Consiglio per acquisto tra privati.

[holding752000]

Salve a tutti,
ho bisogno di un consiglio. Tramite un negoziante che conosco sono venuto in contatto con un aspirante venditore del tipo "rigorosamente no agenzie"...

L'appartamento mi piace, il prezzo è circa il 15% meno dei prezzi di vetrina delle agenzie immobiliari e forse è proprio questa la cosa che non mi convince. Di solito i privati che vendono chiedono 15% in più di quanto chiede un agenzia immobiliare...

Comunque lui (50 anni) vive al momento in quell'appartamento ma ha deciso di trasferirsi fuori Milano.
Al momento non ho in mano ne piantina, ne spese condominiali, ne visure catastali, ne atto di provenienza etc. però mi è sembrato molto collaborativo. Mi ha detto che se avessi bisogno subito dell'appartamento è pronto anche ad andare in affitto nell'attesa di cercarsi questa casa fuori Milano...

Non so, forse è colpa del forum che ti fa dubitare di tutto e di tutti però voi cosa fareste per tutelarvi?. Al momento non abbiamo parlato di anticipi per "fermare" l'appartamento...

L’unica cosa che mi sento di dire con certezza è che se non vado direttamente a rogitare intendo fare il compromesso da un notaio con contestuale trascrizione dello stesso: dovrebbe costarmi intorno ai 1.500 Euro ma almeno sono più tranquillo...poi pensavo di lasciare l’anticipo (se richiesto) nelle mani del notaio e il giorno del rogito verificare se effettivamente l’appartamento è stato liberato. Altre idee?.

Grazie a chi mi vorrà rispondere.

[claudio123]

Originalmente inviato da holding752000

Salve a tutti,
ho bisogno di un consiglio. Tramite un negoziante che conosco sono venuto in contatto con un aspirante venditore del tipo "rigorosamente no agenzie"...

L'appartamento mi piace, il prezzo è circa il 15% meno dei prezzi di vetrina delle agenzie immobiliari e forse è proprio questa la cosa che non mi convince. Di solito i privati che vendono chiedono 15% in più di quanto chiede un agenzia immobiliare...

Comunque lui (50 anni) vive al momento in quell'appartamento ma ha deciso di trasferirsi fuori Milano.
Al momento non ho in mano ne piantina, ne spese condominiali, ne visure catastali, ne atto di provenienza etc. però mi è sembrato molto collaborativo. Mi ha detto che se avessi bisogno subito dell'appartamento è pronto anche ad andare in affitto nell'attesa di cercarsi questa casa fuori Milano...

Non so, forse è colpa del forum che ti fa dubitare di tutto e di tutti però voi cosa fareste per tutelarvi?. Al momento non abbiamo parlato di anticipi per "fermare" l'appartamento...

L’unica cosa che mi sento di dire con certezza è che se non vado direttamente a rogitare intendo fare il compromesso da un notaio con contestuale trascrizione dello stesso: dovrebbe costarmi intorno ai 1.500 Euro ma almeno sono più tranquillo...poi pensavo di lasciare l’anticipo (se richiesto) nelle mani del notaio e il giorno del rogito verificare se effettivamente l’appartamento è stato liberato. Altre idee?.

Grazie a chi mi vorrà rispondere.

Visto che risparmieresti rispetto al prezzo di mercato......io incaricherei un professionista che mi segua la pratica e faccia gli opportuni accertamenti.......pochi euro ma massima sicurezza.

[g_m_p]

il notaio è la scelta migliore, per il solo compromesso ti chiede sicuramente meno di quell cifra, ma la miglior garanzia è saltare questa fase e andare direttamente a rogito

ps spara ulteriore sconticino al venditore e vedrai che ci sta, non ti fare del male diffidando delle cassandre...

[ArPi]

Originalmente inviato da claudio123

Visto che risparmieresti rispetto al prezzo di mercato......io incaricherei un professionista che mi segua la pratica e faccia gli opportuni accertamenti.......pochi euro ma massima sicurezza.

Questo è un buon consiglio, non fidarti di gmp, capisce molto di mercato mondiale ma non capisce un casso di compraevndite (IL NOTAIO NON GARANTISCE UN BEL NULLA! NON SIAMO IN FRANCIA).

UN tecnico di parte, meglio geometra, che faccia tutti i controlli del caso e firmi la relazione tecnica da allegare all'atto di compravendita e ti segua anche nella stipula di eventuali scritture (mai lasciare alle parole).

benissimo per la trascrizione del prelimiinare, DOPO che si è verificato il tutto.

[g_m_p]

scusa ArPi, ma il geometra non esegue certo i controlli su ipoteche e legittimita della proprieta (coeredi nascosti etc); non penso proprio che il problema sia un'infiltrazione...

[ArPi]

Originalmente inviato da g_m_p

scusa ArPi, ma il geometra non esegue certo i controlli su ipoteche e legittimita della proprieta (coeredi nascosti etc); non penso proprio che il problema sia un'infiltrazione...

Eccome se lo fa... e meglio del notaio, credimi ... perchè se ha le aplle spulcia tutto, anch egli atti precendenti! il notaio poi lo rifarà al momento dell'atto, ma è una precauzione in più.

[g_m_p]

il geometra verifica lo stato patrimoniale del venditore?! ev. fallimenti etc?!?!? non sapevo, si è ben evoluta come professione...

[ArPi]

Originalmente inviato da g_m_p

il geometra verifica lo stato patrimoniale del venditore?! ev. fallimenti etc?!?!? non sapevo, si è ben evoluta come professione...

Se il gemometra fa la rtn certo...

Poi attenzione, ti ho già detto milel volte cehe codesti problemi sono i minori.... (ed è tutto fdire) controllare anche l'utrbanistica (progetti,condoni,modifiche), la struttura e la continuità delle trascrizioni!

Per paradosso, per fare i controlli ceh ti piaccioo a te è molto meglio un visurista.

PS.

Lo fa da noi, che facciamo la rtn da decenni nel caput mundi forse la civiltà si è un po... arenata.

[g_m_p]

guarda per la mia purtroppo personale esperienza e di quello che vedo intorno a me a roma (e milano è pur sempre una metropoli) al 90% i casini sono patrimonial-fiscal-truffaroli; un domani la discrepanza catastale si sana, i 500.000 euro invece se scappano in brasile poi ti voglio vedere a riacchiapparli.. detto questo, l'azione combinata notaio (tanto va comunque incaricato) + geometra la vedo bene, terrò presente anche io

[ArPi]

Originalmente inviato da g_m_p

guarda per la mia purtroppo personale esperienza e di quello che vedo intorno a me a roma (e milano è pur sempre una metropoli) al 90% i casini sono patrimonial-fiscal-truffaroli; un domani la discrepanza catastale si sana, i 500.000 euro invece se scappano in brasile poi ti voglio vedere a riacchiapparli.. detto questo, l'azione combinata notaio (tanto va comunque incaricato) + geometra la vedo bene, terrò presente anche io

Oh, guarda ch eil notaio ce lo voglio anche io, da noi, proposta->controlli->preliminare da notaio!