Consigli Contratto Affitto Locale Commerciale

[superdecio]

Ciao a tutti, ci siamo quasi...
Stiamo per sottoscrivere un contratto di locazione commerciale per un ex circolo pub, fermo da un paio di anni, che rileveremo e manterremo con le stesse finalità, faremo un contratto 6+6... .
Se avete dei consigli da darci, vi ringrazio.

1- Contratto di Locazione Commerciale;
2- NIENTE “aumento istat per i primi sei anni”;
3- NIENTE “Anticipo mensilità”;
4- Si Appone la cifra totale annua per l’affitto 1000€ per N-mesi;
5- Su una scrittura a parte riportiamo l’anticipo delle 11 mensilità;
6- Alla scadenza dell’undicesima rata si comincia a pagare la prima mensilità il dì ogni mese;
7- Il condominio è a nostro carico;
8- Firmare autorizzazione per i lavori esterni;
9- Le manutenzioni sono a carico nostro;
10- Mettere per iscritto che se dopo 6 anni, c’e’ qualcuno che entra al posto nostro e ci offre X mila euro, il proprietario delle mura ci dà il benestare per il loro ingresso al nostro posto.
11- Sottoscrizione Contratto Notaio, spese a metà (quanto credete che sarà la spesa più o meno?)