Disdetta prima dei 6 mesi concordata, è possibile?

[Demian77]

Ciao, non so se questo è la sezione giusta, ma volevo chiedervi questo:

La legge prevede che il conduttore comunichi la disdetta al locatario tramite raccomandata entro 6 mesi.

E' possibile sottoscrivere un contratto nel quale il prevviso è di 2 mesi? Di comune accordo ovviamente. Oppure la legge non prevede che vi siano modifiche?

Cioè se a me, locatario, sta bene un preacvviso di due mesi, posso scriverlo nel contratto?

Dimenticavo, la natura del contratto è di tipo commerciale

[claudio123]

Originalmente inviato da Demian77

Ciao, non so se questo è la sezione giusta, ma volevo chiedervi questo:

La legge prevede che il conduttore comunichi la disdetta al locatario tramite raccomandata entro 6 mesi.

E' possibile sottoscrivere un contratto nel quale il prevviso è di 2 mesi? Di comune accordo ovviamente. Oppure la legge non prevede che vi siano modifiche?

Cioè se a me, locatario, sta bene un preacvviso di due mesi, posso scriverlo nel contratto?

Dimenticavo, la natura del contratto è di tipo commerciale

In quanto Locatario tu avresti tutta la convenienza ad avere 6 mesi questo stabilisce normalmente la regola........tuttavia se le parti sono d'accordo possono allargare o restringere tale periodo.

[bruno182]

Originalmente inviato da Demian77

Ciao, non so se questo è la sezione giusta, ma volevo chiedervi questo:

La legge prevede che il conduttore comunichi la disdetta al locatario tramite raccomandata entro 6 mesi.

E' possibile sottoscrivere un contratto nel quale il prevviso è di 2 mesi? Di comune accordo ovviamente. Oppure la legge non prevede che vi siano modifiche?

Cioè se a me, locatario, sta bene un preacvviso di due mesi, posso scriverlo nel contratto?

Dimenticavo, la natura del contratto è di tipo commerciale

io personalmente ho inserito che l'inquilino può darmi disdetta con un solo mese di preavviso....

questo perchè non gradisco inquilini piattola e questa clausola accontenta il target da me ricercato...

[Demian77]

Grazie ad entrambi.

Sto concludendo l'acquisto di un piccolo locale commerciale e ho una persona che sembrerebbe interessata a prenderlo in affitto.

Volevo usare la leva della disdetta più breve per avere un canone + alto

[broken brick]

Non conosco le vostre realtà, in uno scenario in cui fai fatica a trovare un inquilino corretto e puntuale aver un po' di tempo per trovare il nuovo affittuario non è da sottovalutare...

[Demian77]

Originalmente inviato da broken brick

Non conosco le vostre realtà, in uno scenario in cui fai fatica a trovare un inquilino corretto e puntuale aver un po' di tempo per trovare il nuovo affittuario non è da sottovalutare...

Beh tocchi un punto che è una grande incognita.
Come si dientifica l'inquilino corretto e puntuale? io l'unica cosa che posso valutare, nel caso del commerciale, è capire se l'attività che si insedia può funzionare o meno. Ma anche questa analisi lascia il tempo che trova.

Come dicevo nei precedenti post io voglio puntare sul commerciale con rendite lorde almeno dell'8%. Altrimenti, col rischio morosità, il gioco non vale la candela

Sul discorso tempi per trovare inquilini io sto notando questo. I locali di grandi dimensioni 100, 150mq sono sfitti da mesi. I locali piccoli e molto piccoli sembrano soffrire meno

[recycling]

Originalmente inviato da Demian77

Grazie ad entrambi.

Sto concludendo l'acquisto di un piccolo locale commerciale e ho una persona che sembrerebbe interessata a prenderlo in affitto.

Volevo usare la leva della disdetta più breve per avere un canone + alto

Guarda che per il commerciale il termine per la comunicazione del recesso (o della tua disdetta) è di 12 mesi, non sei.
Potete comunque pattuire un termine inferiore ma non credo ti convenga, ti servirà poi del tempo per trovare un nuovo inquilino, nel caso di recesso.
Inoltre non fai un favore all'inquilino, tutt'altro: quando vorrai dare disdetta (pagando 18 o 36 mesi di indennità di avviamento) lui avrà bisogno di tempo per trovare un altro negozio.

[reganam]

Originalmente inviato da Demian77

Beh tocchi un punto che è una grande incognita.
Come si dientifica l'inquilino corretto e puntuale? io l'unica cosa che posso valutare, nel caso del commerciale, è capire se l'attività che si insedia può funzionare o meno. Ma anche questa analisi lascia il tempo che trova.

Come dicevo nei precedenti post io voglio puntare sul commerciale con rendite lorde almeno dell'8%. Altrimenti, col rischio morosità, il gioco non vale la candela

Sul discorso tempi per trovare inquilini io sto notando questo. I locali di grandi dimensioni 100, 150mq sono sfitti da mesi. I locali piccoli e molto piccoli sembrano soffrire meno

L'8% mi sembra tanto di questi tempi per l'affitto, io sto cercando di vendere un piccolo negozio e lo vendo anche con il Rent to buy che è una specie di affitto a riscatto, sto chiedendo anch'io l'8% solo che lo scalo dal prezzo del negozio e non riesco a venderlo neanche cosi.