Chi è il proprietario del muro di un terrapieno?

[Aysia]

Averi bisogno di conoscere cosa prevede la legge in questo caso:
il mio giardino appoggia su una parete esterna che confina su un marciapiede di una proprietà sottostante.
Vorrei sapere con certezza se il muro è di mia proprietà e se posso impedire al proprietario sottostante di usarlo per proprii fini.

[pecora nera]

Se è costruito sul tuo giardino è tuo sicuramente.

[Aysia]

Originalmente inviato da pecora nera

Se è costruito sul tuo giardino è tuo sicuramente.

La mia proprietà è quella soprastante, io vorrei sapere di chi è la proprietà del muro che regge il mio passaggio

[gasman]

se non ci sono carte che provano il contrario il muro è della parte soprastante, è un articolo del codice civile, non ricordo quale.

[Foglet]

art. 873 e seguenti del cc

questi nello specifico
Art.878 - Muro di cinta
Art.880 - Presunzione di comunione del muro divisorio
Art.881 - Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio

[Aysia]

Originalmente inviato da Foglet

art. 873 e seguenti del cc

Art. 873 Distanze nelle costruzioni.
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.



questi nello specifico
Art.878 - Muro di cinta
Art.878 - Muro di cinta


Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un`altezza superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza indicata dall`art. 873. 
Esso, quando è posto sul confine, può essere reso comune anche a scopo d`appoggio, purché non preesista al di là un edificio a distanza inferiore ai tre metri.



Art.880 - Presunzione di comunione del muro divisorio

Art. 880 Presunzione di comunione del muro divisorio
. Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere più alto.
Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi.

Art.881 - Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio

Art. 881 Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio. 
Si presume che il muro divisorio tra i campi, cortili, giardini od orti appartenga al proprietario del fondo verso il quale esiste il piovente e in ragione del piovente medesimo.
Se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si addentrano oltre la metà della grossezza del muro, e gli uni e gli altri risultano costruiti col muro stesso, si presume che questo spetti al proprietario dalla cui parte gli sporti o i vani si presentano, anche se vi sia soltanto qualcuno di tali segni.
Se uno o più di essi sono da una parte, e uno o più dalla parte opposta, il muro è reputato comune: in ogni caso la positura del piovente prevale su tutti gli altri indizi

Grazie mille.

proprietario del fondo verso il quale esiste il piovente
Precisazione: il proprietario del piovente sarei io?

Avrei un altro quesito da porre.
Il proprietario sottostante vuole costruire una pensilina apponggiandosi al muro.
Io sono assolutamente contraria perché ciò creerebbe un problema di igiene in quanto il tettuccio sarebbe un ricettacolo di foglie, polvere e magari escrementi di uccelli (particolarmente numerosi nei mesi autunnali).
Posso in qualche modo impedirlo, sollevando delle eccezioni: esempio non consentendogli di attaccarsi al muro, oppure facendo riferimento ad una questione di igiene (perché non si potrebbe pulire e sarebbe all'altezza del mio passaggio) od anche un problema di deprezzamento del mio appartamento in quanto difficile da tenere pulito....

L'autorizzazione l'ha chiesta ed ottenuta in assemblea condominiale (alla quale non ero presente ma avevo dato delega all'amministratore).
L'assemblea si è svolta lo scorso mese di giugno.
a) Posso impugnarla facendo riferimento che sulla convocazione NON era indicato all'ordine del giorno la richiesta di installazione pensilina?
b) Posso impugnarla anche dopo che è stata approvata?

[Triac]

tsè, come se installare una pensilina sia facile facile....

1- che tipo? (su colonne o senza), aperta su due lati o tre?
2 - e i permessi? dove li mettiamo?
3- se poi il muro non è di proprietà e a quanto pare è un vicino un pò invadente .... credo che non gli convenga proprio se non teme di rischiare di dover demolire tutto e pagare la penale

[Aysia]

Originalmente inviato da Triac

tsè, come se installare una pensilina sia facile facile....

1- che tipo? (su colonne o senza), aperta su due lati o tre?
2 - e i permessi? dove li mettiamo?
3- se poi il muro non è di proprietà e a quanto pare è un vicino un pò invadente .... credo che non gli convenga proprio se non teme di rischiare di dover demolire tutto e pagare la penale

il tipo non lo saprei, credo sia una specie di tettoia
permessi? è un giardino interno, servono permessi speciali per erigere una tettoia che non si vede dalla facciata esterna della casa?

[CharlesIngalls]

Aysia... il muro alto 2 metri (quello sporco)... se il condominio non dispone diversamente nel regolamento... oppure se non sei in condominio ma confinanti distinti... è di tua proprietà perchè il muro che delimita il terrapieno è di proprietà del proprietario del terrapieno... l'eventuale sopralzo dello stesso è di proprietà di entrambi...!!!

[CharlesIngalls]

Leggi bene questo...!!!

Proprieta' del muro di contenimento tra due condomini