Acquisto o affitto???

[ikariam]

Sono indeciso se acquistare o prendere in affitto un bilocale nella mia zona.

Allego solo poche informazioni per non influenzare i suggerimenti:

bilocale 50-55mq commerciali senza box.

Acquisto: 135000-155000 di media
Affitto: 380-500€

Calcolando la somma in anticipo per l'acquisto (20%+4%IVA+agenzia+notaio) vorrei sapere se conviene comprare oppure no in questo momento. Spenderci oltre 50000 per iniziare per un impiegato che fa fede sulla sua busta paga non è poi così poco...

Grazie per i suggerimenti in anticipo

[housecrash]

Originalmente inviato da ikariam

Sono indeciso se acquistare o prendere in affitto un bilocale nella mia zona.

Allego solo poche informazioni per non influenzare i suggerimenti:

bilocale 50-55mq commerciali senza box.

Acquisto: 135000-155000 di media
Affitto: 380-500€

Calcolando la somma in anticipo per l'acquisto (20%+4%IVA+agenzia+notaio) vorrei sapere se conviene comprare oppure no in questo momento. Spenderci oltre 50000 per iniziare per un impiegato che fa fede sulla sua busta paga non è poi così poco...

Grazie per i suggerimenti in anticipo

Supponiamo:
- affitto: 400 EUR/mese;
- acquisto: 150k spese incluse.

Rendimento: 3,2% --> ovvero, se tu avessi 150k ti basterebbe farli rendere il 3,2% e pagarti l'affitto, oppure ti basterebbe far rendere 120k al 4% netto (cosa fattibilissima senza grossi rischi). Questo significa che c'è ancora una componente "speculativa" inclusa nel prezzo.

Purtroppo tu non hai 120k, ma ne hai 50k: facendoli rendere anche al 3,5% netti (si può fare tranquillamente), riesci a tirar fuori 2k circa, ovvero riduci l'affitto a circa 250 EUR/mese e ti guadagni il gettone per i cali successivi

[bruno182]

Originalmente inviato da ikariam

Sono indeciso se acquistare o prendere in affitto un bilocale nella mia zona.

Allego solo poche informazioni per non influenzare i suggerimenti:

bilocale 50-55mq commerciali senza box.

Acquisto: 135000-155000 di media
Affitto: 380-500€

Calcolando la somma in anticipo per l'acquisto (20%+4%IVA+agenzia+notaio) vorrei sapere se conviene comprare oppure no in questo momento. Spenderci oltre 50000 per iniziare per un impiegato che fa fede sulla sua busta paga non è poi così poco...

Grazie per i suggerimenti in anticipo

se le cifre sono queste direi che anche l'ipotesi affitto per un periodo non troppo lungo può essere fattibile...

tutto dipende da te... se credi che ci saranno cali... fai un tentativo e vai in affitto... se non credi nei cali e pensi che i prezzi rimarranno stabili o si alzeranno... allora compra.....

io personalmente comprerei...

p.s a fine anno avrò una casa da vendere a 135/140k.... attualmente locata a 550 mensili.... direi che considerando il tuo esempio posso essere ottimista

[ikariam]

Originalmente inviato da housecrash

Supponiamo:
- affitto: 400 EUR/mese;
- acquisto: 150k spese incluse.

Rendimento: 3,2% --> ovvero, se tu avessi 150k ti basterebbe farli rendere il 3,2% e pagarti l'affitto, oppure ti basterebbe far rendere 120k al 4% netto (cosa fattibilissima senza grossi rischi). Questo significa che c'è ancora una componente "speculativa" inclusa nel prezzo.

Purtroppo tu non hai 120k, ma ne hai 50k: facendoli rendere anche al 3,5% netti (si può fare tranquillamente), riesci a tirar fuori 2k circa, ovvero riduci l'affitto a circa 250 EUR/mese e ti guadagni il gettone per i cali successivi

Partendo da una base di 135000 si arriva oltre i 150K come da te suggerito:

IVA 4%=5400
Agenzia 3% (+IVA)=4860
Allacciamenti= 3500 in media
Notaio= 2500 incluso accensione mutuo???

Totale= 16260 (calcoli alla buona)

16000 + 27000 di anticipo= 43000

Quindi 43000 solo per anticipo acquisto...

Il mio problema è:

I mutui da aprile aumenteranno
E' poi cos' vero che questi immobili si rivaluteranno?

Se dovessi avere urgenza dovrei rivendere a 160000 per non perderci nulla... quindi da qui ai prossimi 8-10 anni in caso di vendita per trilo o per necessità andrei a perderci. O forse mi son perso qualcosa?

Grazie

[housecrash]

Originalmente inviato da ikariam

Il mio problema è:

I mutui da aprile aumenteranno
E' poi cos' vero che questi immobili si rivaluteranno?

Considera che ad aprile i mutui aumenteranno, ma anche i rendimenti del capitale

Originalmente inviato da ikariam

Se dovessi avere urgenza dovrei rivendere a 160000 per non perderci nulla... quindi da qui ai prossimi 8-10 anni in caso di vendita per trilo o per necessità andrei a perderci. O forse mi son perso qualcosa?

Grazie

Perchè dovresti avere urgenza? Hai dei dubbi sul fatto che potresti dover vendere nel breve periodo? Se è così, affitto senza far di conto

[ikariam]

Originalmente inviato da housecrash

Considera che ad aprile i mutui aumenteranno, ma anche i rendimenti del capitale



Perchè dovresti avere urgenza? Hai dei dubbi sul fatto che potresti dover vendere nel breve periodo? Se è così, affitto senza far di conto

Dipende cosa si intende per breve periodo... Sento che ci vorrebbero almeno 10 anni per recuperare il GAP dovuto alle spese iniziali.... Poi forse mi sbaglio

[ikariam]

Ad ogni modo ho molti dubbi sul mercato immobiliare per quanto riguarda l'acquisto ed i principali sono:

Si stanno rivalutando gli immobilili o assisteremo ancora a dei cali, anche se lievi, nel prossimo periodo? Quando ci sarà la ripresa da tutti osannata? Stipendi fermi ormai quindi se ne parlerà tra anni a mio avviso

Conviene poi così tanto comprare immobili con risparmio energetico? Sento molti amici/conoscenti che hanno delle spese ad esempio dovuti ai costi del geotermico (acqua calda ma elettricità a ruota per azionare la pompa)

Grazie e poi ho finito :-)

[housecrash]

Originalmente inviato da ikariam

Dipende cosa si intende per breve periodo... Sento che ci vorrebbero almeno 10 anni per recuperare il GAP dovuto alle spese iniziali.... Poi forse mi sbaglio

Se spendendo 250 EUR/mese di affitto (detratti i frutti del tuo capitale) riesci a risparmiare anche soli 15k annui, allora nel giro di 4-5 anni quello che compri oggi con N anni di mutuo, lo vai a comprare in contanti

[g_m_p]

Originalmente inviato da ikariam

Si stanno rivalutando gli immobilili o assisteremo ancora a dei cali, anche se lievi, nel prossimo periodo?

di sicuro il trend è ancora = calo

Originalmente inviato da ikariam

Quando ci sarà la ripresa da tutti osannata? Stipendi fermi ormai quindi se ne parlerà tra anni a mio avviso

peggio, stipendi fermi ma prezzi dei beni di prima necessità sul punto di impennarsi = Stagflazione - Wikipedia

[ikariam]

Quindi Bruno182 è più orientato per l'acquisto mentre g_m_p dice che è previsto ancora un calo....
Calcolando che la vita costa di più, vedere treni, autostrade e beni di prima necessità l'orintamento dovrebbe essere quello di aspettare ancora un po'. Altrimenti potrebbe essere buono prendere un bilo a 140 ma nella trattativa farci entrare un box. Mi ricordo che in tempi ante-crisi il box lo includevano in trattativa ma per quel che so ora, i costruttori non son molto propensi ad includerlo nella trattativa...
Aspetto aprile quando i tassi si alzeranno, voglio vedere come reagiscono e come si muoveranno i prezzi degli immobili residenziali... verrebbe da dire piccola correzione al ribasso ma per ora i ribassi su immobili per i "poveretti" come me non li ho ancora visti :-) giusto quei 5000-10000€ rispetto al 2007...