Ho acquistato di nuovo una nuda proprietà

[falco d'oro]

L'altra volta è andata di lusso, ci ho voluto riprovare ed è capitata l'asta giusta, a dire la verità cerco proprio questo tipo di occasioni.
Piu le cose sono difficili e più rendono, molti si scoraggiano alla prima difficoltà, mi sono trovato a delle aste dove partecipavano agenti immobiliari ,parlavano tra di loro dei problemi incontrati nelle varie procedure, tutti li ingigantivano.
Ho letto molto bene l'atto di costituzione dell' usufrutto, mi sono procurato l'originale alla conservatoria, gli usufruttari erano due e la moglie è deceduta
ma il marito è separato e vive da molti anni in un altra città, è possibile
che possa entrarne in possesso, se un usufruttario non usufruisce del bene
per molti anni ne perde il diritto. ( ha 82 anni)
Ci sono i figli della donna che però sono solo occupatori abusivi, vedremo !
Intanto era stimata 280.000 e l'ho presa a 98.000, poi vedremo!

[senzapatria]

ti chiedo una info, in quanto sto iniziando appena adesso ad interessarmi di aste, in particolare per nuda proprietà.
A tua esperienza le aste vedono un gran numero di offerte sul singolo lotto?
Ti è mai capitato di vedere lotti assegnati di fronte ad una singola offerta?
ti ringrazio se vorrai darmi qualche dritta.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da senzapatria

ti chiedo una info, in quanto sto iniziando appena adesso ad interessarmi di aste, in particolare per nuda proprietà.
A tua esperienza le aste vedono un gran numero di offerte sul singolo lotto?
Ti è mai capitato di vedere lotti assegnati di fronte ad una singola offerta?
ti ringrazio se vorrai darmi qualche dritta.

Non mi è mai capitato

[porchetto]

Originalmente inviato da senzapatria

ti chiedo una info, in quanto sto iniziando appena adesso ad interessarmi di aste, in particolare per nuda proprietà.
A tua esperienza le aste vedono un gran numero di offerte sul singolo lotto?
Ti è mai capitato di vedere lotti assegnati di fronte ad una singola offerta?
ti ringrazio se vorrai darmi qualche dritta.

a me è capitato una volta ma la perizia era truccata e per questo non si era presentato nessuno, invece ero riuscito a capire che una cosa scritta era palesemente falsa e l'immobile molto più appetibile e quindi feci un ottimo affare.

@falco
bravo hai fatto molto bene il problema però è che il marito sicuramente dirà ceh i figli sono in comodato e lui è comunque usufruttario, magari però vista la sua età, a fronte del pagamento richiesto di dell'indennità di occupazione riesci ad ottenere la vendita dell'usufrutto residuo ad un prezzo accettabile.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da porchetto

a me è capitato una volta ma la perizia era truccata e per questo non si era presentato nessuno, invece ero riuscito a capire che una cosa scritta era palesemente falsa e l'immobile molto più appetibile e quindi feci un ottimo affare.

@falco
bravo hai fatto molto bene il problema però è che il marito sicuramente dirà ceh i figli sono in comodato e lui è comunque usufruttario, magari però vista la sua età, a fronte del pagamento richiesto di dell'indennità di occupazione riesci ad ottenere la vendita dell'usufrutto residuo ad un prezzo accettabile.

Mi trovo con una grande liquidità e l' ho presa come investimento in alternativa alle obbligazioni, la zona è appetibile, ben servita e se poi si libera prima allora è una festa....

[falco d'oro]

L'usufrutto si estingue dopo 20 anni di non uso e il contratto di comodato se esiste deve essere registrato, all'ufficio delle entrate non risulta

[pecora nera]

Originalmente inviato da falco d'oro

L'usufrutto si estingue dopo 20 anni di non uso e il contratto di comodato se esiste deve essere registrato, all'ufficio delle entrate non risulta

Perchè deve essere registrato?

[falco d'oro]

Originalmente inviato da pecora nera

Perchè deve essere registrato?

Perchè costituisce prova

[pippofili]

Originalmente inviato da falco d'oro

Perchè costituisce prova

Complimenti!
E se il vecchio affitta? In teoria mi sembra che potrebbe farlo.

[silvioilgrande]

Avevo proprio parlato di questo con un avvocato recentemente in quanto mi avevano proposto un immobile commerciale in nuda proprietà. In effetti, se l'usufruttuario stipula un contratto di affitto ad un canone non eccessivamente irrisorio (per capirci non meno della metà del valore di mercato), ha valore anche dopo la fine dell'usufrutto. E comunque bisogna sempre dimostrare che il canone è irrisorio, e con i tempi della giustizia...