Truffa acquisto immobile

[fastech]

Vi racconto ciò che è capitato giorni fa ad un caro amico a seguito dell'acquisto di un immobile da un ex imprenditore carico di debiti fino al collo.
Il prezzo dell'immobile era molto al di sotto del valore medio di mercato della zona, gli sembrava la classica occasione che scaturisce quando chi vende ha un urgente bisogno di liquidità.
Qualche giorno di riflessione e alla fine decide di procedere con l'acquisto, così una mattina si incontrano presso un notaio di fiducia (di questo mio amico) per la firma del rogito, dopo che fino al giorno prima erano state espletate accuratamente tutte le verifiche del caso atte a verificare che sull'immobile non gravassero diritti di terzi parti.
Ebbene, dopo qualche giorno questo mio amico viene ricontattato dal notaio che lo informa che un'ora prima della firma del rogito un creditore (dell'ex proprietario dell'immobile) si era iscritto non ricordo a quale registro (immobiliare?) vantando un credito che ammonta alla metà del valore dell'immobile.

Pertanto ora all'immobile pagato 300.000€ si è incredibilmente aggiunto un debito di 150.000€.

A me sembra assurda come situazione ma questo caro amico, che tra l'altro è un avvocato, mi ha assicurato che legalmente non c'è niente da fare malgrado sia lampante il fatto che sia stato vittima di una truffa.

[RussianBear]

Originalmente inviato da fastech

Vi racconto ciò che è capitato giorni fa ad un caro amico a seguito dell'acquisto di un immobile da un ex imprenditore carico di debiti fino al collo.
Il prezzo dell'immobile era molto al di sotto del valore medio di mercato della zona, gli sembrava la classica occasione che scaturisce quando chi vende ha un urgente bisogno di liquidità.
Qualche giorno di riflessione e alla fine decide di procedere con l'acquisto, così una mattina si incontrano presso un notaio di fiducia (di questo mio amico) per la firma del rogito, dopo che fino al giorno prima erano state espletate accuratamente tutte le verifiche del caso atte a verificare che sull'immobile non gravassero diritti di terzi parti.
Ebbene, dopo qualche giorno questo mio amico viene ricontattato dal notaio che lo informa che un'ora prima della firma del rogito un creditore (dell'ex proprietario dell'immobile) si era iscritto non ricordo a quale registro (immobiliare?) vantando un credito che ammonta alla metà del valore dell'immobile.

Pertanto ora all'immobile pagato 300.000€ si è incredibilmente aggiunto un debito di 150.000€.

A me sembra assurda come situazione ma questo caro amico, che tra l'altro è un avvocato, mi ha assicurato che legalmente non c'è niente da fare malgrado sia lampante il fatto che sia stato vittima di una truffa.

...

[pecora nera]

Credo che lo stesso giorno dell'atto notarile un creditore abbia iscritto ipoteca giudiziale. Il notaio benchè avesse fatto i controlli non poteva essere aggiornato che al massimo alla sera prima (la conservatoria si aggiorna il pomeriggio).

[broken brick]

Voi credete nel caso? Io no
Sospetto truffa...

[langecon]

questione di sfi.ga o di truffa..

[cl.80]

Come è possibile che un terzo abbia iscritto un ipoteca giudiziale proprio su quell'immobile il giorno stesso del rogito? Voglio dire, chi è che glielo ha consentito, con la trattativa in atto? Pensavo che queste cose non si potessero fare, è assurdo che anche facendo tutti i controlli del caso, uno vada a fare il rogito e possa ancora essere fregato!

[reganam]

Originalmente inviato da fastech

Vi racconto ciò che è capitato giorni fa ad un caro amico a seguito dell'acquisto di un immobile da un ex imprenditore carico di debiti fino al collo.
Il prezzo dell'immobile era molto al di sotto del valore medio di mercato della zona, gli sembrava la classica occasione che scaturisce quando chi vende ha un urgente bisogno di liquidità.
Qualche giorno di riflessione e alla fine decide di procedere con l'acquisto, così una mattina si incontrano presso un notaio di fiducia (di questo mio amico) per la firma del rogito, dopo che fino al giorno prima erano state espletate accuratamente tutte le verifiche del caso atte a verificare che sull'immobile non gravassero diritti di terzi parti.
Ebbene, dopo qualche giorno questo mio amico viene ricontattato dal notaio che lo informa che un'ora prima della firma del rogito un creditore (dell'ex proprietario dell'immobile) si era iscritto non ricordo a quale registro (immobiliare?) vantando un credito che ammonta alla metà del valore dell'immobile.

Pertanto ora all'immobile pagato 300.000€ si è incredibilmente aggiunto un debito di 150.000€.

A me sembra assurda come situazione ma questo caro amico, che tra l'altro è un avvocato, mi ha assicurato che legalmente non c'è niente da fare malgrado sia lampante il fatto che sia stato vittima di una truffa.

Digli al tuo amico avvocato che l'approfittamento dello stato di bisogno non è una bella cosa.... anche se non era una truffa rischiava ,entro 10 anni, di dover pagare la differenza sul valore della casa.

[totem1959]

esiste un modo per evitare queste "truffe" ??

[ArPi]

Chi dovrebbe impedirlo? Iscrivere ipoteche è cosa lecita per chi ne ha titolo, quindi.... sicuramente il timing è preoccupante, am al truffa è... legale a meno che non si provi la mala fede e l'accordo tra venditore e iscrittore di ipoteca. IN soldoni, tanto va la gatta al lardo....

Esiste un modo per evitarlo? Certo, col senno di poi però.... altrimenti ci vuole un livello di paranoia altissimo e tutele che in un normale rapporto non sono previste.

Il problema che denuncio da sempre, lo stato tutela SE STESSO, non l'acquirente.

[totem1959]

Originalmente inviato da reganam

Digli al tuo amico avvocato che l'approfittamento dello stato di bisogno non è una bella cosa.... anche se non era una truffa rischiava ,entro 10 anni, di dover pagare la differenza sul valore della casa.

sciocchezze...
se il valore di acquisto (rogito) è oltre la metà del suo valore non può ritenersi incauto acquisto