affittuario si è dileguato

yak66 · 13-03-11, 20:47

ratchis >> dopo 3 anni di normale affitto , un mio affittuario si è dileguato non pagando 3 mesi di arretrato e adesso non sono neanche padrone di entrare in casa mia...mi debbo ritenere incastrato ?

Incastrati

seroli- · 13-03-11, 20:59

Io nella prossima settimana mi incontro con una mia cliente per definire (spero) l'acquisto da parte mia di una sua casa occupata con inquilino che non vuole andare via........mi incammino verso questa avventura.......speriamo bene.....

Mi sono informato gia' di tutto e dovrebbe andare bene.......ora non rimane che la risposta da parte sua sulla mia proposta economica, se gli va' bene oppure no.......vedremo.

yak66 · 13-03-11, 21:08

io non so cosa spinge (interiormente) una persona ad imbarcarsi nell'acquisto di una casa affittata... investimento ? con questi prezzi destinati a scendere ?

Con i Titoli di Stato e Obbligazioni si può diversificare in molte (20-30) emittenti e le cedole arrivano ogni mese...
Se un emittente va in sofferenza, è una sola.. il Default e molto meno frequente (centinaia di volte) rispetto alla possibilità che un affittuario non paghi più...

seroli- · 13-03-11, 21:12

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

io non so cosa spinge (interiormente) una persona ad imbarcarsi nell'acquisto di una casa affittata...

il prezzo

g_m_p · 13-03-11, 21:15

seroli che redditivita potenziale ha la casa che vuoi comprare? % annua lorda?

totem1959 · 13-03-11, 21:17

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

io non so cosa spinge (interiormente) una persona ad imbarcarsi nell'acquisto di una casa affittata... investimento ? con questi prezzi destinati a scendere ?

Con i Titoli di Stato e Obbligazioni si può diversificare in molte (20-30) emittenti e le cedole arrivano ogni mese...
Se un emittente va in sofferenza, è una sola.. il Default e molto meno frequente (centinaia di volte) rispetto alla possibilità che un affittuario non paghi più...

Citazione:

Originalmente inviato da seroli-

il prezzo

infatti il prezzo...

io comprai così, da coppia di fidanzati che aveva comprato occupato e cercato di sfrattare l'inquilino (coppia di anziani) pur con sfratto esecutivo questi non se ne andavano...

fini che litigarono, forse il fidanzamento è andato in fumo e io comprai a valore di rendita catastale....

PS
ci sono voluti altri 5 anni per liberarlo

seroli- · 13-03-11, 21:26

A dire il vero non ho fatto il conto della % di rendita annua, ho fatto questo conto:

valore di mercato se libero 100
mia offerta 40

...poi si sta' a vedere......ma credo di rivenderla.

L'avvocato mi parla di 3 anni (visto il comune dove e' situato l'immobile), pagheranno di certo il canone (basso) + il 20% d'indennita' di occupazione (da calcolarsi sul canone annuo) + istat.

Se smettono di pagare diventa sfratto per morosita' e quindi piu' veloce, quindi si pensa che continueranno a pagare.

A come li ho conosciuti io l'inquilini (secondo me) sono in cerca di soldi.....io non glieli do' perchè mi serve che passino almeno 5 anni per rivendere senza plusvalenza del 20% statale.

bischer0tt0 · 13-03-11, 21:28

fai forzare la porta e cambia la serratura

quando e se torna farete i conti

seroli- · 13-03-11, 21:28

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

seroli che redditivita potenziale ha la casa che vuoi comprare? % annua lorda?

ho fatto il conto, ad oggi senza il 20% d'indennita' d'occupazione , la rendita lorda è il 5%

seroli- · 13-03-11, 21:30

ovviamente non paga nessuno intermediazione perchè il compratore sarei io e gliel'ho detto chiaro........ma mi pareva superfluo specificarlo, ovvio.

13-03-11, 20:47	#1 (permalink)
yak66 Mattone Manco Morto Data registrazione: Dec 2007 Messaggi: 1,668 Popolarità: 24347010	affittuario si è dileguato ratchis >> dopo 3 anni di normale affitto , un mio affittuario si è dileguato non pagando 3 mesi di arretrato e adesso non sono neanche padrone di entrare in casa mia...mi debbo ritenere incastrato ? Incastrati

Strumenti discussione
Visualizza versione stampabile Invia questa pagina via e-mail
Modalità visualizzazione	Valuta questa discussione
Modalità lineare Passa a modalità ibrida Passa a modalità elenco	Valuta questa discussione:

13-03-11, 20:59	#2 (permalink)
seroli- Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 6,350 Popolarità: 42949675	Io nella prossima settimana mi incontro con una mia cliente per definire (spero) l'acquisto da parte mia di una sua casa occupata con inquilino che non vuole andare via........mi incammino verso questa avventura.......speriamo bene..... Mi sono informato gia' di tutto e dovrebbe andare bene.......ora non rimane che la risposta da parte sua sulla mia proposta economica, se gli va' bene oppure no.......vedremo.

13-03-11, 21:08	#3 (permalink)
yak66 Mattone Manco Morto Data registrazione: Dec 2007 Messaggi: 1,668 Popolarità: 24347010	io non so cosa spinge (interiormente) una persona ad imbarcarsi nell'acquisto di una casa affittata... investimento ? con questi prezzi destinati a scendere ? Con i Titoli di Stato e Obbligazioni si può diversificare in molte (20-30) emittenti e le cedole arrivano ogni mese... Se un emittente va in sofferenza, è una sola.. il Default e molto meno frequente (centinaia di volte) rispetto alla possibilità che un affittuario non paghi più...

13-03-11, 21:15	#5 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	seroli che redditivita potenziale ha la casa che vuoi comprare? % annua lorda?

13-03-11, 21:26	#7 (permalink)
seroli- Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 6,350 Popolarità: 42949675	A dire il vero non ho fatto il conto della % di rendita annua, ho fatto questo conto: valore di mercato se libero 100 mia offerta 40 ...poi si sta' a vedere......ma credo di rivenderla. L'avvocato mi parla di 3 anni (visto il comune dove e' situato l'immobile), pagheranno di certo il canone (basso) + il 20% d'indennita' di occupazione (da calcolarsi sul canone annuo) + istat. Se smettono di pagare diventa sfratto per morosita' e quindi piu' veloce, quindi si pensa che continueranno a pagare. A come li ho conosciuti io l'inquilini (secondo me) sono in cerca di soldi.....io non glieli do' perchè mi serve che passino almeno 5 anni per rivendere senza plusvalenza del 20% statale.

13-03-11, 21:28	#8 (permalink)
bischer0tt0 attaccàtevi al tram Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 6,152 Popolarità: 0	fai forzare la porta e cambia la serratura quando e se torna farete i conti

13-03-11, 21:30	#10 (permalink)
seroli- Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 6,350 Popolarità: 42949675	ovviamente non paga nessuno intermediazione perchè il compratore sarei io e gliel'ho detto chiaro........ma mi pareva superfluo specificarlo, ovvio.

	Chi siamo- Pubblicità- Contatti- Disclaimer- Mappa- Credits
© 2000-2012 Browneditore S.p.A. - Tutti i diritti riservati. Prima di utilizzare anche parzialmente i contenuti di questo sito, vogliate cortesemente consultare il disclaimer.