Consiglio affitto locale (anticipo)

[superdecio]

Ciao a tutti, vorrei un consiglio, vorrei prendere in affitto un locale commerciale già adibito a "pub", il proprietario delle mura vuole un affitto mensile di 1000€ e vuole un indennizzo di 10000€ per alcuni lavori che sono stati eseguiti all'interno del locale dal precedente gestore (parquet, arredamento ecc.).
A quanto pare il proprietario del locale deve ridare questi soldi al vecchio gestore.
Mi ha riferito che diventerei io il proprietario di "questi lavori", mah!
Non sò come comportarmi... .
Mi ha pure detto che se non accetto, se voglio lui mi fa smontare tutto..., mah!
La cifra è troppo alta, cosa mi consigliate?
Grazie

[reganam]

Il propietario ci sta provando, non è tenuto a dare niente all'inquilino che se ne è andato, anche perchè in genere chi entra in un locale commerciale fa sempre delle migliorie che rimangono al propietario. Se invece intendi aprire la stessa attività dell'inquilino precedente entro 1 anno dalla sua uscita LUI gli deve pagare 18 mensilità.

[superdecio]

Originalmente inviato da reganam

Il propietario ci sta provando, non è tenuto a dare niente all'inquilino che se ne è andato, anche perchè in genere chi entra in un locale commerciale fa sempre delle migliorie che rimangono al propietario. Se invece intendi aprire la stessa attività dell'inquilino precedente entro 1 anno dalla sua uscita LUI gli deve pagare 18 mensilità.

Ok, grazie per l'informazione.
Quindi, di solito chi prende in affitto un locale commerciale, le migliorie che fa al suo interno restano al proprietario delle mura, ma questa cosa sta scritta da qualche parte???

[Tony82]

Originalmente inviato da reganam

Il propietario ci sta provando, non è tenuto a dare niente all'inquilino che se ne è andato, anche perchè in genere chi entra in un locale commerciale fa sempre delle migliorie che rimangono al propietario. Se invece intendi aprire la stessa attività dell'inquilino precedente entro 1 anno dalla sua uscita LUI gli deve pagare 18 mensilità.

In realtà, nel caso da te descritto, sempre che ne ricorrano tutte le condizioni di legge, l'indennità per la perdita dell’avviamento è pari a 36 mensilità.

[reganam]

Originalmente inviato da Tony82

In realtà, nel caso da te descritto, sempre che ne ricorrano tutte le condizioni di legge, l'indennità per la perdita dell’avviamento è pari a 36 mensilità.

Hai ragione.

[reganam]

Originalmente inviato da superdecio

Ok, grazie per l'informazione.
Quindi, di solito chi prende in affitto un locale commerciale, le migliorie che fa al suo interno restano al proprietario delle mura, ma questa cosa sta scritta da qualche parte???

dipende dagli accordi, c'è chi fa pagare un canone scontato per le migliorie che farà l'inquilino, come ci può essere chi pretende che il locale sia riportato nello stato originario.
Io per es. ho provato in un negozio in affitto a cambiare vetrine, cler, ingresso ecc e il propietario non mi ha scontato niente, chi è entrato al mio posto ha messo il parquet,porta ingresso,trompe l'oil , ecc e anche a lui non è stato scontato niente, anzi...