Situazione immobiliare centro milano

[dukeclarence]

Salve,
vorrei gentilmente chiedere il parere / consigli degli esperti del forum sulla situazione immobiliare del centro storico di milano.
Cerco casa da circa 1 anno (150-200 mq) con un budget adeguato e il contesto degli intermediari mi pare divisibile in tre classi:

a) NO intermediazione/appartamenti introvabili – sembrano passare di mano in mano senza apparire nemmeno sul mercato. Anche con un bel po’ di networking è difficile accedere al pool. Un intermediario mi ha detto “se vendessero l’appartamento che lei cerca in via leopardi di certo non darebbero a me l’intermediazione”. Candore deprimente
b) Intermediazione di appartamenti discreti a prezzi fuori mercato – benché il mercato sembri piuttosto fermo, anche da quanto si legge in questo forum, sono diversi i casi di appartamenti offerti a prezzi superiori del 30% alla media della zona per case comparabili. Di norma dopo qualche mese queste unità sono offerte da 4-5 agenzie imm. contemporaneamente, a volte anche a prezzi nominali diversi (…).
c) Intermediazione “impossibile” - nucleo duro di tutti gli annunci dei siti come immobiliare.it, etc. La regola da me sperimentata è che se un appartamento del centro storico di milano si trova sul sito con numerose foto, descrizioni, etc. è virtualmente invendibile e gli annunci continueranno a fioccare per periodi >1 anno.

Mi chiedo se ho dimenticato qualche canale di vendita o se esistono intermediari specializzati (che io non conosco) che in qualche modo accedano ad un segmento di case per le quali non compare il cartello sul portone del palazzo e l’annuncio sul web.

Grazie se qualcuno sarà cosi’ gentile da darmi qualche dritta su come muovermi.

Saluti
Simone

[Orissander]

proprio l'altro giorno stavo passando nei pressi di via torino (stradine limitrofe) dove mi chiedevo come facessero a vivere i negozietti in quelle viuzze dove non passava quasi nessuno. Poi ad un tratto ho visto una agenzia immobiliare che trattava la zona, probabilmente dovresti andare direttamente in queste agenzie semi nascoste che trattano tutto il centro storico, impossibile che non trovi.

[ccc]

Originalmente inviato da dukeclarence

Salve,
vorrei gentilmente chiedere il parere / consigli degli esperti del forum sulla situazione immobiliare del centro storico di milano.
Cerco casa da circa 1 anno (150-200 mq) con un budget adeguato e il contesto degli intermediari mi pare divisibile in tre classi:

a) NO intermediazione/appartamenti introvabili – sembrano passare di mano in mano senza apparire nemmeno sul mercato. Anche con un bel po’ di networking è difficile accedere al pool. Un intermediario mi ha detto “se vendessero l’appartamento che lei cerca in via leopardi di certo non darebbero a me l’intermediazione”. Candore deprimente
b) Intermediazione di appartamenti discreti a prezzi fuori mercato – benché il mercato sembri piuttosto fermo, anche da quanto si legge in questo forum, sono diversi i casi di appartamenti offerti a prezzi superiori del 30% alla media della zona per case comparabili. Di norma dopo qualche mese queste unità sono offerte da 4-5 agenzie imm. contemporaneamente, a volte anche a prezzi nominali diversi (…).
c) Intermediazione “impossibile” - nucleo duro di tutti gli annunci dei siti come immobiliare.it, etc. La regola da me sperimentata è che se un appartamento del centro storico di milano si trova sul sito con numerose foto, descrizioni, etc. è virtualmente invendibile e gli annunci continueranno a fioccare per periodi >1 anno.

Mi chiedo se ho dimenticato qualche canale di vendita o se esistono intermediari specializzati (che io non conosco) che in qualche modo accedano ad un segmento di case per le quali non compare il cartello sul portone del palazzo e l’annuncio sul web.

Grazie se qualcuno sarà cosi’ gentile da darmi qualche dritta su come muovermi.

Saluti
Simone

non riesco a capire..................non riesci a trovare una casa di max 200 mq nel centro storico di milano???

[tugurio]

Originalmente inviato da ccc

non riesco a capire..................non riesci a trovare una casa di max 200 mq nel centro storico di milano???

capisco eccome

[claudio123]

Originalmente inviato da dukeclarence

Salve,
vorrei gentilmente chiedere il parere / consigli degli esperti del forum sulla situazione immobiliare del centro storico di milano.
Cerco casa da circa 1 anno (150-200 mq) con un budget adeguato e il contesto degli intermediari mi pare divisibile in tre classi:

a) NO intermediazione/appartamenti introvabili – sembrano passare di mano in mano senza apparire nemmeno sul mercato. Anche con un bel po’ di networking è difficile accedere al pool. Un intermediario mi ha detto “se vendessero l’appartamento che lei cerca in via leopardi di certo non darebbero a me l’intermediazione”. Candore deprimente
b) Intermediazione di appartamenti discreti a prezzi fuori mercato – benché il mercato sembri piuttosto fermo, anche da quanto si legge in questo forum, sono diversi i casi di appartamenti offerti a prezzi superiori del 30% alla media della zona per case comparabili. Di norma dopo qualche mese queste unità sono offerte da 4-5 agenzie imm. contemporaneamente, a volte anche a prezzi nominali diversi (…).
c) Intermediazione “impossibile” - nucleo duro di tutti gli annunci dei siti come immobiliare.it, etc. La regola da me sperimentata è che se un appartamento del centro storico di milano si trova sul sito con numerose foto, descrizioni, etc. è virtualmente invendibile e gli annunci continueranno a fioccare per periodi >1 anno.

Mi chiedo se ho dimenticato qualche canale di vendita o se esistono intermediari specializzati (che io non conosco) che in qualche modo accedano ad un segmento di case per le quali non compare il cartello sul portone del palazzo e l’annuncio sul web.

Grazie se qualcuno sarà cosi’ gentile da darmi qualche dritta su come muovermi.

Saluti
Simone

Santa Marta Immobili