140.000 Euro: compro e affitto casa o li investo?

[pavel77]

Ciao a tutti!A breve dovrebbero scadermi 140k di obbligazioni a suo tempo consigliatemi dalla mia banca...scartando l'idea di utilizzarli per acquistar un immobile(pessimo investimento ora come ora secondo me) vorrei investirli in obbligazioni e/o conti deposito...il dilemma è..quali?

Grazie a tutti anticipatamente

[vito_v]

Originalmente inviato da pavel77

Ciao a tutti!A breve dovrebbero scadermi 140k di obbligazioni a suo tempo consigliatemi dalla mia banca...scartando l'idea di utilizzarli per acquistar un immobile(pessimo investimento ora come ora secondo me) vorrei investirli in obbligazioni e/o conti deposito...il dilemma è..quali?

Grazie a tutti anticipatamente

Come immobile, potresti prendere un bel garage da affittare!
Magari, in una zona, non si trova mai posto e di conseguenza, diventa molto richiesto! Non dovrebbe costare molto, e i soldi che ti fa guadagnare, gli puoi vincolare in un conto deposito!

[finanza1979]

Una parte la puoi investire in rendimax vincolato a 18 mesi con tasso del 3,33%, poi una parte in obbligazione.

[HereIam]

Originalmente inviato da pavel77

Ciao a tutti!A breve dovrebbero scadermi 140k di obbligazioni a suo tempo consigliatemi dalla mia banca...scartando l'idea di utilizzarli per acquistar un immobile(pessimo investimento ora come ora secondo me) vorrei investirli in obbligazioni e/o conti deposito...il dilemma è..quali?

Grazie a tutti anticipatamente

30k € a 18 mesi su Rendimax,

30k € a 12 mesi su ContoSuIBL,

30k € a 6 mesi su Rendimax,

30k € liberi su ContoSuIBL.

[primipassi]

Obbligazioni Mediobanca una parte CCT e una parte conti deposito...

[conrad73]

Originalmente inviato da pavel77

Ciao a tutti!A breve dovrebbero scadermi 140k di obbligazioni a suo tempo consigliatemi dalla mia banca...scartando l'idea di utilizzarli per acquistar un immobile(pessimo investimento ora come ora secondo me) vorrei investirli in obbligazioni e/o conti deposito...il dilemma è..quali?

Grazie a tutti anticipatamente

Posso chiederti quali sono i motivi che ti portano a reputare pessimo un investimento immobiliare ? Secondo me dipende tutto dalla zona dove vivi e non è corretto generalizzare.

Io ho appena acquistato un bilocale nella mia zona per circa 70k e l'ho affittato a 350 euro al mese, moltiplicato per 12 mesi fanno più di 4000 euro all'anno, non mi pare che vincolando 70k a 12 mesi sul miglior conto deposito oggi disponibile sul mercato sarei riuscito a realizzare lo stesso guadagno...ma potrei anche sbagliarmi, aspetto tue considerazioni.

[vito_v]

Originalmente inviato da conrad73

Posso chiederti quali sono i motivi che ti portano a reputare pessimo un investimento immobiliare ? Secondo me dipende tutto dalla zona dove vivi e non è corretto generalizzare.

Io ho appena acquistato un bilocale nella mia zona per circa 70k e l'ho affittato a 350 euro al mese, moltiplicato per 12 mesi fanno più di 4000 euro all'anno, non mi pare che vincolando 70k a 12 mesi sul miglior conto deposito oggi disponibile sul mercato sarei riuscito a realizzare lo stesso guadagno...ma potrei anche sbagliarmi, aspetto tue considerazioni.

Diciamo che hai dimenticato qualche piccolo particolare.....
Ci saranno le spese condominiali, ci saranno le imposte sulla seconda casa, etc... Se si dovesse rompere un tubo, o qualche altra cosa, dovresti sborsare altri soldi. Se si decide di rifare il tetto, sono dolori!!!!
Alla fine, della fiera, il tuo guadagno è inferiore ai 4000€.
Attualmente, i conti deposito, hanno dei tassi pietosi, ma almeno, sei sicuro di non avere delle spese nascoste!

[primipassi]

Originalmente inviato da vito_v

Diciamo che hai dimenticato qualche piccolo particolare.....
Ci saranno le spese condominiali, ci saranno le imposte sulla seconda casa, etc... Se si dovesse rompere un tubo, o qualche altra cosa, dovresti sborsare altri soldi. Se si decide di rifare il tetto, sono dolori!!!!
Alla fine, della fiera, il tuo guadagno è inferiore ai 4000€.
Attualmente, i conti deposito, hanno dei tassi pietosi, ma almeno, sei sicuro di non avere delle spese nascoste!

vi siete dimenticati tutti e 2 di una cosa importante!! che i 4000€ sono lordi e ci dovete anche pagare le tasse!!!!!

[conrad73]

Originalmente inviato da vito_v

Diciamo che hai dimenticato qualche piccolo particolare.....
Ci saranno le spese condominiali, ci saranno le imposte sulla seconda casa, etc... Se si dovesse rompere un tubo, o qualche altra cosa, dovresti sborsare altri soldi. Se si decide di rifare il tetto, sono dolori!!!!
Alla fine, della fiera, il tuo guadagno è inferiore ai 4000€.
Attualmente, i conti deposito, hanno dei tassi pietosi, ma almeno, sei sicuro di non avere delle spese nascoste!

Le spese condominiali le paga l'inquilino, così come tutto il resto (TARSU, luce, gas e acqua).
Quanto al tubo rotto (o altra grana) con soli 62 euro all'anno ho fatto una bella assicurazione quando l'ho acquistata.
Il tetto è impossibile che vada rifatto perchè la casa è sita al primo piano di un condominio è quindi dovrebbe crollare il palazzo per rifarlo

Originalmente inviato da primipassi

vi siete dimenticati tutti e 2 di una cosa importante!! che i 4000€ sono lordi e ci dovete anche pagare le tasse!!!!!

Giusto, hai ragione: a conti fatti di tasse ci lascio circa 70 euro al mese, quindi al netto prendo 280 euro, che moltiplicato per 12 fà oltre 3300 euro all'anno.
Per realizzare la stessa cifra dovrei trovare un conto deposito che mi dà quasi il 5% NETTO...quando lo trovate battete un colpo !

P.S.
Non sto neanche considerando che negli anni la casa potrebbe anche aumentare di valore.

[primipassi]

Originalmente inviato da conrad73

Le spese condominiali le paga l'inquilino, così come tutto il resto (TARSU, luce, gas e acqua).
Quanto al tubo rotto (o altra grana) con soli 62 euro all'anno ho fatto una bella assicurazione quando l'ho acquistata.
Il tetto è impossibile che vada rifatto perchè la casa è sita al primo piano di un condominio è quindi dovrebbe crollare il palazzo per rifarlo



Giusto, hai ragione: a conti fatti di tasse ci lascio circa 70 euro al mese, quindi al netto prendo 280 euro, che moltiplicato per 12 fà oltre 3300 euro all'anno.
Per realizzare la stessa cifra dovrei trovare un conto deposito che mi dà quasi il 5% NETTO...quando lo trovate battete un colpo !

P.S.
Non sto neanche considerando che negli anni la casa potrebbe anche aumentare di valore.

Hai calcolato che l'inquilino potrebbe anche essere moroso in futuro...