Meglio un immobile pregiato o due normali?

[1966]

Se si potesse scegliere tra un immobile particolarmente pregiato, ma costoso, e due o più immobili normali, ma più economici, quale soluzione sarebbe meglio secondo voi? Assumendo che il totale del valore di costo ed il totale del reddito da locazione siano equivalenti.
Per chiarezza intendo un immobile in posizione particolarmente appetibile tale da non essere, probabilmente, mai fermo. Es. negozio in piazze o vie dello shopping in città importanti.
Per immobile normale intendo posizionato discretamente con possibilità di sfitto.

[Lo_Zio]

Penso il pregiato.
Se costo e reddito sono equivalenti il prezzo futuro e l'appetibilità dell'immobile pregiato sarà di sicuro piu alta di quella dei due normali.

[seroli-]

2 normali e in parti opposte della citta'.

[reganam]

Se ho capito bene parli di 3 negozi, 1 centrale e 2 periferici con il costo d'acquisto uguale.
il rendimento dovrebbe essere superiore per i 2 periferici, ma è superiore anche il rischio di sfitto.
Quello di pregio dovrebbe avere una rivalutazione maggiore.

[porchetto]

attenzione una regola generale che si può estrapolare.
gli appartamenti pregiati soffrono meno di quelli "normali" i periodi di crisi e quindi di scarza liquidità del mercato, ma come contropartita rendono meno di quelli normali
questo perchè i prezzi di un immobile pregiato rispetto a quello di un immobile "normale" sono in percentuale più alti rispetto all'affitto che invece bene o male è più allineato tra pregio e normale

[Loryfab]

Originalmente inviato da porchetto

attenzione una regola generale che si può estrapolare.
gli appartamenti pregiati soffrono meno di quelli "normali" i periodi di crisi e quindi di scarza liquidità del mercato, ma come contropartita rendono meno di quelli normali
questo perchè i prezzi di un immobile pregiato rispetto a quello di un immobile "normale" sono in percentuale più alti rispetto all'affitto che invece bene o male è più allineato tra pregio e normale

Parli solo di residenziale o anche di commerciale?

Sul commerciale dovrebbero essere più allineati affitti e prezzi o sbaglio?

[g_m_p]

Originalmente inviato da porchetto

gli appartamenti pregiati soffrono meno di quelli "normali" i periodi di crisi

è per questo che un 4camere a porta pia è calato da 1.100 a 790k nel giro di due anni?

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

è per questo che un 4camere a porta pia è calato da 1.100 a 790k nel giro di due anni?

"Syl, sei cattivissimo" (cit.)

[amexroma]

Originalmente inviato da g_m_p

è per questo che un 4camere a porta pia è calato da 1.100 a 790k nel giro di due anni?

4 camere + salone o 4 camere compreso salone?
per capire se era di pregio davvero

[1966]

Si, intendo negozi, no residenziale.

Sono infatti in dubbio, da una parte la regola aurea della diversificazione, dall'altra la posizione di prim'ordine. Sempre con riferimento al commerciale, niente abitativo.