I Documenti necessari quando si acquista

[valasc]

Salve sto acquistando un villetta a schiera in calabria presso un'agenzia immobiliare, volevo chiedere quali documenti devo essere consegnato da parte del proprietario precedente e dall'agenzia per essere sicuro che la casa ha tutto in regola?

[ccc]

Originalmente inviato da valasc

Salve sto acquistando un villetta a schiera in calabria presso un'agenzia immobiliare, volevo chiedere quali documenti devo essere consegnato da parte del proprietario precedente e dall'agenzia per essere sicuro che la casa ha tutto in regola?

il venditore
libro casa venditore
i documenti utili che probabilmente gli saranno richiesti in caso di conclusione dell'affare

1. Documento di identità del proprietario/i
2. Codice fiscale del proprietario/i
3. Estratto dell’atto di nascita del proprietario/i
4. Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione, successione, divisione, permuta, ecc.) cioe' il rogito vecchio
5. Atti precedenti dell’immobile (fino al ventennio) cioe' al fine di appurare che l'immobile NON provenga da donazione
6. Licenzia Edilizia ed eventuali altri titoli abilitativi successivi (varianti in corso d’opera, Dia-dichiarazione di inizio attività, concessioni edilizie in santoria, ecc.)
7. Certificato di abitabilità/agibilità
8. Planimetria catastale-cioè quella depositata in Catasto evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
9. Visura catastale
10. ACE – attestazione di certificazione energetica - obbligatoria
11. RTN - Relazione Tecnico Notarile. La Relazione tecnica di un professionista abilitato, attestante la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. E' obbligatoria in Toscana.
12. Certificazione di conformità dell’impianto elettrico
13. Certificazione di conformità dell’impianto idro-termoidraulico
14. Libretto Caldaia
15. Regolamento di condominio, ultimo rendiconto consuntivo e - bilancio preventivo, copia delle delibere condominiali almeno degli ultimi due anni
Dovrà inoltre far predisporre all’amministratore di condominio una lettera/comunicazione dalla quale risulti:
* che gli oneri condominiali inerenti l’unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati;
* se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie;
* se ci sono liti giudiziarie pendenti;
* se il condominio è dotato del contratto di servizio energia.

16. Elenco delle eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche ecc.)
situazione ipotecaria- ipoteca volontaria (in caso di mutuo con accensione di ipoteca)
17. eventuale documentazione in caso di condono edilizio
18-contratto di locazione se l’immobile è locato a terzi;
19-Se l’immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: copia del contratto di mutuo;
- ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino;
- eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio

poi naturalmente ci sono i controlli che dovrai far tu incaricando un tuo geometra di fiducia prima di firmare qualsiasi cosa.

[Il roccolaio]

Perdonami l'OT ma a leggere tutta la spatafiata di documenti necessari per vendere casa ci si rende conto ancora di più di come l'immobile non sia più un investimento a prova di bomba e sempre facilmente liquidabile come le generazioni precedenti ci hanno tramandato
Tutto questo a confronto con la negoziazione di un titolo azionario o obbigazionario che in genere si conclude in un paio di minuti senza spese straordinarie a parte quelle di negoziazione e l'intervento di notai,periti,AI,impiantisti etc.etc.

[ccc]

Originalmente inviato da Il roccolaio

Perdonami l'OT ma a leggere tutta la spatafiata di documenti necessari per vendere casa ci si rende conto ancora di più di come l'immobile non sia più un investimento a prova di bomba e sempre facilmente liquidabile come le generazioni precedenti ci hanno tramandato
Tutto questo a confronto con la negoziazione di un titolo azionario o obbigazionario che in genere si conclude in un paio di minuti senza spese straordinarie a parte quelle di negoziazione e l'intervento di notai,periti,AI,impiantisti etc.etc.

ho capito ma siccome in giro di galantuomini non ce ne sono piu' tanti...............
meglio tutelarsi.

[GinoL]

Mancano :

- certificato di battesimo,
- certificato di comunione,
- certificato di cresima,
- certificato di sana e robusta costituzione,
- certificato di esistenza in vita,
- gruppo sanguigno,
- obblighi di leva assolti,
- numero de scarpa,
- punti sulla patente,
- eventuale patentino per raccolta funghi.



Secondo me in Calabria al punto 3 (Estratto di nascita) t'appoggiano na mano in faccia.

[broken brick]

Ecco perchè mi si è spezzato il mattone e mi girano pure le @@

[Foglet]

Originalmente inviato da GinoL

Mancano :

- certificato di battesimo,
- certificato di comunione,
- certificato di cresima,
- certificato di sana e robusta costituzione,
- certificato di esistenza in vita,
- gruppo sanguigno,
- obblighi di leva assolti,
- numero de scarpa,
- punti sulla patente,
- eventuale patentino per raccolta funghi.

LE VACCINAZIONI,
hai tralasciato il certificato delle vaccinazioni fatte,
è fondamentale per comprare "coperti"

[GinoL]

Originalmente inviato da Foglet

LE VACCINAZIONI,
hai tralasciato il certificato delle vaccinazioni fatte,
è fondamentale per comprare "coperti"

E' vero ! Però co' 'sti prezzi "te coprono" loro.

[ccc]

mi fa piacere vedere tanti commenti spiritosi...................
peccato che pero' tanti poi piangono e si disperano quando vanno a comprare
ingenui e sprovveduti e si ritrovano .................con le mani dietro.

[valasc]

Ragazzi cercate di essere seri è una cosa importante per me......GRAZIE CCC