Qualche consiglio ai conduttori.

[broken brick]

Il rendimento degli immobili è dato dai canoni di affitto, oltre alla speranza, talora vana, che il bene si rivaluti nel tempo. Penso possa essere utile parlare anche dei tipi di contratti....
Sui diritti in generale ho letto a volte nella sezione giuridica. Ad esempio un conduttore si chiedeva se il proprietario può entrargli in casa con una chiave di riserva etc.
Sui tipi di contratti c'è poco e ho il dubbio che molti inquilini non siano informati. Primo consiglio: se avete molti dubbi potete rivolgervi al SUNIA o ad altri sindacati di inquilini. Secondo: se vi chiedono di pagare parte in nero (o tutto!!!) lasciate perdere.
I tipi di contratti (uso abitativo)sono pochi :
"contratti di libero mercato" detti 4+4, con il canone libero
"contratti concertati" detti 3+2 con canone agevolato
"transitori" casi particolari (1-18mesi)
"studenti" 6-36 mesi
Passo la parola agli esperti per correzioni e integrazioni.....

[gbykat]

a me piacerebbe sapere meglio come funziona la fideussione a garanzia del canone.
sò che arriva a 12 mesi e che la paga l inquilino .ma vorrei sapere meglio:
se scieglie la banca il proprietario
quanto costa mensilmente all inquilino
se dura esattamente quanto il contratto (4+4)

sto ultimanto un unità abitativa costituita da 4 piccoli bilocali di 35 mq + giardino,veranda e garage.zona varese provincia vicino aereoporto.
era mia intenzione di locarli a 500 euro al mese più la fideussione +rata per l arredamento (per chi lo vuole)+ naturalmente ognuno le sue bollette.
senza cauzioni.

sono un privato che costruisce qualcosa ogni tanto ma non ho mai locato e la mia maggior preoccupazione è la sicurezza nel ricevere l assegno puntualmente.

[g_m_p]

i 3+2 valgono solo in aree urbane a forte tensione abitativa

[zaldon]

Originalmente inviato da gbykat

a me piacerebbe sapere meglio come funziona la fideussione a garanzia del canone.
sò che arriva a 12 mesi e che la paga l inquilino .ma vorrei sapere meglio:
se scieglie la banca il proprietario
quanto costa mensilmente all inquilino
se dura esattamente quanto il contratto (4+4)

sto ultimanto un unità abitativa costituita da 4 piccoli bilocali di 35 mq + giardino,veranda e garage.zona varese provincia vicino aereoporto.
era mia intenzione di locarli a 500 euro al mese più la fideussione +rata per l arredamento (per chi lo vuole)+ naturalmente ognuno le sue bollette.
senza cauzioni.

sono un privato che costruisce qualcosa ogni tanto ma non ho mai locato e la mia maggior preoccupazione è la sicurezza nel ricevere l assegno puntualmente.

La questione fideussione è oggi il + frequente metodo di garanzia mi pare.

La banca di solito è quella presso cui il conduttore ha un conto aperto visto che deve garantire e per farlo deve appunto conoscere lo stato della persona che garantisce.

Per mia esperienza chiedono tra i 50 e i 100€ per l'apertura della pratica oltre al 2% all'anno della somma garantita! ...... tanto troppo per quel che mi riguarda! I soliti strozzini e preciso che sto dalla parte del proprietario!

Spero di non aver scritto troppe inesattezze, ma se qlc può precisare eventuali questioni lieto di imparare cose nuove

[zaldon]

Originalmente inviato da broken brick

Il rendimento degli immobili è dato dai canoni di affitto, oltre alla speranza, talora vana, che il bene si rivaluti nel tempo. Penso possa essere utile parlare anche dei tipi di contratti....
Sui diritti in generale ho letto a volte nella sezione giuridica. Ad esempio un conduttore si chiedeva se il proprietario può entrargli in casa con una chiave di riserva etc.
Sui tipi di contratti c'è poco e ho il dubbio che molti inquilini non siano informati. Primo consiglio: se avete molti dubbi potete rivolgervi al SUNIA o ad altri sindacati di inquilini. Secondo: se vi chiedono di pagare parte in nero (o tutto!!!) lasciate perdere.
I tipi di contratti (uso abitativo)sono pochi :
"contratti di libero mercato" detti 4+4, con il canone libero
"contratti concertati" detti 3+2 con canone agevolato
"transitori" casi particolari (1-18mesi)
"studenti" 6-36 mesi
Passo la parola agli esperti per correzioni e integrazioni.....

Talvolta la proposta viene prorpio dalla parte del conduttore tale proposta! .... a dispetto di ferma negazione del proprietario!

Chiedo quali le condizioni per cui sussiste la possibilità di stipula di contratto "transitorio" ha limiti tipo la non rinnovabilità?

Grazie a chi mi spiega

[broken brick]

Attenti proprietari se l'inquilino vi propone il nero! Qui rischiate veramente molto. Appena incontra il minimo problema, una persona competente, capita al SUNIA per caso, gli diranno che può smettere di pagare la parte in nero. Non la pagherà e resterà nell'appartamento 4+4 anni etc... Se è tutto in nero potrebbe filmare un pagamento con il cellulare a vs insaputa (forse l'ha già fatto e lo userà alla prima occasione) ora devo andare...a dopo BB

[austin]

Originalmente inviato da broken brick

Attenti proprietari se l'inquilino vi propone il nero! Qui rischiate veramente molto. Appena incontra il minimo problema, una persona competente, capita al SUNIA per caso, gli diranno che può smettere di pagare la parte in nero. Non la pagherà e resterà nell'appartamento 4+4 anni etc... Se è tutto in nero potrebbe filmare un pagamento con il cellulare a vs insaputa (forse l'ha già fatto e lo userà alla prima occasione) ora devo andare...a dopo BB

anche se non è in nero chi riesce a far uscire un inquilino che non paga?
Il rischio del nero è la punizione statale.

[broken brick]

Non mi sono spiegato. Non c'è morosità perchè la parte in nero non risulta da nessuna parte. L'inquilino non è sfrattabile

[darkyz]

Se invece della fidejussione il locatario versa una caparra corrispondente a 3 mensilità, che formula andrebbe scritta sul contratto di locazione per far si che il conduttore, al termine del contratto, restituisca la caparra maggiorata degli interessi (per intenderci, che segua lo stesso incremento % dell'inflazione che regola l'aumento annuale del canone di affitto)?

[RussianBear]

Originalmente inviato da broken brick

Non mi sono spiegato. Non c'è morosità perchè la parte in nero non risulta da nessuna parte. L'inquilino non è sfrattabile

Solo per fine locazione. Dopo 8 anni. Ma gli sfratti per finita locazione.......campa cavallo
Specie se l'inquilino continua a pagare regolarmente il canone come da contratto