autostrada: valore aggiunto o no?

[bzzn]

Ciao,

io e la mia compagna siamo intenzionati ad acquistare un appartamento di nuova costruzione in provincia di Milano.

Fra i vari controlli che stiamo facendo, ci sono anche quelli sulla "bontà" della zona e abbiamo scoperto che il paese si trova nei pressi dei futuri svincoli della BreBeMi e della Tangenziale Est Esterna. In linea d'aria la costruzione si troverà a circa 1.5Km da entrambi gli svincoli.

Parlando con i venditori, questi tendono ad enfatizzare la cosa, però all'oste non bisogna chiedere com'è il vino...

Secondo voi la vicinanza a svincoli autostradali è davvero una plusvalenza o corriamo il rischio che l'effettivo valore dell'immobile venga svalutato dopo la costruzione degli svincoli?

[luisepe]

compra un terreno al posto della casa

[bzzn]

Beh, premesso che:
- ho giusto i soldi per una casa (e forse nemmeno quelli...)
- ho bisogno di una casa
- i terreni dove passeranno BreBeMi e EstEsterna sono già stati individuati (ed espropriati)

che vantaggio avrei a comprare un terreno?

E viste le premesse e quanto specificato: le costruzioni perdono valore o lo acquistano? Scusate, forse la domanda è banale, ma il mercato immobiliare è un argomento piuttosto nuovo per me...

[apiso]

Originalmente inviato da bzzn

Beh, premesso che:
- ho giusto i soldi per una casa (e forse nemmeno quelli...)
- ho bisogno di una casa
- i terreni dove passeranno BreBeMi e EstEsterna sono già stati individuati (ed espropriati)

che vantaggio avrei a comprare un terreno?

E viste le premesse e quanto specificato: le costruzioni perdono valore o lo acquistano? Scusate, forse la domanda è banale, ma il mercato immobiliare è un argomento piuttosto nuovo per me...

L'autostrada è sicuramente un PLUS, a meno che non ti passa a 20 metri da casa, alcuni immobili a vista autostrada nella zona dove cerco, sono svalutati di un buon 20% rispetto alla media della zona. Ti consiglio una distanza di almeno 1km.

[luisepe]

[QUOTE=bzzn;28528735]Beh, premesso che:
- ho giusto i soldi per una casa (e forse nemmeno quelli...)
- ho bisogno di una casa
- i terreni dove passeranno BreBeMi e EstEsterna sono già stati individuati (ed espropriati)

che vantaggio avrei a comprare un terreno?




lo paghi 30 e lo rivendi a 300 ai prezzi di oggi fra 10 anni a 600

la casa fra 10 anni la comprerai al 50% ;per come si è irrigidito il mercato
prezzi ancora troppo alti

[Concorde]

Nelle mie zone i terreni sono più inflazionati delle case quasi...

[broken brick]

La teoria di Luisepe secondo cui le case caleranno del 50% e i terreni edificabili nel contempo aumenteranno in maniera vertiginosa mi sembra un po' schizofrenica...

[g_m_p]

io dico solo, con l'aumento del costo di energia trasporti e carburanti, qualsiasi oggetto lontano dai grandi centri si svalutera, punto e via

[luisepe]

con un terreno accendi un mutuo costruzione ,cosi' potrai pararti per gli immobili ,case,non venduti,sono richiestissimi, praticamente non sul mercato.
una zona ben servita da superstrade ed altro vale moltissimo.

[travis22]

Ti rispondo perchè sto seguendo da vicino la vicenda-Pedemontana...
Io sarei contrario a qualsiasi asse stradale trafficato nel raggio di 10 km pur di avere un'aria leggermente più pulita...
realisticamente ciò è impossibile nelle nostre zone; diciamo che una distanza di 1,5 km dagli svincoli non è un fattore penalizzante, forse il contrario.
Se poi l'immobile si dovesse trovare ad una distanza di 5/600 mt., allora comincerebbe ad essere parecchio penalizzante (dalle mie parti ci saranno palazzine distanti 25 mt. dall'autostrada, per la serie c'è sempre qualcuno che sta peggio)