locazione a studenti

[mare44]

Salve,
ho ancora bisogno dei vostri consigli.
l'anno scorso a settembre ho affittato a 4 studentesse il mio appartamento a Milano, intestando il contratto a tutte e 4, con canone libero 4+4.
adesso però due di queste devono, per motivi familiari, lasciare l'appartamento.
cosa posso fare??
posso fare la sostituzione dei nomi?? non credo...
devo annullare il contratto e farne uno nuovo coi nomi esatti???
posso fare un nuovo contratto a chi arriverà, lasciando l'altro fino alla scadenza dell'anno e rifarlo a settembre.
posso fare 4 contratti separati, ognuno x la sua quota di affitto??
non ci capisco più niente.:confused
ringrazio anticipatamente x l'aiuto che vorrete darmi

[broken brick]

A me risulta che il contratto sia "in solido", se uno va via (con regolare disdetta) paga chi resta, a volte gli studenti ospitano per un po' altri compagni che pagano una quota, ma non entrano nel contratto...è un caos, il proprietario comunque si rivolge a chi figura nel contratto.
Questo per il 4+4. Poi c'è anche un contratto "per studenti"

[mare44]

Pensavo di essere tranquilla fino a settembre..avrebbero dovuto fermarsi x un po..eventualmente a settembre avremmo rifatto il contratto.
Non posso tenere valido il contratto attuale e fare un contratto di subentro alle nuove fino a settembre??
poi a settembre rifaremo il contratto eventualmente combiandolo con uno x studenti....ma il problema secondo me si ripresenterà comunque in futuro, non so se anche nel contratto x studenti si possono sostituire i nomi...un caos...

[broken brick]

Purtroppo nel nostro paese fare le cose in regola è estremamente complicato. La mia esperienza passata è quella che ti ho detto, non completamente corretta a mio avviso, ma consolidata dalle usanze, un paio di persone si intestavano il contratto 4+4 e ne rispondevano per tutto il tempo dell'università, la caparra si rendeva alla fine trattenendo i vari guasti etc.
Se vuoi fare un contratto per studenti la durata è minore, però impazzisci con quattro affitti, devi trovare tu gli studenti e non vanno d'accordo...e credo anche che il canone sia ridotto (non sono certo).

[mare44]

mi sono messa in un bel ginepraio
il problema che io voglio denunciare in questura chi è nell'appartamento..per evitare noie..percui devo fare le sostituzioni...
devo trovare un sistema il più corretto possibile...
grazie dell'interessamento...