Idealista: case con lo sconto, a febbraio è stato record

[housecrash]

case con lo sconto, a febbraio è stato record

noi di idealista monitoriamo ogni mese il numero di annunci che diminuiscono di prezzo, all'interno del nostro database. a febbraio 2011 abbiamo registrato il record assoluto: 3.185 annunci di case presentano in questo momento uno sconto. è il numero più alto che abbiamo mai registrato e la tendenza è in crescita

lo sconto medio è stato invece del 7,50%, per un importo di 24.109 euro



la città con il numero più alto di sconti, in termini assoluti, è milano, che aumenta notevolmente rispetto a gennaio (confronta). in termini percentuali invece i migliori affari si fanno a perugia e palermo, dove lo sconto medio è stato dell'9,83%%

clicca sulla provincia per vedere quali annunci sono diminuiti di prezzo

città nº case con sconto sconto % medio sconto medio in euro
1. milano 650 -6,37 -22.099,06
2. roma 558 -6,08 -27.560,92
3. torino 183 -9,15 -24.236,67
4. monza-brianza 104 -7,58 -19.446,09
5. napoli 88 -8,98 -32.818,09
6. firenze 78 -8,50 -30.308,72
7. bologna 69 -6,44 -18.005,67
8. venezia 56 -6,39 -20.196,43
9. pavia 51 -7,01 -15.784,31
10. brescia 49 -6,74 -17.126,53
11. bergamo 46 -7,93 -20.830,43
12. padova 46 -7,31 -17.086,96
13. genova 42 -7,78 -23.000,00
14. livorno 39 -6,77 -16.666,67
15. modena 38 -6,19 -12.900,00
16. treviso 33 -7,03 -17.151,52
17. como 32 -8,52 -18.125,00
18. reggio emilia 32 -7,73 -21.500,00
19. verona 29 -7,07 -15.620,69
20. palermo 28 -9,83 -20.106,82
21. latina 27 -9,66 -31.481,48
22. parma 26 -8,88 -27.500,00
23. perugia 25 -9,83 -29.460,00



in un nostro studio, risalente allo scorso settembre, avevamo evidenziato il ristagno la domanda nel segmento da 0 fino a 100.000 euro. la crisi è partita dal "basso", ma colpisce trasversalmente tutti quegli immobili i cui prezzi sono troppo elevati rispetto ai valori della zona, o le cui caratteristiche sono sotto gli standard attesi dall'acquirente

il trend generale degli ultimi mesi del 2010, confermato dal record di ribassi a febbraio 2011 attesta, che non solo la crisi non è ancora alle spalle, ma che i prezzi debbano ancora scendere per intercettare la timida ripresa della domanda

[RussianBear]

va beh, 7,50% non è riferito mese su mese ma da quando è stato inserito l'annuncio.

Però è una cifra comunque significativa, ma la primavera vedrà ribassi a 2 cifre, ne sono convinto

[enrick71]

Imho, un calo consistente si vedrà solo quando la massa degli immobili all'asta andrà sul mercato. Certo, anche un aumento dei tassi potrebbe dare una bella spinta, insieme alla disoccupazione e alla sempre più ridotta capacità di risparmiare dei compratori, ma in Irlanda, Usa, ecc il motore del ribasso è stato l'enorme marea di case che dovevano essere liquidate ad ogni costo.

[g_m_p]

secondo me basta che 1/3 di chi aspetta da anni di vendere decide che vuole vedere soldi veri entro 6 mesi, ed è panico...

[Lagusel]

ma un mese fa era un sito che pubblicava dati inattendibili e oggi è attendibile ?


IDEALISTA:case con lo sconto, ecco com'è andata nel 2010

IDEALISTA:case con lo sconto, ecco com'è andata nel 2010

[housecrash]

Originalmente inviato da Lagusel

ma un mese fa era un sito che pubblicava dati inattendibili e oggi è attendibile ?


IDEALISTA:case con lo sconto, ecco com'è andata nel 2010

IDEALISTA:case con lo sconto, ecco com'è andata nel 2010

Nessuno ha detto che siano attendibili: dove l'hai letto?

[RussianBear]

Originalmente inviato da g_m_p

secondo me basta che 1/3 di chi aspetta da anni di vendere decide che vuole vedere soldi veri entro 6 mesi, ed è panico...

anche meno...bastano uno/due venditori per quartiere/zona

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da g_m_p

secondo me basta che 1/3 di chi aspetta da anni di vendere decide che vuole vedere soldi veri entro 6 mesi, ed è panico...

...o due o tre AI con pochi scrupoli (o poca dimetichezza con la tastiera) che prima mettono in vendita a 12.000.000 eur un bilocale in periferia, per poi scendere a piu' "normali" 120.000,00 dopo una settimana o due...

Comunque una casa che osservavo da due anni e' passata da 410k a 310k, di botto... Una rondine non fa primavera, ma quando un'altra passa da 820k a 590... magari un po' di teporino...

[Kevin19811981]

Originalmente inviato da RussianBear

va beh, 7,50% non è riferito mese su mese ma da quando è stato inserito l'annuncio.

Però è una cifra comunque significativa, ma la primavera vedrà ribassi a 2 cifre, ne sono convinto

Bah, non ne sono mica convinto. Secondo me, in un mercato come quello immobiliare non si possono fare certi ragionamenti.

Premesso che condivido la tua view, il mercato immobiliare è troppo poco "liquido" per avere tali movimenti così repentini. Io lo vedo come un mercato formato da micromercati, ognuno dei quali slegati e che si muovono con logiche diverse. In aggiunta alla diversificazione zona per zona, c'è la differenza "psicologica" che c'è da venditore a venditore. Il tutto rende il mercato immobiliare un mercato più ingessato.

[g_m_p]

sarà; in ogni caso, ti assicuro che tra settembre 1994 ed aprile 1995, i ribassi del centro storico arrivarono al 65%; a me sembra liquidissimo, quando vuole, questo mercato....