Comincia La discesa

[xyoxyo]

Immobiliare, ripresa ancora lontana
Nel 2010 prezzi -4,5%, vendite -2%
I dati dell'Osservatorio della federazione degli agenti immobiliari. In difficoltà anche il mercato delle seconde case: transazioni -14%, prezzi -5%. La tipologia preferita è il trilocale. Il 52% degli acquirenti italiani fa ricorso al mutuo. Per le prime case prevista una ripresa delle compravendite nel 2011, ma soprattutto un aumento degli affitti: +10%
di ROSARIA AMATO

ROMA - Il mercato immobiliare non accenna a riprendersi: secondo le rilevazioni della Fiaip (la federazione degli agenti immobiliari) infatti le compravendite nel 2010 sono calate del 2%, e i prezzi delle case del 4,5%. Il calo è stato ancora più marcato per i negozi (-6%). A frenare il mercato delle compravendite sono soprattutto le "false aspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancorati ai livelli del 2006/2007". Tanto che la forbice tra richiesta e offerta al momento è del 20%. Tra le conseguenze c'è anche un ulteriore allungamento di 1-3 mesi dei tempi di vendita, che adesso si collocano tra i 6 e i 9 mesi dal conferimento dell'incarico all'agente. Più vivace il mercato degli affitti: +5,51% la quantità, ma -1,73% i prezzi.

Prezzi in rialzo solo a Venezia e Siena. Le uniche città dove si riscontra un'inversione di tendenza dei prezzi degli immobili ad uso abitativo sono Venezia (+2,22%) e Siena (+0,2%). Mentre a Palermo i prezzi sono in caduta libera (-11%). Seguono Bergamo (-7%), Milano (-6,2%), Firenze (-5%), Roma (-5%), Genova (-4%), Torino (-3,64%), Napoli (-1,56%).

In calo anche il mercato delle seconde case. Cala in modo consistente nel 2010 anche il numero di transazioni nel comparto delle seconde case (-14%), nonostante sia aumentato del 10% il numero degli immobili turistici messi in vendita. Di conseguenza sono calati anche i prezzi (-5%), e per il 2011, la Fiaip si attende un'ulteriore riduzione nell'ordine del 2/3%. Però le quotazioni, soprattutto nelle città più rinomate, rimangono molto alte: per Madonna di Campiglio per esempio si va dai 10.000 ai 14.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di pregio, per Capri un bilocale di pregio può arrivare a costare 15.000 euro al metro quadro. In crescita le quotazioni delle isole Pontine e delle isole Eolie, tra i 3500 e gli 8000 euro al metro quadro.

Affitti +10% nel 2011. Per le prime case gli agenti immobiliari prevedono una ripresa del mercato nel 2011, in particolare per le aree centrali delle città. Senza fuochi d'artificio, però, mentre si prevede un robusto aumento degli affitti ad uso abitativo (+10%) per il primo semestre di quest'anno, probabilmente collegato anche alle difficoltà delle compravendite.

I trilocali la tipologia più venduta. Verso che tipo di casa si orientano soprattutto i compratori? "La nuova tendenza che si registra - spiega il presidente del Centro Studi Fiaip, Mario Condò de Satriano - è costituita dalla nuova qualità della domanda, frutto, anche, delle nuove norme relative al rendimento energetico, oltre che ad una ritrovata spinta di "voglia di case", in particolar modo piccoli appartamenti (70/80 metri quadri) in zone centrali e con elevate qualità contestuali e strutturali". Ad acquistare trilocali è il 38% degli acquirenti; il 23% opta per i bilocali e solo il 6% richiede monolocali.

Ricorso ai mutui massiccio, ma prudente. E' soprattutto dunque per questa fascia di immobili, che si possono definire di pregio, che tengono domanda e prezzi. Per il resto, nel segmento medio-basso le famiglie tendono a farsi sostenere in gran misura dalle banche: hanno fatto ricorso ai mutui nel 2010 il 52% degli acquirenti italiani e il 75% di quelli extracomunitari. Anche con il mutuo, la disponibilità di spesa non è elevatissima, visto che prevale la prudenza: "Le famiglie italiane che richiedono un mutuo hanno sempre l'accortezza di impegnare mediamente non più del 30% del proprio budget d'investimento previsto", si legge nel rapporto.


(24 febbraio 2011

[luisepe]

non c'eravamo accorti di niente!!........meno male che esisti

[bischer0tt0]

comincia e finisce

[broken brick]

Siete proprio due buzzurri! Invece di dire a Xyo benvenuto su questo forum, come ti sei alzato stamani...avevi bevuto una cosa strana ieri sera....? Stiamo perdendo di vista le buone maniere...

[bischer0tt0]

Originalmente inviato da broken brick

Siete proprio due buzzurri! Invece di dire a Xyo benvenuto su questo forum, come ti sei alzato stamani...avevi bevuto una cosa strana ieri sera....? Stiamo perdendo di vista le buone maniere...

al limite... il bentornato

[xyoxyo]

Originalmente inviato da luisepe

non c'eravamo accorti di niente!!........meno male che esisti

Ho postato un articolo di un ana.lista ma tu ti eri già accorto di tutto o te lo sentivi già alle spalle che spingeva???????????????

[seroli-]

sono curioso di vedere i dati del primo trimestre 2011........secondo me ci sara' una sorpresa

[enrick71]

Originalmente inviato da seroli-

sono curioso di vedere i dati del primo trimestre 2011........secondo me ci sara' una sorpresa

Dici che saliranno? Secondo me i dati variano da zona a zona. E' ovvio che le zone che sono calate molto hanno dei rimbalzi, un ritorno di fiducia, mentre le zone che sono calate poco restano sotto pressione per poter incrociare la domanda.
Seguo roma e posso dire di aver rivisto una brusca accelerazione al ribasso a Gennaio e Febbraio, dopo che da settembre fino a fine anno i prezzi erano addirittura in leggero aumento.
Imho, si continuerà in questo lento ribasso, fino a quando non ci sarà l'ondata di sofferenza a inondare il mercato. Non è gufare, è quello che succede in tutti i mercati dove si hanno grossi cali, tipo Usa, Irlanda e prossimamente spagna. In Italia i pignoramenti dovrebbero essere 100k quest'anno, cioè la cifra che ebbe la Spagna nel 2010, mentre nel 2011 il paese iberico ne avrà 280.000, cioè la metà della domanda globale. La bolla costruita e gonfiata a suon di muti al 100% sarà sgonfiata proprio da questi poveri cristo intrappolati dalla morsa banche/palazzinari.

[seroli-]

Da Natale a 1 settimana fa' è stato un crescendo a Firenze, un po' tutti gli A.I. lo dicono e l'hanno sentito, andava veramente forte............poi ora la Libia.....non so'......vediamo come e quanto influera'...........pero' devo dire che gennaio e febbraio andava forte........

[seroli-]

Intanto pero' nel silenzio si sta' consumando (o i giochi sono gia' fatti, non so') una vera e propria rivoluzione in ambito pubblicitario/inserzioni, prima i rappresentanti ti dicevano " se compri questo pacchetto di cartaceo, insiem ti regalo X annunci su internet"..........l'altro giorno ho fatto un contratto con un portale che ha anche un giornale (ops meglio dire, un giornale che ora ha anche un portale) che prevede un X annunci sul portale ed insieme in regalo 5 annunci sul cartaceo.........

in questo settore il mondo sta' cambiando radicalmente.