Continua il calo del prezzo degli immobili in Inghilterra

[enrick71]

Dall'inizio della crisi di fine 2007 sono passati a un costo medio di 201,000 £, da un massimo di £247,500, con un calo del 18%
House prices drop by £45,000 since start of credit crisis - Telegraph


The average value of a home in Britain is £201,000, down 18 per cent from £247,500 in October 2007, according to property website Zoopla.
Much of the drop has been seen during the last eight months, with prices dropping 11 per cent since last summer.
The North East has been hardest hit, down 14.12 per cent since last July with average local house prices at £142,242. London has proved to be the most resilient, down 7.59 per cent to £378,295.
Zoopla suggested that the recent fall in values may have created a buying opportunity.
Nick Leeming, business development director at Zoopla.co.uk, said: “While it has been a challenging period for the property market over the past few months, the recent dip in prices and the notable variance between regions may have created some interesting buying opportunities. The first half of 2010 provided strong gains in market values but, since last summer, economic uncertainty and lending constraints have eroded these gains and put downward pressure on house prices.”
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Analysts suggested prices would have dropped further if supply had been greater.
Melanie Bien, of mortgage brokers Private Finance, said: “It is no surprise that values have fallen so significantly since the credit crunch. The inability of many to obtain mortgage finance, a growing lack of confidence in the market and concern about the wider economy, have combined to put the brakes on the housing market. Prices would have fallen further if more property had been put up for sale in the first place but would-be sellers have taken a wait and see approach, hoping things will pick up. With a lack of property going onto the market in the first place, prices have been supported to an extent.”
Nicholas Ayre, a director of buying agents, Home Fusion, said: “The property market has been pummelled in recent years. First there was the credit crunch, then came the recession and now the market is suffering from the threat of rising unemployment and interest rate rises. Despite a mini-recovery in the second half of 2009 and early 2010, the property market has been under considerable pressure for more than three years and this is reflected in prices.
“Although the overall market is down, and in some areas down very sharply, there are areas where prices have remained fairly resilient. These tend to be sought-after areas where properties are at the higher end.”

In Irlanda è previsto per il 2011 un calo ulteriore del 17% e secondo uno studio della banca centrale il prezzo degli immobili potrebbe arrivare a toccare -62% dai massimi del 2007

House prices may fall further - The Irish Times - Wed, Mar 16, 2011

[kronos333]

I prezzi delle case inglesi sempre più giù (Fonte: borsaefinanza.net - di Dino Martini - 07/05/2012)



Ci si chiede spesso quando il mercato immobiliare occidentale, soprattutto americano ed inglese, raggiungerà un bottom dal quale ripartire.

Crediamo che la questione non sia tanto legata a quando verrà trovata una base di ripartenza, quando al tempo che il mercato del real estate impiegherà per tornare ad attrarre capitali, forse una decade è un’ipotesi ottimistica.

Il caso inglese è esemplare; dopo un’impressionante bolla speculativa su prezzi delle case, espansione del credito ed investimenti costruttivi irrazionali (con il contagio dei cugini irlandesi), la Gran Bretagna si sta ritrovando in una situazione di deterioramento delle quotazioni sempre peggiore che erode il patrimonio dei cittadini di sua Maestà.

Ad aprile il prezzo delle abitazioni è sceso su base annua dello 0.9%, seguendo un analogo calo realizzato a marzo.

Attualmente il prezzo medio di un’abitazione è sceso a 164 mila Sterline e questo in un contesto artificialmente supportivo per il mercato immobiliare grazie alle esenzioni governative sugli acquisti di prima casa terminati il 31 marzo.

Il grafico estratto dal sito Housepricecrash.co.uk ci fa vedere come la media rialzista dei prezzi nel lungo periodo è stata persa, media attenzione basata su prezzi reali, quindi considerando l’effetto inflattiva attualmente molto presente in Uk con tassi superiori al 3%. Il fenomeno attuale potrebbe essere simili a quello degli anni 90, quando il mercato avviò una lunga fase di accumulazione terminata nel 2000. Quello che ancora manca è una stabilizzazione nei prezzi che possa lasciare pensare quanto meno ad un avvio di questa fase.

[er patrizio]

Andamento prezzi del mercato inglese simile a quello italiano.
In particolare calo e non crollo ed analogia con la situazione degli anni '90.
Perciò ancora molti anni prima di toccare il bottom e molti di più per la ripartenza del mercato immobiliare...

Comunque quello dell'Irlanda è un crollo,quello della U.K. un semplice calo,18% in 5 anni non è niente di che.
Però l'articolo dice che c'è una forte accelerata...

[kronos333]

Originalmente inviato da er patrizio

Andamento prezzi del mercato inglese simile a quello italiano.
In particolare calo e non crollo ed analogia con la situazione degli anni '90.
Perciò ancora molti anni prima di toccare il bottom e molti di più per la ripartenza del mercato immobiliare...

Quoto, in particolare quanto evidenziato, una previsione che ha una elevata probabilità di verificarsi.

[reganam]

Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012 | Io Compro Casa
Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012

Stando a quanto afferma una recentissima ricerca condotta dalla società di analisi Acadametrics, i prezzi delle proprietà immobiliari abitative dell’Inghilterra e dell’intero Regno Unito sarebbero cresciuti significativamente, durante il mese di febbraio, come naturale conseguenza dell’avvicinarsi della scadenza dell’esenzione delle imposte sulle proprietà immobiliari, per coloro che stanno cercando di acquistare la propria prima casa.

Di conseguenza, il prezzo medio di un appartamento in Inghilterra e in Galles è cresciuto di 0,2 punti percentuali a febbraio rispetto al mese di gennaio, per un controvalore assoluto pari a 219.844 sterline (circa 348 mila dollari), pur mantenendosi sostanzialmente inferiori a quanto riscontrato nello stesso periodo dello scorso anno, quando i valori commerciali delle abitazioni risultavano essere maggiori di 1,8 punti percentuali.

[Waiting]

Originalmente inviato da reganam

Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012 | Io Compro Casa
Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012
il prezzo medio di un appartamento in Inghilterra e in Galles è cresciuto di 0,2 punti percentuali a febbraio rispetto al mese di gennaio

Avere un mese di prezzi sostanzialmente invariati conferma che il trend discendente finora è stato abbastanza dolce.

[reganam]

5 years – Changes in House Prices in United Kingdom
-5,71% a 5 anni
+0,97% a 1 anno

[kronos333]

Originalmente inviato da reganam

Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012 | Io Compro Casa
Immobiliare inglese, crescono i prezzi di febbraio 2012...

Dal medesimo articolo:

...Di conseguenza, il prezzo medio di un appartamento in Inghilterra e in Galles è cresciuto di 0,2 punti percentuali a febbraio rispetto al mese di gennaio, per un controvalore assoluto pari a 219.844 sterline (circa 348 mila dollari), pur mantenendosi sostanzialmente inferiori a quanto riscontrato nello stesso periodo dello scorso anno, quando i valori commerciali delle abitazioni risultavano essere maggiori di 1,8 punti percentuali...

...Delle 10 macro regioni oggetto di analisi di Acadametrics, tutti le aree – ad eccezione di Londra e del Galles – hanno subito un decremento dei valori commerciali su base annua durante il trimestre terminato a febbraio...

[Waiting]

Originalmente inviato da reganam

5 years – Changes in House Prices in United Kingdom
-5,71% a 5 anni
-0,97% a 1 anno

Bel sito. Riassumo i dati che ci mostrano ad oggi per confronti futuri.

Paese 1-ANNO 5-ANNI 10-ANNI

Italia 0.90% 9.81% 58.55%
UK 0.97% -5.71% 75.13%
Francia 7.05% 3.79% 75.30%
Spagna -8.17% -22.05% 62.33%
Grecia -7.94% -14.38% 25.04%

[er patrizio]

Originalmente inviato da Waiting

Bel sito. Riassumo i dati che ci mostrano ad oggi per confronti futuri.

Paese 1-ANNO 5-ANNI 10-ANNI

Italia 0.90% 9.81% 58.55%
UK 0.97% -5.71% 75.13%
Francia 7.05% 3.79% 75.30%
Spagna -8.17% -22.05% 62.33%
Grecia -7.94% -14.38% 25.04%

Cioè in Italia negli scorsi 10 anni i prezzi sono aumentati del 58% oopure fanno una previsione per i prossimi 10 anni...