Il burrone immobiliare di roma

[Maximo7]

Siamo arrivati nel 2011 e a Roma, dopo anni di bolla, il sistema immobiliare è ormai alla soglia del collasso.

Dal 2002 al 2007 abbiamo assistito a cinque anni di follia collettiva in cui la corsa a comprare una casa a Roma ha rappresentato un novello Eldorado per casalinghe disinibite e nonnetti in pensione.

Un'euforia in cui l'immobiliare a Roma ha subito, del tutto ingiustificatamente, rincari anche del 300%. A giovarne banche dal mutuo 100% facile, costruttori che hanno trovato il giusto timing (chi ha detto Caltagirone e Pakko Leonardo?), risparmiatori scottati da Parmalat e Cirio e famelici agenti immobiliari pronti ad uccidere pur di pompare i prezzi a dismisura per convincere i compiacenti proprietari a vendere l'immobile e fare l'affare della vita.
Esatto, perché in tutta questa storia chi ha tratto profitto sono gli AI e quei proprietari che son riusciti a vendere prima del 2007, chiaramente non ricomprando. Le banche, invece, si trovano sulla groppa migliaia di mutui su appartamenti sovrastimati. Credito bancario appeso alla speranza che i proprietari-polli riescano a far fronte alla rata del mutuo, pena il pignoramento e la probabile asta deserta viste le valutazioni impossibili.

Ma ora siamo arrivati sul ciglio del burrone che ha idealmente spaccato in due il mercato immobiliare romano.

Da una parte la monnezza, case costruite in quartieri impossibili: Ponte di Nona/Castelverde, Selva Candida, Piana del Sole, Tecnopolo Tiburtino, tutti luoghi agghiaccianti e pieni di problemi a partire da una viabilità impossibile che ne ha determinato un crollo vertiginoso delle quotazioni rispetto al picco del 2007. Nuove costruzioni, vere e proprie cattedrali nel deserto in cui neanche un pollo vorrebbe andare a vivere per disperazione. A cui possiamo aggiungere la baraccopoli ex borgata di Centocelle, Pigneto, Alessandrino, Torre Maura, Trullo, Porzio Biroli, appartamenti in palazzine davvero agghiaccianti che finita la pacchia dei mutui facili ad extracomunitari rimangono invenduti per mesi anche se con ribassi nell'ordine del -20% rispetto il piccolo 2006/2007.

Questa una parte del burrone.

In mezzo il precipizio.

Dall'altra parte ci ritroviamo con gli stoici palazzinari di Roma che malgrado la crisi tentano di mantenere il cartello per i loro cantieri e sparano alto. Ma ancor più alto di loro sparano i proprietari della "Roma bene" fatta di quelle case che malgrado tutto sono ancora appetibili e in cui tutti vorrebbero abitare. Appio Latino, Trieste, Africano, Ponte Milvio, Marconi.
I famelici proprietari si sono ormai arroccati nei fortini di menzogne e false illusioni tirati su con tanta fatica dagli AI per accaparrarsi il mandato di vendita.

Chi precipiterà prima nel burrone?

Il mercato è fermo, le differenza di quotazione tra un Ponte di Nona e un Appio Latino è ormai significante. Durante gli anni della bolla si sfioravano. Ma ora come ora sotto i 200k a Roma compri solo da quella parte del burrone. Mentre se vuoi qualcosa di accettabile devi andare oltre i 250k nei quartieri gestiti da proprietari fuori di testa.

Io ormai mi siedo sulla riva del fiume ad aspettare le carcasse di una o dell'altra parte. A questo punto qualcosa deve succedere perché questo 2011 è ancora più fermo del 2010 che tante soddisfazioni aveva dato a chi come me aveva previsto un calo dell'immobiliare a Roma.

[Triac]

Max, concordo su tutto.

Siamo in un momento dove sono 'abbottonati' sia chi vende sia chi compra.

Chi compra pensa: 'posso ma non voglio'
Chi vende pensa: 'devo ma resisto'.

La differenza d'animo è tutta qui tra posso e devo

Non solo.

Chi vende non ha alcuna percezione del controvalore. Chi acquista li ha contati ad uno ad uno e tende a non sopravalutare, anzi.

Aggiungi una poltrona che mi metto comodo comodo accanto ..... ho come la sensazione che nel giro di poco tempo lo scenario volgerà a vantaggio di chi compra

[sisimomo]

Tutto procede come previsto

La stagione prossima 2011-2012, infatti, al momento pare candidata ad essere quella che darà inizio al patatrac che proseguirà poi nelle due stagioni successive.

Per adesso stiamo solo assistendo all'antipasto.

[marcon4n]

dite che i prezzi son destinati a scendere anche nelle zone appetibili (Appio Latino, Trieste, Africano etc.) citate da maximo?

[Triac]

[tugurio]

Originalmente inviato da marcon4n

dite che i prezzi son destinati a scendere anche nelle zone appetibili (Appio Latino, Trieste, Africano etc.) citate da maximo?

beh, tanto per essere pignoli, africano è un conto e trieste un altro... un buon indicatore sarà dato dagli appartamenti marginali - piani terra, tagli infelici, vistose magagne, nei quartieri più valutati.

[marcon4n]

..........così mi mandate in crisi.
sono in procinto di acquistare casa (appio latino - re di roma, giusto per circostanziare la cosa come suggerisce giustamente tugurio).
La cifra è attualmente nel range di mercato (forse poco poco più bassa) ma comunque molto importante considerate le mie possibilità.
Se mi si svaluterà nell'arco di 1-2 anni vado in tilt..

[RussianBear]

Originalmente inviato da marcon4n

..........così mi mandate in crisi.
sono in procinto di acquistare casa (appio latino - re di roma, giusto per circostanziare la cosa come suggerisce giustamente tugurio).
La cifra è attualmente nel range di mercato (forse poco poco più bassa) ma comunque molto importante considerate le mie possibilità.
Se mi si svaluterà nell'arco di 1-2 anni vado in tilt..

per stare tranquillo offri il 20-25% in meno di quanto chiedono

[yak66]

Originalmente inviato da marcon4n

dite che i prezzi son destinati a scendere anche nelle zone appetibili (Appio Latino, Trieste, Africano etc.) citate da maximo?

forse non hai capito ... i prezzi da ora in poi scenderanno dappertutto..
Le case fra 10 anni avranno un valore della META' rispetto ad ora
Tu li conosci gli stipendi degli attuali 25-35 enni ? no ? io si ....

[Concorde]

Beh chi ha venduto (e non ha ricomprato) è a posto per generazioni...

Quei prezzi non si rivedranno per secoli...