rendono inidonei all'uso cui la cosa acquistata è destinata (io non posso certo metter nulla in garage per via dell'acqua e dell'umidità), perchè il venditore sapeva di questi lavori, ma non me l'ha detto (e neanche l'agenzia) e ha dichiarato che l'immobile è esente da vizi, oneri e qualuqnue altro problema. Pertanto il costo dei lavori in questione se li deve pagare lui. Giusto o sbaglio?

Grazie anticipate a chi mi sarò d'aiuto.

Ma la tua quota quanto e'?

[bigmatch]

Originalmente inviato da seroli-

"Come la garanzia per l'evizione la garanzia per i vizi è un effetto naturale della compravendita. Con tale tipo di garanzia il venditore garantisce l'assenza di vizi materiali del bene che non ne consentano l'uso per il quale è destinato. La garanzia opera quindi solo se i vizi sono tali da rendere la cosa inidonea, in tutto o in parte, all'uso cui è destinata o sono tali da diminuire sensibilmente il valore del bene. La mancanza delle qualità promesse o delle qualità necessarie per l'uso cui la cosa è destinata, può portare alla risoluzione contrattuale se la mancanza delle qualità eccede il limite di tollerabilità determinato dagli usi, ma non alla sostituzione o alla riparazione. La garanzia per i vizi può essere contrattualmente limitata, la limitazione non opera però per i vizi che sono stati in malafede taciuti dal venditore, né per i vizi che erano, al momento della stipulazione del contratto, conosciuti o conoscibili usando la diligenza dell'uomo medio. I rimedi in caso di vizi sono: la riduzione del prezzo (azione estimatoria) e la risoluzione contrattuale (azione redibitoria)."

Secondo me dipende se può davvero dimostrare che il vecchio proprietario ne era a conoscenza.
Hai documenti che ti permettano di dimostrarlo ?

[seroli-]

Originalmente inviato da bigmatch

Secondo me dipende se può davvero dimostrare che il vecchio proprietario ne era a conoscenza.
Hai documenti che ti permettano di dimostrarlo ?

"o conoscibile", comunque se nel condominio ne stavano gia' parlando da tempo di questo problema (che non è come se avessero parlato di "rifare le facciate un giorno o l'altro" ) sara' facile trovare prove e indizi utili alla prova.

[paul63]

La tua quota cos'è? Per pochi euro si rischia di avere spese legali superiori...