Rendimenti in aumento per gli immobili in affitto?

[broken brick]

Una domanda un po' provocatoria per ragionare con voi sul rapporto fra canone d'affitto e prezzi degli immobili.
Esempio semplificato: bilo centrale, ristrutturato: climatizzatore, doppi vetri etc.arredato, prezzo di mercato nel 2008 : 200k. Affitto 8.400 (700 al mese)
rendimento lordo 4,2%
Nuovo inquilino nel 2011,nuovo prezzo di mercato: 180k . nuovo affitto 8.160 (680 al mese)
rendimento lordo 4,5%
Investire in immobili, per metterli in affitto, sta diventando più conveniente?
Possiamo consigliarlo ad amici e parenti?

[RussianBear]

Sì ma prima devi trovare l'inquilino solvibile, non quello che ti paga 3 mesi e poi sta da te a scrocco per 3 anni

[enrick71]

Originalmente inviato da broken brick

Una domanda un po' provocatoria per ragionare con voi sul rapporto fra canone d'affitto e prezzi degli immobili.
Esempio semplificato: bilo centrale, ristrutturato: climatizzatore, doppi vetri etc.arredato, prezzo di mercato nel 2008 : 200k. Affitto 8.400 (700 al mese)
rendimento lordo 4,2%
Nuovo inquilino nel 2011,nuovo prezzo di mercato: 180k . nuovo affitto 8.160 (680 al mese)
rendimento lordo 4,5%
Investire in immobili, per metterli in affitto, sta diventando più conveniente?
Possiamo consigliarlo ad amici e parenti?

Tu compreresti le azioni che sono in calo, andando contro il trend?
C'è da aggiungere che la crisi è a catena: diminuiscono i soldi per comprare case, diminuiscono i soldi per pagare affitti, ecc, per cui oltre alla difficoltà di ottenere i rendimenti sempre più teorici, ci si accolla il rischio di inquilini morosi. Il dramma di un proprietario con inquilino moroso è difficile da spiegare a parole, poi, nel caso di appartamento sfitto per chi pensa che l'appartamento debba rendere PER FORZA il 4/5% e lo tiene vuoto finchè non trova l'inquilino giusto, c'è il problemino dei costi da sobbarcarsi, a iniziare dal condominio.

[reganam]

Originalmente inviato da broken brick

Una domanda un po' provocatoria per ragionare con voi sul rapporto fra canone d'affitto e prezzi degli immobili.
Esempio semplificato: bilo centrale, ristrutturato: climatizzatore, doppi vetri etc.arredato, prezzo di mercato nel 2008 : 200k. Affitto 8.400 (700 al mese)
rendimento lordo 4,2%
Nuovo inquilino nel 2011,nuovo prezzo di mercato: 180k . nuovo affitto 8.160 (680 al mese)
rendimento lordo 4,5%
Investire in immobili, per metterli in affitto, sta diventando più conveniente?
Possiamo consigliarlo ad amici e parenti?

Propio ieri è uscito su Corriere Economia un articolo sul rendimento degli immobili dal 2002 a oggi, dal confronto emerge che i prezzi nelle grandi città sono cresciuti in media del40% contro il 19,1% dei canoni, a Roma + 74% e i canoni +22,1, a Milano +33,8 e i canoni +16,5%.
Dice, il fenomeno è semplice da spiegare: gli affitti residenziali non seguono l'andamento del mercato immobiliare ma si adeguano alla congiuntura: si compra impiegando risparmio, si affitta impiegando reddito.
ps
i dati usati sono quelli rilevati dall'osservatorio di Nomisma

[claudio123]

Originalmente inviato da RussianBear

Sì ma prima devi trovare l'inquilino solvibile, non quello che ti paga 3 mesi e poi sta da te a scrocco per 3 anni

E gli avvocati che ci stanno a fare ?

[sardi.paolo]

Originalmente inviato da broken brick

Una domanda un po' provocatoria per ragionare con voi sul rapporto fra canone d'affitto e prezzi degli immobili.
Esempio semplificato: bilo centrale, ristrutturato: climatizzatore, doppi vetri etc.arredato, prezzo di mercato nel 2008 : 200k. Affitto 8.400 (700 al mese)
rendimento lordo 4,2%
Nuovo inquilino nel 2011,nuovo prezzo di mercato: 180k . nuovo affitto 8.160 (680 al mese)
rendimento lordo 4,5%
Investire in immobili, per metterli in affitto, sta diventando più conveniente?
Possiamo consigliarlo ad amici e parenti?

A Torino certi affitti non esistono, bisogna dividere per due e il prezzo degli alloggi e' solo leggermente piu' basso.

[enrick71]

Originalmente inviato da claudio123

E gli avvocati che ci stanno a fare ?

Ad abbassare ancora di più i rendimenti.

[claudio123]

Originalmente inviato da enrick71

Ad abbassare ancora di più i rendimenti.

Infatti bisogna evitarli....e per far questo ......il conduttore deve fornire fidejussione di primario Istituto di credito a garanzia di prima chiamata.

[housecrash]

Originalmente inviato da claudio123

Infatti bisogna evitarli....e per far questo ......il conduttore deve fornire fidejussione di primario Istituto di credito a garanzia di prima chiamata.

altrimenti?

[1966]

Originalmente inviato da housecrash

altrimenti?

altrimenti avanti il prossimo..... vale sia per chi da che per riceve in affitto