Comprare casa

[Lo_Zio]

Buongiorno a tutti.
Entro l'anno prossimo dovrò acquistare la prima casa, pertanto sarei interessato a sapere come muovermi per evitare fregature e cercare di spendere il meno possibile tra autorizzazioni e quant'altro.
Quello che mi interesserebbe sapere, se siete disposti a fornirmi il vostro aiuto, sono tutti gli ulteriori costi accessori all'acquisto.
Vicino a casa mia hanno finito di costruire delle nuove case, volevo quindi sapere oltre al prezzo di acquisto cos'altro va a gravare sul costo della casa.
Grazie mille per la disponibilità.

[broken brick]

I primi che mi vengono in mente: IVA se è una società che vende. Parcella del Notaio, AI se non è mandatario a titolo oneroso, allacciamenti...

[Haganah]

imposte di registro, catastali e ipotecarie

[Lo_Zio]

Quindi, ricapitolando:
Notaio, imposte di registro, catastali e ipotecarie, poi ci sono gli allacciamenti la parcella dell'ai e l'iva nel caso acquisto da un'impresa.
Le imposte di registro catastali e ipotecarie hanno una quota fissa o percentuale? Se io acquisto come privato una casa da un'azienda pago il 20% di iva? Che fregatura...non posso nemmeno scaricarla.

[broken brick]

No, no...se è prima casa il 4%...non il 20 seconda casa 10%

[Lo_Zio]

Se è seconda casa invece il 20%?
Rimane una cifra esorbitante comunque...manco posso scaricarla...che fregatura.
Oltre a queste non ci sono altre tasse o imposte da pagare?
Una volta acquistata cosa ci sarà da pagare ogni anno?
mi interesserebbe sapere sia nel caso di prima casa che di seconda casa...

[Loryfab]

Allora il discorso è questo:

Acquisto da privato:

Imposta di registro -> 3% sul valore catastale (valore catastale = rendita catastale rivalutata del 5% * 100)
Imposta catastale -> 168 euro
Imposta ipotecaria -> 168 euro

Acquisto da azienda:

Prima casa
IVA 4%
Imposta di registro -> 168 euro
Imposta catastale -> 168 euro
Imposta ipotecaria -> 168 euro

Se poi prendi un mutuo hai lo 0,25% come imposta sostitutiva sull'importo erogato se prima casa.

Poi metti in conto il notaio (sia per il rogito che per l'atto di mutuo).

Se acquisti tramite agenzia il compenso dell'intermediario (variabile da un 2,5% fino anche al 4%) anche su questo non dimenticare di calcolarci l'IVA.

[Haganah]

sta cosa dello 0,25% non la sapevo...

[Loryfab]

Originalmente inviato da Haganah

sta cosa dello 0,25% non la sapevo...

Pensa che per seconda casa è il 2% (morta.cci loro)....

ING fa la promozione e te la sconta (ossia la pagano loro, visto che è un'imposta)

[broken brick]

Non so se per lui è prima casa...