Ottimismo per il 2011 sul mercato immobiliare

[housecrash]

E l'Italia che fine ha fatto? Manco li cani?

Si chiude il Mipim: ottimismo per il 2011 sul mercato immobiliare, torna la voglia di fare business

11 marzo 2011

Bilancio di chiusura con il segno "piu'" per la 22a edizione del Mipim che ha registrato la partecipazione di più di 18mila 400 delegati (+7% rispetto al 2010) e la presenza di 4mila investitori (+6% rispetto all'anno scorso). «Cifre che riflettono il "sentiment" del mercato, voglioso di tornare a fare business», ha commentato il direttore della manifestazione Filippo Rean. 2ra i progetti portati al Palais des Festivals dalle citta, San Paolo e Londra, con il supporto dei rispettivi sindaci, presenti alla manifestazione, hanno illustrato i piani di sviluppo in vista, rispettivamente, dei Mondiali di calcio e dei Giochi Olimpici 2012.

Un'indagine di Cbre, condotta su circa 350 investitori europei, ha individuato nella Germania e nell'Europa Centrale e dell'Est i mercati piu' "appealing" per il 2011. Circa un terzo degli investori intende infatti portare a termine acquisizioni in Germania nel corso di quest'anno (era il 18% nel 2010), e circa un quarto (era il 16% lo scorso anno) guarda all'est e al centro del vecchio continente per le operazioni più importanti.

Cushman & Wakefield ha previsto che nel Nord America e nei Paesi emergenti, l'investimento globale toccherà nel 2011 i 485 miliardi di euro, pari a un incremento stimato tra il 5 e il 10%. Lo stesso report quantifica nel 40% l'aumento degli investimenti in America latina e nell'est europeo. Previsioni confermate anche dalla sempre maggiore presenza al Mipim dei Paesi dell'area latinoamericana : come, oltre al Brasile, la Colombia, il Paraguay, il Peru e Panama, sbarcati quest'anno sulla Croisette per la prima volta.

Per quanto riguarda l'Europa, Jones Lang LaSalle stima che gli investimenti diretti nel segmento del real estate commerciale cresceranno del 30% e individua nella Russia e nella Turchia i mercati emergenti più importanti. Investimento da consigliare agli operatori: il West Ecd di Londra.


Mipim 2011 conferma anche la tendenza delle città a concepire piani di sviluppo urbanistici sempre più orientati alla sostenibilità e al verde.

Il Paese ospite d'onore dell'edizione 2012 sarà la Germania.

©RIPRODUZIONE RISERVATA

[antor]

ahahhahahahaah
haahhaahah
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ahah
ah

[totem1959]

Il vero problema dell'immobiliare in italia.

[Foglet]

Roubini parla al Mipim

‎"Ha parlato anche di Italia, Nouriel Roubini, nel suo speech, fotografando la situazione per quello che è. L'assenza o quasi di titoli tossici in circolo nel sistema bancario ha risparmiando al paese il colpo basso che invece ha atterrato altri mercati. E alla crisi, il fronte immobiliare ha reagito mantenedo una certa stabilità con quotazioni solo in lieve flessione. Ma gli investimenti internazionali che stanno tornando ad affrontare operazioni "cross border" ancora latitano. «Ci sono aspetti critici che frenano l'interesse – detto l'economista – a cominciare da quello della crescita economica, la mancanza di incremento per il reddito procapite, l'invecchiamento della popolazione, un sistema fiscale bisognoso di essere riformato». L'Italia, ha aggiunto Nouriel Roubini «ha molte opportunità da offrire, ma il peso del rischio dato da riforme mai fatte ne riduce la potenza e le rende meno appetibili agli occhi degli investitori internazionali ». "



"Guardando nello specifico agli Stati Uniti, Roubini ha evidenziato una buona performance dal punto di vista economico «senza che però questo incida efficacemente sulla creazione di nuovi posti di lavoro ».
Sul fronte immobiliare, da agosto i prezzi delle case hanno ricominciato a scendere, e le abitazioni a essere confiscate dalle banche per insolvenza. Per quanto riguarda i mercati emergenti, invece, il rischio viene dall'aumento dell'inflazione, da un'economia ancora poco diversificata e consumi prevalentemente concentrati sul fronte dell'alimentazione e dei trasporti. L'aumento dei prezzi delle materie prime rappresenta in questo caso un notevole rischio. "

[housecrash]

Bello quando i soldi erano facili e le quotazioni wawawuma: ora che la linfa è finita, peggio del cane con la rogna. Tutti alla larga

Sono incazzato. E vi spiego perchè!

Guglielmo Pelliccioli - 12/03/2011, 10:46 | Italy

Non c’era bisogno di andare fino a Cannes per conoscere lo stato di angosciosa impotenza della comunità immobiliare italiana di fronte all’insipienza del sistema legislativo che ne condiziona pesantemente l’attività e ne limita ogni possibilità di ripresa.
La drammaticità di questo momento è emersa in tutta la sua pesantezza al Mipim, di fronte al mondo degli investitori istituzionali, che hanno detto chiaramente di considerare l’Italia come un paese a rischio. Hanno usato la parola ‘trasparenza’ aggiungendovi anche ‘mancanza di certezze’ per rendere più chiaro a chi e a cosa intendevano riferirsi. La sintesi di questa posizione negativa la si può trovare nelle parole pronunciate del rappresentante del fondo sovrano di Singapore che, davanti a tutti gli operatori italiani intervenuti all'affollatissimo convegno promosso da Assoimmobiliare, ha fatto capire che dei due miliardi di euro stanziati per l’Italia, forse non ne arriverà nessuno. Lo stesso Massimo Caputi, a capo della maggiore Sgr italiana e presente al convegno, ha confermato lo stato di profonda delusione degli operatori italiani, annunciando che se ne andrà ad investire all’estero. Veramente molto triste, in un consesso internazionale del real estate, sentir parlare in questi termini del nostro paese. Addirittura penoso poi constatare che la più alta carica istituzionale in rappresentanza dell’Italia è stato tale dottor Celentano , consigliere politico del sottosegretario agli Affari Esteri Enzo Scotti. Un funzionario comunque ben informato sui fatti se, al convegno organizzato da Quotidiano Immobiliare nel pomeriggio dello stesso giorno, ha potuto dichiarare testualmente: “ Egregi signori è inutile che vi facciate tante illusioni, il vero problema dell’Expo 2015 è che non ci sono i soldi e che nessuno a Roma o a Milano li vuole tirar fuori”. Punto e basta. Quasi un de profundis.

Forse è per questo che il più importante progetto mondiale dell’Italia non è stato portato al Mipim neppure con un semplice depliant . Era quasi profetico guardare la grande cartografia con le iniziative immobiliari di Milano e provincia, che campeggiava nello stand dell’Osmi, senza la benchè minima traccia di Expo 2015.
Faceva altresì pensare la circostanza che i sindaci di grandi città come Londra, Mosca, Berlino fossero presenti al Mipim ad accogliere gli investitori mentre la signora Moratti non avesse trovato mezza giornata di tempo per metterci la faccia. Magari, se fosse venuta, l'avrebbero anche invitata al forum dei sindaci delle capitali europei per ragionare insieme sui grandi temi dell’ospitalità e della eco sostenibilità.
Povera Italia, vuota di tutto, anche di idee semplici: quanto sarebbe costato, ad esempio, distribuire nei vari stand una coccardina tricolore per ricordare al mondo i nostri 150 anni di unità?
Ma soprattutto povera Italia del mattone, ridotta ad essere il fanalino di cosa dell’Europa, per colpe essenzialmente non sue ma dei suoi governanti.
Abbiamo immaginato, giusto per far dell’ironia, un investitore estero presentarsi allo stand di uno dei nostri operatori e chiedere di poter investire in un grande progetto di sviluppo (siamo o non siamo un paese che ha forti attrattive?). Questo signore, dopo aver ascoltato tutte le spiegazioni e i dettagli e magari essersi entusiasmato della qualità architettonica e funzionale, avrebbe posto solo una domanda prima di firmare il suo impegno, semplice e logica: “ Ok tutto bello, io vi finanzio volentieri ma ora ditemi in quanto tempo e con che modalità rientrerò dai miei investimenti?”. Sapete tutti benissimo come sarebbe andata a finire questa storia!
Crediamo di aver assistito al punto più basso di interesse per l’Italia da quando esiste il Mipim. E’ stato umiliante parlare con i nostri operatori e vedere la loro rassegnazione e delusione; soprattutto sentire con quanto entusiasmo lavorano, nonostante questo clima di ostracismo politico istituzionale. Siamo di fronte ad un caso unico e da manuale dell’orrore: una classe imprenditoriale che ha come antagonista non tanto il mercato ma i propri governanti. Stiamo parlando di un ceto che contribuisce, con la sua attività, a formare oltre il 10% del Pil nazionale, che rappresenta la spina dorsale dell’economia da cui si irradiano quasi tutte le altre attività d’impresa, che coinvolge direttamente milioni di lavoratori e indirettamente ciascuno di noi per il semplice fatto che possiediamo una casa o paghiamo un affitto.
Sì, sono proprio incazzato! Non arrabbiato: incazzato!
Perché questo sistema immobiliare sta andando a fondo.
Perché non riesce a darsi una rappresentatività di sistema.
Perché finisce per cadere in balia di questo o quel governo.
Perché gode di pessima fama per colpa di pochi.
Perché si chiude in se stesso.
Perché ha il coraggio di rischiare nel proprio lavoro ma è pavido di fronte al potere sia esso politico o finanziario.
Perché non riesce ad esprimere una leadership.
Perché non sa comunicare e quando lo fa, lo fa malissimo.
Perché non si sa proporre agli investitori esteri.
Perché non sa essere lungimirante.
Perché sono italiano e sono orgoglioso di appartenere a questa nazione che vorrei vedere crescere e migliorare.

[Paolo Vittori]

Originalmente inviato da housecrash

Bello quando i soldi erano facili e le quotazioni wawawuma: ora che la linfa è finita, peggio del cane con la rogna. Tutti alla larga

Sono incazzato. E vi spiego perchè!

Guglielmo Pelliccioli - 12/03/2011, 10:46 | Italy

caro Housecrash,
ho letto fino in fondo e con fatica e sacrificio lo "sfogo" di pellicioni o pelliciari che dir si voglia e dopo tanta lettura l'unica cosa che mi è rimasta in mente è che vuole soldi dallo stato per questo Mipin che non so cosa sia.

Non so chi sia pelliciari, non mi interessa, non ho approfondito, ma la sua intervista caltronesca e da vittima non depone bene per lui.

[housecrash]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

caro Housecrash,
ho letto fino in fondo e con fatica e sacrificio lo "sfogo" di pellicioni o pelliciari che dir si voglia e dopo tanta lettura l'unica cosa che mi è rimasta in mente è che vuole soldi dallo stato per questo Mipin che non so cosa sia.

Non so chi sia pelliciari, non mi interessa, non ho approfondito, ma la sua intervista caltronesca e da vittima non depone bene per lui.

Il Mipim era un evento immobiliare a Cannes a cui partecipavano investitori importanti. Sta rosicando perchè nessuno ha sponsorizzato bene l'Expo 2015 di Milano in modo da attrarre investimenti.

[bigmad]

Originalmente inviato da housecrash

Il Mipim era un evento immobiliare a Cannes a cui partecipavano investitori importanti. Sta rosicando perchè nessuno ha sponsorizzato bene l'Expo 2015 di Milano in modo da attrarre investimenti.

Per me ha ragione Paolo Vittori.
Torno a dire anche qui... Ma a noi (piccoli proprietari o piccoli aspiranti proprietari) che ce ne torna in tasca de 'sto Mipim e se a Milano investono o no per l'EXPO???

[housecrash]

Originalmente inviato da bigmad

Per me ha ragione Paolo Vittori.
Torno a dire anche qui... Ma a noi (piccoli proprietari o piccoli aspiranti proprietari) che ce ne torna in tasca de 'sto Mipim e se a Milano investono o no per l'EXPO???

Chiedilo a chi legava la ripartenza del mercato immobiliare al successo dell'Expo

[claudio123]

Originalmente inviato da housecrash

Il Mipim era un evento immobiliare a Cannes a cui partecipavano investitori importanti. Sta rosicando perchè nessuno ha sponsorizzato bene l'Expo 2015 di Milano in modo da attrarre investimenti.

Siamo nel 2011.....mancano ancora 3 Mipim al 2015....vedrai che nei prossimi eventi l'Italia presentera' l'Expo2015 con le trombe e fanfare