Deciso a vendere in proprio: consigli

[kawawoky71]

Ciao,
mi son deciso a vendere il mio bilocale a Milano senza agenzie.
Su vostro consiglio mi son mosso così:

1) stampato cartello da incollare sul portone
2) comprata scheda telefonica a parte per ricevere chiamate (poi si butta via)

Per il primo punto devo pagare la marca da bollo? Perchè vorrei una conferma: infatti ho letto su internet che se si affigge il cartello nello stesso stabile dell'appartamento, non è necessario.

Altri accorgimenti da fare/sapere?

Grazie
Antonio

[mircocurvasud]

Atto,visura,piantina! Fai le fotocopie,te le chiederanno!
Ok per il cartello,bene per la scheda!
Devi inserire l'appartamento ovunque! Anche a pagamento! Mettilo su casa.it immobiliare.it idealista.it e su tutti i giornali di settore della tua zona

[Andrew71]

Credo che la marca da bollo sia necessaria, poi non ho mai capito che ente dovrebbe controllare un piccolo manifesto, e con che estremi eventualmente emette ammende?
Perchè butti la sceda? Pensi che l'acquirente ti perseguiti a vita se gli scoppia un tubo? Eventualmente ti farà chiamare da un legale dato che i tuoi dati son scritti sul rogito. Ho venduto immobili per conto mio nessun problema, fatto il rogito le due parti si salutano e fine del discorso. In questo momento in qualsiasi modo vendere un immobile è dura se nn sconti dai prezzi gonfiati degli anni precedenti. diciamo che con un 20% in meno rispetto 2007-08 avrai visite interessate altrimenti solo curiosi! auguri ciao

[bruno182]

Originalmente inviato da kawawoky71

Ciao,
mi son deciso a vendere il mio bilocale a Milano senza agenzie.
Su vostro consiglio mi son mosso così:

1) stampato cartello da incollare sul portone
2) comprata scheda telefonica a parte per ricevere chiamate (poi si butta via)

Per il primo punto devo pagare la marca da bollo? Perchè vorrei una conferma: infatti ho letto su internet che se si affigge il cartello nello stesso stabile dell'appartamento, non è necessario.

Altri accorgimenti da fare/sapere?

Grazie
Antonio

ciao..stendendo un velo pietoso su chi trova sempre il modo d'inserire il discorso "prezzi al ribasso" ti consiglio il portale subito.it....io ho venduto 2 volte utilizzando sto sito...

per il resto ti è stato detto già tutto.....mentre sulla marca da bollo io non l'ho mai utilizzata...ma non erano zone di passaggio...

per concludere quando ho venduto mi sono sempre comportato cosi....
- cartello nello stabile snz marka
- inserzione con il massimo delle foto caricabili fatte il pomeriggio di una giornata di sole
- portali utilizzati...subito ed altri solo gratuiti
- copie della documentazione già pronte

[kawawoky71]

grazie per le risposte. poi cosa bisogna far firmare per vincolare l'acquirente?
il contratto o il preliminare?
grazie

[Andrew71]

Un preliminare firmato da entrambi con data prossimo rogito specificata e ricevere caparra circa 10% del valore totale immobile.
Il discorso sui ribassi era solo per dare un valore al bene per essere venduto poi se si vuole sparare una cifra a caso si è liberissimi!
Es. personale immobile messo sul mercato 2010 valore del 2008 unica proposta in due anni -30% messo sul mercato gennaio 2011 con ribasso del 16% visite almeno 15 proposte 2 (che stò valutando) a -10%! Quindi -26!
Poi uno può anche nn vendere. Tutto stà nelle scelte personali.

[reganam]

Originalmente inviato da Andrew71

Un preliminare firmato da entrambi con data prossimo rogito specificata e ricevere caparra circa 10% del valore totale immobile.
Il discorso sui ribassi era solo per dare un valore al bene per essere venduto poi se si vuole sparare una cifra a caso si è liberissimi!
Es. personale immobile messo sul mercato 2010 valore del 2008 unica proposta in due anni -30% messo sul mercato gennaio 2011 con ribasso del 16% visite almeno 15 proposte 2 (che stò valutando) a -10%! Quindi -26!
Poi uno può anche nn vendere. Tutto stà nelle scelte personali.

Dove sarebbe questo posto che ha perso il 30% in 2 anni?
PS
84% -(1/10 di 84%) = 75,6% vuole dire che rispetto all'anno scorso i prezzo sono aumentati del 4/5 circa?

[Atticuccio]

Originalmente inviato da kawawoky71

Ciao,
mi son deciso a vendere il mio bilocale a Milano senza agenzie.
Su vostro consiglio mi son mosso così:

1) stampato cartello da incollare sul portone
2) comprata scheda telefonica a parte per ricevere chiamate (poi si butta via)

Per il primo punto devo pagare la marca da bollo? Perchè vorrei una conferma: infatti ho letto su internet che se si affigge il cartello nello stesso stabile dell'appartamento, non è necessario.

Altri accorgimenti da fare/sapere?

Grazie
Antonio

Quando ho venduto ho esposto il cartello senza marca. Ho poi trovato chiamata dalla Siae ma non ho potuto rispondere...(ho poi richiamato ed era il loro centralino...)
Ottimo la scelta sulla SIM : avevo messo chiaramente NO AGENZIE....ma sti str... continuavano a chiamare !!

[venatrix]

Originalmente inviato da Andrew71

Un preliminare firmato da entrambi con data prossimo rogito specificata e ricevere caparra circa 10% del valore totale immobile.
Il discorso sui ribassi era solo per dare un valore al bene per essere venduto poi se si vuole sparare una cifra a caso si è liberissimi!
Es. personale immobile messo sul mercato 2010 valore del 2008 unica proposta in due anni -30% messo sul mercato gennaio 2011 con ribasso del 16% visite almeno 15 proposte 2 (che stò valutando) a -10%! Quindi -26!
Poi uno può anche nn vendere. Tutto stà nelle scelte personali.

ma per il prezzo non si fa una perizia commerciale ??

[venatrix]

Originalmente inviato da kawawoky71

Ciao,
mi son deciso a vendere il mio bilocale a Milano senza agenzie.
Su vostro consiglio mi son mosso così:

1) stampato cartello da incollare sul portone
2) comprata scheda telefonica a parte per ricevere chiamate (poi si butta via)

Per il primo punto devo pagare la marca da bollo? Perchè vorrei una conferma: infatti ho letto su internet che se si affigge il cartello nello stesso stabile dell'appartamento, non è necessario.

Altri accorgimenti da fare/sapere?

Grazie
Antonio

se non hai mai messo in vendita prima e non sei sicuro sul prezzo fatti fare una perizia commerciale
costa poco e sei piu' tranquillo sulla cifra