E se lo dicono loro... (ma a Milano non andava tutto bene?)

[g_m_p]

Di quanto è sceso il prezzo degli immobili in Italia negli ultimi tre anni?

L'immobiliare è un gigante che si muove troppo lentamente in un'economia che evolve molto in fretta. Temo che le metropoli italiane principali subiranno delle profonde "limature". A Milano e Roma persino l'hinterland ha dei prezzi assurdi e oggi sta cambiando completamente tutto, le nuove generazioni persino di quadri e dirigenti non guadagnano poi granchè nemmeno nelle grandi città.

se è vero che crisi ci sono state in passato è anche vero che qui c'è in gioco un cambio totale di mentalità, di consumi, che investe troppi settori per dire che il mattone ne esce indenne. Non è così e ne dobbiamo prendere atto. Anche a Roma, anche a Milano.

Subentra anche un perfido meccanismo psicologico: ti pago, sei un professionista e quindi devi essere capace di vendere ad un prezzo superiore di come potrei fare io privato, non sempre, ma a volte ho avvertito serpeggiare questo bieco: è il tuo lavoro, come se il lavoro dell'agente imm fosse quello di gabbare il prossimo!

Il guaio è che la situazione non è rosea e a me spiace fare l'uccello del malagurio ma è così... Per il futuro residenziale onestamente non posso che essere molto pessimista...

La realtà è che questa crisi non è la fine di un ciclo per farne partire un altro... perchè allora sarebbe già finita dopo quasi 4 anni di rallentamento... la realtà che vedo sotto i miei occhi è di pochi clienti che cercano, una marea di case in vendita e pochi rislutati anche a fronte di ribassi…

Va bene l'ottimismo, il dire che la crisi immobiliare è un fatto psicologico, ma non sarà bene prendere atto della realtà?

L'ottimismo che attualmente sprizza dai pori del mediatore è dovuto al calo dei prezzi degli immobili.
Le statistiche sopra stilate sono costruite a tavolino senza dare uno sguardo alla realtà.
La realtà che io vivo parla di un ribasso da parte dei proprietari mediamente del 20%.
Tanti agenti immobiliari, seri professionisti, non prendono più incarichi a prezzi folli.
Si lascia lo spazio a chi ha tempo e denari da perdere.
Alla lunga i prezzi torneranno a livelli accettabili ed il mercato ripartirà.

Tu hai ragione, se anche i prezzi scendessero questo non sarebbe sufficiente a far ripertire il mercato perchè soprattutto in certe zone c'è una tale saturazione che l'offerta supera abbondantemente la domanda.

Chi lo ha comprato a 200 era un ****** e come per tutti i settori c'è il rischio di perdere. Anche in borsa funziona uguale, non capisco perchè per gli immobili che oltretutto danno un sacco di grane ci sia tanta difficoltà nell'ammettere la reltà.
E comunque ragazzi il peggio non è affatto passato....Le metropoli vedranno sgonfiarsi ancora parecchio il valore degli immobili, cercate di realizzare e farvi pagare finchè potete.
La gente è imbufalita e credo che abbia ragione. Ehi, amici AI, ma a Roma lavorate ancora? Toglietemi una curiosità: se persino i politici comprano a prezzi stracciati a chi li vendete 80mq a 600.000 euro? Credevo che laggiù fossero proprio quelli delle poltrone a tenere così alti i prezzi...ora sinceramente mi viene davvero il grosso dubbio che il mercato sia più stagnante che a Milano. Sbaglio?

A Milano le zone di pregio hanno tenuto, e hanno prezzi molto alti... le altre zone sopratutto quelle a forte concentrazione di extracomunitari e' scesa dal 2007- 2008 di un 40%-50% circa.. i cali sono pesanti e sta facendo si' che chi a comprato in quegli anni non vuole piu' pagare il mutuo concessso con il valore di allora... e allora nuovi pignoramenti, aumento dell'offerta , nuove diminuzione di prezzi ... e' un vortice che non accenna a diminuire...

quelli che hanno comperato ai prezzi di bolla sono stati troppo stupidi ed ingenui.

molti venditori non comprendono i difetti dei loro immobili. E poi hanno spesso in testa la leggenda dell'amatore...

[ArPi]

mah... guarda... io lascerei perder quel forum su questo tema.

[ccc]

Originalmente inviato da ArPi

mah... guarda... io lascerei perder quel forum su questo tema.

perche'?????
Troppi A.I.????

[apiso]

Non mi sembra certo un post fuori dal mondo, la situazione mi sembra proprio quella, prezzi ancora molto alti, sempre meno soldi da spendere in immobili , una offerta sempre in crescita, innalzamento dei tassi di interesse. Mi sembra una miscela esplosiva che aspetta solo una scintilla per scoppiare. Secondo voi la scintilla quale sarà? Oppure un prode pompiere arriverà per sfatare il pericolo di esplosione?

[ArPi]

Originalmente inviato da ccc

perche'?????
Troppi A.I.????

No, perchè se ci fai caso secondo quel forum è sempre... colpa altrui.

[thedreamer]

oooo fatelo scender più piano il mercato... me lo state facendo grollà troppo in fretta

[apiso]

Originalmente inviato da thedreamer

oooo fatelo scender più piano il mercato... me lo state facendo grollà troppo in fretta

Tolto il dente finito il dolore....

[broken brick]

A mio avviso sarà un declino lento, magari con qualche scalino ma non il "crollo" che immaginano alcuni del forum. Certamente con l'impoverirsi della classe media spariranno gli acquirenti. Non ricordo bene la percentuale di acquisti effettuati con il mutuo, ma credo circa il 75%, metteteci magari anche un po' d'inflazione...
Credo che i venditori privati faranno i cassettisti, resisteranno parecchio e terranno gli immobili in affitto o vuoti per i figli... le società costruttrici, grossi immobiliaristi etc per me dovevano già essere fallite, forse le banche hanno dato un po' d'ossigeno ai "too big to fail" ma un po' alla volta cominceranno a cadere...
Poi se il paese andrà a impoverirsi i prezzi delle case scenderanno di certo...proporzionalmente al tenore di vita...uniche eccezioni: zone di Roma e un po' di Milano che hanno acquirenti "globali"...

[Foglet]

Originalmente inviato da broken brick

...uniche eccezioni: zone di Roma e un po' di Milano che hanno acquirenti "globali"...

Questa eccezione viene sollevata alla fine di ogni risposta quando si parla di queste tematiche.
Perchè Mi e Rm dovrebbero essere tanto diverse dal coro???
Non potrebbero addirittura andare peggio??
La storia della capitale economica per MI e istituzionaleper RM comincia a starmi stretta.

Anche perchè mi sembra contraddittorio affermare ciò (su cui concordo):

Originalmente inviato da broken brick

forse le banche hanno dato un po' d'ossigeno ai "too big to fail" ma un po' alla volta cominceranno a cadere...

senza tenere conto che i + grandi (da Calta... in giù per Rm) lavorano proprio a Rm e MI.
E se cadono i "too big to fail", il mercato di riferimento non può non risentirne (IMHO).

[broken brick]

Penso a zone centrali che hanno acquirenti anche stranieri, non alle megaperiferie...ma forse mi sbaglio anche su questi, purtroppo non ho la sfera, sono solo ragionamenti...