disdettare un inquilino di locale commerciale

[Lyne]

Salve, ho fatto una ricerca, ma non ho trovato l'argomento di mia premura, hiedo scusa se ne avete gia' parlato, magari mi date il link.
Avrei questo problema; ho affittato un locale , studio a un professionista con contratto 6 anni + 6 anni, ora mi risulta, che solo in due casi il proprietario, alla scadenza dei primi 6 anni, puo' dare la disdetta, a me servirebbe per mia figlia, ma lo trasformerei in abitazione, per lei naturalmente, tenete presente che ho altri immobili, ma questo è quello piu' vicino a casa mia e il migliore, da quello che mi risulta devo dare la comunicazione un anno prima, specificando il motivo della disdetta.
E' tutto corretto
Potrei avere dei problemi
Devo comportarmi in qualche modo particolare
grazie

[cesarito2]

Ciao,
guarda questo link:

Nelle locazioni, le modalit della disdetta dipendono sia dal tipo di immobile affittato, sia dal tipo di contratto utilizzato

Il proprietario può disdettare con motivi anche non gravi (necessità utilizzo locali) alla prima scadenza, i motivi validi li trovi all'art. 58 della Legge n. 392/1998.
Almeno un anno di anticipo è giusto, controlla bene i motivi ammissibili.
Se le ragioni ci sono e l'inquilino non molla, temo che dovrai comunque rivolgerti a un avvocato..
In bocca al lupo!

[Lyne]

Originalmente inviato da cesarito2

Ciao,
guarda questo link:

Nelle locazioni, le modalit della disdetta dipendono sia dal tipo di immobile affittato, sia dal tipo di contratto utilizzato

Il proprietario può disdettare con motivi anche non gravi (necessità utilizzo locali) alla prima scadenza, i motivi validi li trovi all'art. 58 della Legge n. 392/1998.
Almeno un anno di anticipo è giusto, controlla bene i motivi ammissibili.
Se le ragioni ci sono e l'inquilino non molla, temo che dovrai comunque rivolgerti a un avvocato..
In bocca al lupo!

Grazie quindi, penso che sia tutto ko!, salvo che l'inquilino non mi faccia dei problemi, comunque me lo deve restutuire.

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da Lyne

Grazie quindi, penso che sia tutto ko!, salvo che l'inquilino non mi faccia dei problemi, comunque me lo deve restutuire.

Mi permetto di intervenire ........volevo puntualizzare che a norma dell'art. 34 della legge 392/78 al conduttore spetta una indennita per la perdita dell'avviamento

[reganam]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Mi permetto di intervenire ........volevo puntualizzare che a norma dell'art. 34 della legge 392/78 al conduttore spetta una indennita per la perdita dell'avviamento

Solo se ha una clientela privata, ho provato a disdettare dopo 6 anni un grossista da un negozio e non gli ho dato nessuna indennità.

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da reganam

Solo se ha una clientela privata, ho provato a disdettare dopo 6 anni un grossista da un negozio e non gli ho dato nessuna indennità.

Infatti (tra l'altro non ho specificato la cosa + di tanto) ...anche perchè l'avviamento, che spetterebbe all'attività che intrattiene rapporti con il pubblico, nel tempo, tale allocuzione, ha subito varie interpretazioni, giurisprudenziali e autentiche, in molteplici casi concreti (ad esempio lo si è riconosciuto per le sedi dei partiti - facile intuire perchè )

P.s. un grossista probabilmente utilzza il locale come deposito e non ha contatti con il pubblico !!!

[reganam]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Infatti (tra l'altro non ho specificato la cosa + di tanto) ...anche perchè l'avviamento, che spetterebbe all'attività che intrattiene rapporti con il pubblico, nel tempo, tale allocuzione, ha subito varie interpretazioni, giurisprudenziali e autentiche, in molteplici casi concreti (ad esempio lo si è riconosciuto per le sedi dei partiti - facile intuire perchè )

P.s. un grossista probabilmente utilzza il locale come deposito e non ha contatti con il pubblico !!!

Era iscritto come commercio all'ingrosso e attività secondaria intermediazione immobiliare, il negozio era mq 50 , di materiale edile non ce ne era e si presentava come agenzia immobiliare.