Quando falliranno tanti costruttori?

[broken brick]

Ipotizziamo che i finanziamenti ai costruttori, per costruire, durino 36 mesi (vado a memoria, forse 30...), che dopo 4 anni dalla fine lavori ci sia il problema dell'IVA, che ci siano spese condominiali etc per gli invenduti, l'ICI etc....Se non vendono dal 2007, quando cominceranno i "Saldi" sul nuovo? (e brutto, ovviamente; il nuovo discreto-carino lo stanno vendendo, claro.)

[mircocurvasud]

Io vedo costruttori che decidono di tenersi l'invenduto locandalo! I finanziamenti non sono
Non solo A 30 mesi ma esistono mutui fondiari (chiamati non propriamente cosi)a 20'anni gia' pronti per accollo mutuo! Tranne i rari casi dove non vendono nulla, anche vendendo soltanto la meta' degli appartamenti e locando l'altra meta' tiranoma campare!

[austin]

Originalmente inviato da broken brick

Ipotizziamo che i finanziamenti ai costruttori, per costruire, durino 36 mesi (vado a memoria, forse 30...), che dopo 4 anni dalla fine lavori ci sia il problema dell'IVA, che ci siano spese condominiali etc per gli invenduti, l'ICI etc....Se non vendono dal 2007, quando cominceranno i "Saldi" sul nuovo? (e brutto, ovviamente; il nuovo discreto-carino lo stanno vendendo, claro.)

ho comprato casa a fine 2009, nel corso di quell'anno ho visto case finite e vuote già da 2/3 anni. Sono ancora li.
Il costruttore diceva fosse colpa di prodi che non vendeva, fa a tempo a tornare al governo
le case saranno ancora li

[pito79]

Originalmente inviato da broken brick

(e brutto, ovviamente; il nuovo discreto-carino lo stanno vendendo, claro.)

posso chiederti se questo ti sembra brutto?

http://www.portoletizia.it/sites/def...ANO%202009.pdf

no perchè poi:

Porto Letizia: che buco Debiti per 56 milioni - Cronaca - La Provincia di Como

[broken brick]

No, sembrano carini...poi non conosco la zona etc etc....
Per correttezza, non volendo illudere nessuno, ci tenevo a sottolineare che prima scendono sempre le unità meno appetibili. Io credo che sul nuovo ci sabanno dei bei botti, magari localizzati e su oggetti di scarso valore....poi...vedremo

[pito79]

Originalmente inviato da broken brick

No, sembrano carini...poi non conosco la zona etc etc....
Per correttezza, non volendo illudere nessuno, ci tenevo a sottolineare che prima scendono sempre le unità meno appetibili. Io credo che sul nuovo ci sabanno dei bei botti, magari localizzati e su oggetti di scarso valore....poi...vedremo

la zona è una delle più belle sulla parte italiana del lago di Lugano, con tantissimo verde e a poche decine di metri dalla riva.
Esternamente sono molto belle, però non ho idea a quanto le vendessero, da quello che ho capito puntavamo molto anche agli svizzeri visto che è a pochi chilometri dal confine ed il prezzo era sicuramente più basso che in Svizzera.
Poi sono d'accordo con te che è più facile che fallisca chi costruisce schifezze, ma non per questo ne è immune chi fa cose belle.

[broken brick]

Certo, ci può essere chi ha sbagliato il target, ha fatto prezzi troppo alti (ma ha margine per calare?), tipologie che non vanno incontro alla clientela...oppure ha usato la leva in modo sconsiderato...Però non ho ancora visto le svendite del nuovo...

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da broken brick

Ipotizziamo che i finanziamenti ai costruttori, per costruire, durino 36 mesi (vado a memoria, forse 30...), che dopo 4 anni dalla fine lavori ci sia il problema dell'IVA, che ci siano spese condominiali etc per gli invenduti, l'ICI etc....Se non vendono dal 2007, quando cominceranno i "Saldi" sul nuovo? (e brutto, ovviamente; il nuovo discreto-carino lo stanno vendendo, claro.)

...come dice l'ultras della curva sud ... gli edilizi si fanno anche a 15/20 anni con frazionamento e accollo successivo.
...il "problema" IVA, dal 1 Gennaio 2011, è per 5 anni...


...

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da broken brick

Ipotizziamo che i finanziamenti ai costruttori, per costruire, durino 36 mesi (vado a memoria, forse 30...), che dopo 4 anni dalla fine lavori ci sia il problema dell'IVA, che ci siano spese condominiali etc per gli invenduti, l'ICI etc....Se non vendono dal 2007, quando cominceranno i "Saldi" sul nuovo? (e brutto, ovviamente; il nuovo discreto-carino lo stanno vendendo, claro.)

Mi meraviglio della tua esperienza di costruttore...

No, dai, sto scherzando...!!!

Dalle mie parti i costruttori storici sono "solidi" (forti guadagni nel passato) e fortemente ammanicati con le amministrazioni comunali. Solo alcuni piccoli hanno fatto il "botto", ma poca roba (qualche appartamento messo all'asta, con tutti gli altri venduti hanno ripianato il resto e glie ne avanza...capisssciamme').
Altri, confermato da alcuni AI "Preferiscono fallire piuttosto che abbassare", detto con una punta di rabbia... ci vanno di mezzo anche loro...
Molti hanno lasciato "opportunamente" immobili non finiti in modo da non chiudere la fine lavori (non so come facciano... ma non c'e' un termine alle propoghe...???).
In compenso si vedono tanti nuovi interventi a prezzi impensabili alcuni anni fa e stanno incontrando i favori del mercato. Come previsto, stanno abbandonando i vecchi costosi cantieri per aprirne nuovi a prezzi piu' bassi. Con questi a prezzo piu' "popolare" possono permettersi di aspettare, senza abbassare i prezzi, gli scarsi "polli" danarosi che vogliono le ultime, costose case fuori mercato, per motivi che ai piu' non interessano.

[geografico]

i costruttori falliscono eccome uno dietro all'altro perchè qui a nord est il nuovo risulta in gran parte essere invenduto,il vero problema è che oramai sono pieni di debiti non solo con le banche ma con fornitori,artigiani casse edili maestranze varie che comprendono salari ed enti previdenziali, questi aspettano fino ad un certo punto e poi prima o poi salta il coperchio.