Consiglio su appartamento

[isauricus]

Ciao a tutti,

appartamento di 90 metri quadrati in una zona residenziale di Genova. Ingresso, due camere, soggiorno, cucina, bagno. Secondo piano con ascensore, esposizione non delle migliori, ma parziale vista mare (piccolo scorcio); stato del palazzo buono, stato interno discreto (stimo tra i 5 e i 10.000 euro di lavori al massimo).

All'appartamento è annesso un box di 25 metri quadrati. Il box mi è stato descritto come "doppio"; in realtà è vero che internamente è grande, ma secondo me non da farci stare due macchine (una macchina e due moto sì), e l'ingresso è piuttosto angusto (1,86 metri di apertura, al limite con molte auto).

I proprietari, sia della casa che del box, sono tre persone: due fratelli e un cugino. L'appartamento era abitato da una donna anziana, deceduta, che era la madre e la zia dei proprietari. Mi hanno detto che non hanno ereditato, ma che i proprietari sono sempre stati loro tre (il particolare mi ha incuriosito). L'arredo è tipico delle case abitate da anziani, con mobili color marrone, stile pesante, anni cinquanta, tappezzeria ingiallita, pulsante per apertura e chiusura elettrica alle tapparelle in tutte le finestre. Evidentemente la povera signora non riusciva più ad alzarle e abbassarle con la forza delle braccia.

Ho visitato la casa con l'agente, il quale mi ha detto che la richiesta del solo appartamento è di 190.000 euro, "ma sono trattabilissimi" (testuali parole!), mentre del box "doppio" la richiesta è di 80.000 euro.

Uno dei proprietari si è lasciato sfuggire che l'appartamento è in vendita da qualche mese.

Le mie impressioni sono che la casa è offerta a un prezzo già interessante (ma viene definito "trattabilissimo"!), mentre il box mi pare caro (è vero che la zona soffre di penuria di parcheggi, ma 80.000 mi sembrano troppi).

Il valore al metro quadrato in quella zona va dai 2.000 ai 2.800 euro.

Questa è la situazione in estrema sintesi. Doveste fare una proposta di acquisto per casa e box, avendo la necessità di richiedere alcuni mesi di tempo per poter vendere un altro appartamento, ma potendo in contropartita dare una somma più sostanziosa del solito in fase di compromesso, voi quanto offrireste?

Se servono altri dati chiedete.

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Aneddoto genovese.
Albaro, 150mq, primo piano panoramico sul golfo. Condominio signorile, no terrazzo, no box, da ristrutturare. Eredità.
Partono nel 2008 con un'agenzia da 470.000. Passano gli anni, passano le agenzie, si arriva a 350.000.
Finalmente in estate 2010 arriva un'offerta: 280k. Rifiutata.
Gennaio 2011, nuova offerta: 250k. Rifiutata.

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Probabilmente i venditori avevano già la nuda proprietà; per chi conosce Genova (non si può fare una stima di un mercato sconosciuto) sarebbero utili i mq, vendibili (leggendo meglio mi sembra questo caso) o calpestabili, è uguale (dai vendibili togliamo 15%). Come utilizzare il garage nella trattativa? Su questo ti consiglieranno gli amici AI. Io direi sinceramente che è un po' caro e mi concentrerei sull'abitazione...forse un'offerta a 150K per chiudere a 160?

Pensando che c'è pure il cugino...vorranno vendere!