Quali sono le previsioni dei prezzi immobiliari del residenziale nel 2011?

[claudiuccio]

Come al solito, a inizio anno ogni osservatore del mercato immobiliare fa diffondere delle previsioni di mercato che sembrano più riflettere i suoi desiderata che il trend del mercato oggettivamente e ragionevolmente prevedibile. Così è avvenuto anche per il 2011, con alcuni osservatori che dicono che il mercato aumenterà, ma quasi impercettibilmente, giusto per dare un pò di sprint al mercato, e altri, invece, che con molta più sicurezza dicono che il mercato o resterà stabile o si riprenderà, ma con estrema lentezza.
Quello che interesserebbe sapere, però, a chi deve comprare o vendere, è se le previsioni volgono decisamente al bello o al brutto in base all'andamento generale dei fondamentali dell'economia, magari solo per percentuali di modesto rilievo, il resto non serve per operare.
Quindi, vorrei sapere se qualcuno mi può cortesemente fornire qualche informazione sul trend più prevedibile per il mercato immobiliare nel 2011.
Grazie.
Saluti.

[mircocurvasud]

Per me tutto dipende dalle zone.
Nella mia, Catania ed Etneo, i prezzi scenderanno ancora e sara' certamente l'anno piu' negativo dell'ultimo decennio.
Ma la mia zona , Ct e Prov, rappresenta poco piu' 1% della popolazione.

[venatrix]

anche per me dipende dalle zone
conferma del trend in atto
città importanti che migliorano e il resto che peggiora
e poi come regola generale sempre dappertutto a macchia di leopardo

[alex870]

Qui a Roma i prezzi diventano assurdi man mano che ci si avvicina al centro. Nelle periferie ancora si può acquistare dai 150 ai 220K in futuro n'sesà...

Ciao

[g_m_p]

220 IN PERIFERIA cosa? trilocale a pontedinona? ammazza che figata

[venatrix]

Originalmente inviato da g_m_p

di grazia, roma su che basi migliorerebbe??? sono curiosissimo

i volumi sono un anticipatore


copio e incollo

L'andamento positivo nei cento capoluoghi osservati rappresenta una nota di ottimismo», ha commentato Guerrieri. Si distinguono in particolare le grandi città (+7,8%),
con Roma e Milano in testa (+13,9% e +19,7%);
Bologna +7%, Genova +1,3%,
mentre sono in calo Torino con -2,3%, Firenze -7,4% e Palermo -10,6%.


quindi per le città importanti una fase di stabilizzazione mentre per gli altri ancora negatività
ma è solo una opinione tieni presente che ho anche aggiunto tutto a macchia di leopardo
vuol dire che ad esempio nella stessa roma potrebbero esserci zone con miglioramenti e zone con peggioramenti

naturalmente anche se ho motivato le mie idee non vuol dire che siano esatte
non sono il detentore della verità e neanche voglio esserlo.
solo scambio di opinioni e buona volontà di capire.

[alex870]

Originalmente inviato da g_m_p

220 IN PERIFERIA cosa? trilocale a pontedinona? ammazza che figata

Ci sono ci sono.. basta che fai una ricerca in rete... certo non sono regge, vanno dai 50 ai 70 Mq

ciao

[alex870]

Originalmente inviato da alex870

Ci sono ci sono.. basta che fai una ricerca in rete... certo non sono regge, vanno dai 50 ai 70 Mq

ciao

Ps - Per periferia intendo poco appena fuori il g.r.a

[g_m_p]

Originalmente inviato da venatrix

i volumi sono un anticipatore


copio e incollo

L'andamento positivo nei cento capoluoghi osservati rappresenta una nota di ottimismo», ha commentato Guerrieri. Si distinguono in particolare le grandi città (+7,8%),
con Roma e Milano in testa (+13,9% e +19,7%);
Bologna +7%, Genova +1,3%,
mentre sono in calo Torino con -2,3%, Firenze -7,4% e Palermo -10,6%.


quindi per le città importanti una fase di stabilizzazione mentre per gli altri ancora negatività
ma è solo una opinione tieni presente che ho anche aggiunto tutto a macchia di leopardo
vuol dire che ad esempio nella stessa roma potrebbero esserci zone con miglioramenti e zone con peggioramenti

naturalmente anche se ho motivato le mie idee non vuol dire che siano esatte
non sono il detentore della verità e neanche voglio esserlo.
solo scambio di opinioni e buona volontà di capire.

1) i volumi del 1996 sono molto piu alti di quelli del 1992 ma i prezzi molto piu bassi

2) piu cali i prezzi piu vendi

3) son corsi fiumi di parole qui a suo tempo di come gabriella alemmanno abbia taroccato i dati includendo a partire dal 1 trimestre cominciando a includere anche le cartolarizzazioni (distruggendo oltre tutto la serie storica, ma doveva assolutamente parare il kiulo al fratellone)

[g_m_p]

Originalmente inviato da alex870

Ps - Per periferia intendo poco appena fuori il g.r.a

ah ok sveglia alle 6 e via