Vendere e investire il ricavato oppure affittare

[tobacco]

Salve a tutti!
Avrei un immobile del valore di circa 250.000 euro. Essendomi trasferito, non ci vivo più, e tenerlo sfitto e vuoto mi da fastidio, non tanto perché non incamero moneta, quanto perché le case vuote sono uno spreco pazzesco anche per chi potrebbe averne bisogno.
Comunque... le alternative sarebbero queste:

a) lo metto in affitto a 600-650 euro al mese
b) vendo a 250.000 e investo in PCT (pronti contro termine)

Vediamo i pro e i contro di a).
Incamero dei soldi (diciamo che puliti, da 600 diventerebbero 400, togliendo tasse e tutto) e per le mani ho sempre una casa, "che un domani non si sa mai", diceva mio nonno (saggio, perché comunque è sempre un capitale, ma coi tempi che corrono...). Stop. I contro, invece, sono innumerevoli: cattivo pagatore, non pagatore, ci si mettono di mezzo bambini e ciaociao, c'è l'ICI da pagare, eventuali marroni provocati dai locatari (caldaia rotta, tubazioni, umidità) ed essendo una casa ristrutturata da poco (ahimè) temo che la distruggano.

Vediamo i pro e i contro di b).
Ho subito liquidità da investire in qualcosa di sicuro, visto che comunque è una bella cifretta, non sarebbe male investire in PCT o in qualche conto deposito (che eviterei, in quanto non è sicuramente lo strumento più indicato, ma con gli interessi che danno...) ma assolutamente NO a BOT e investimenti rischiosi (forex, borsa...), a poker mi piace giocare con le bucce dei mandarini a Natale. Di contro, perderei la casa in cui sono cresciuto, che è davvero bella e nell'unica zona vivibile di quella città: è un appartamento grande, con posto auto e garage altrettanto ampio. Se un domani volessi tornare nel mio paese, sarei costretto ad andare ad affitto o ad acquistare una casa sicuramente peggiore di questa. In più, siccome vorrei dei figli, avendo più proprietà sarebbe più facile accontentarli tutti, senza che si scannino per qualcosa di materiale (che è una cosa che fa schifo, ma proprio schifo, che però succede puntualmente... lo guardate Forum? ).

Fatta questa summa, secondo voi, che cosa mi converrebbe fare?

[broken brick]

Dici che è un appartamento veramente bello, grande, in zona OK della città, appena ristrutturato, col garage....600 euro di affitto? Ma sei il benefattore dell'umanità? Certo che poi non si schiodano neppure col bazooka....

[kondorcap]

Originalmente inviato da tobacco

Salve a tutti!
Avrei un immobile del valore di circa 250.000 euro. Essendomi trasferito, non ci vivo più, e tenerlo sfitto e vuoto mi da fastidio, non tanto perché non incamero moneta, quanto perché le case vuote sono uno spreco pazzesco anche per chi potrebbe averne bisogno.
Comunque... le alternative sarebbero queste:

a) lo metto in affitto a 600-650 euro al mese
b) vendo a 250.000 e investo in PCT (pronti contro termine)

Vediamo i pro e i contro di a).
Incamero dei soldi (diciamo che puliti, da 600 diventerebbero 400, togliendo tasse e tutto) e per le mani ho sempre una casa, "che un domani non si sa mai", diceva mio nonno (saggio, perché comunque è sempre un capitale, ma coi tempi che corrono...). Stop. I contro, invece, sono innumerevoli: cattivo pagatore, non pagatore, ci si mettono di mezzo bambini e ciaociao, c'è l'ICI da pagare, eventuali marroni provocati dai locatari (caldaia rotta, tubazioni, umidità) ed essendo una casa ristrutturata da poco (ahimè) temo che la distruggano.

Vediamo i pro e i contro di b).
Ho subito liquidità da investire in qualcosa di sicuro, visto che comunque è una bella cifretta, non sarebbe male investire in PCT o in qualche conto deposito (che eviterei, in quanto non è sicuramente lo strumento più indicato, ma con gli interessi che danno...) ma assolutamente NO a BOT e investimenti rischiosi (forex, borsa...), a poker mi piace giocare con le bucce dei mandarini a Natale. Di contro, perderei la casa in cui sono cresciuto, che è davvero bella e nell'unica zona vivibile di quella città: è un appartamento grande, con posto auto e garage altrettanto ampio. Se un domani volessi tornare nel mio paese, sarei costretto ad andare ad affitto o ad acquistare una casa sicuramente peggiore di questa. In più, siccome vorrei dei figli, avendo più proprietà sarebbe più facile accontentarli tutti, senza che si scannino per qualcosa di materiale (che è una cosa che fa schifo, ma proprio schifo, che però succede puntualmente... lo guardate Forum? ).

Fatta questa summa, secondo voi, che cosa mi converrebbe fare?

Fin quando non verrà approvata la legge che introdurrà la cedolare secca sugli affitti, effettuare il "buy & let" acquistare per affittare rimane a mio avviso un pessimo investimento in Italia. Se infatti è vero che l'immobile è perfetto per preservare il capitale in fasi di mercato difficili e soggette a forte inflazione (potrebbe accadere a breve) è anche vero pero' che se si sommano i costi di gestione e le tasse da pagare, la redditività per una persona fisica la quale non può detrarre i costi di gestione diventa davvero bassina.. Tanto vale comprare un bel BTPi (indicizzato all'inflazione) e godersi le cedole ed il capital gain a scadenza tassato al 12.5%.

Nel tuo caso specifico, premesso che è difficile fare una valutazione non sapendo esattamente dove si trova l'immobile e quali sono i prezzi di mkt della zona, ricevere 7200 eur di affitto l'anno lordo è davvero poco se confrontato con il capitale investito di 250k euro .. al netto delle tasse avresti infatti un rendimento netto inferiore al 2%..

Non pensare pero' che con i PCT o i conti on line faresti molto di +.. ed in questo caso non avresti la rivalutazione del capitale legata in parte all'inflazione e tax free dopo 5anni (se seconda casa). Quindi, ho investi la somma ricevuta in asset che ti consentono almeno di portarti a casa un 5%, non difficile per un professionista, ma complicato x la maggior parte degli utenti di questo forum, oppure tieniti la casa e cerca di affittarla magari a qualche centinai di migliaia di euro in +. Se poi passa la riforma, hai solo vantaggi a metterla a reddito. Spero sia tutto chiaro

[benhur1976]

Originalmente inviato da broken brick

Dici che è un appartamento veramente bello, grande, in zona OK della città, appena ristrutturato, col garage....600 euro di affitto? Ma sei il benefattore dell'umanità? Certo che poi non si schiodano neppure col bazooka....

non ha precisato qual'è la città. Magari è Kigali...

[tobacco]

Originalmente inviato da kondorcap

Fin quando non verrà approvata la legge che introdurrà la cedolare secca sugli affitti, effettuare il "buy & let" acquistare per affittare rimane a mio avviso un pessimo investimento in Italia. Se infatti è vero che l'immobile è perfetto per preservare il capitale in fasi di mercato difficili e soggette a forte inflazione (potrebbe accadere a breve) è anche vero pero' che se si sommano i costi di gestione e le tasse da pagare, la redditività per una persona fisica la quale non può detrarre i costi di gestione diventa davvero bassina.. Tanto vale comprare un bel BTPi (indicizzato all'inflazione) e godersi le cedole ed il capital gain a scadenza tassato al 12.5%.

Nel tuo caso specifico, premesso che è difficile fare una valutazione non sapendo esattamente dove si trova l'immobile e quali sono i prezzi di mkt della zona, ricevere 7200 eur di affitto l'anno lordo è davvero poco se confrontato con il capitale investito di 250k euro .. al netto delle tasse avresti infatti un rendimento netto inferiore al 2%..

Non pensare pero' che con i PCT o i conti on line faresti molto di +.. ed in questo caso non avresti la rivalutazione del capitale legata in parte all'inflazione e tax free dopo 5anni (se seconda casa). Quindi, ho investi la somma ricevuta in asset che ti consentono almeno di portarti a casa un 5%, non difficile per un professionista, ma complicato x la maggior parte degli utenti di questo forum, oppure tieniti la casa e cerca di affittarla magari a qualche centinai di migliaia di euro in +. Se poi passa la riforma, hai solo vantaggi a metterla a reddito. Spero sia tutto chiaro

Oddio... io di termini finanziari sto a zero, per cui non ho capito molto! Io non devo acquistare per affittare, comunque. Io venderei per investire non in immobiliare, ma proprio in PCT o in altro investimento più o meno sicuro. I prezzi di mercato della zona sono leggermente più alti, ma penso che chiedendo di più poi sia difficile trovare qualcuno che paghi regolarmente. Comunque... non ho idea di cosa sia un BTPi, approfondirò e ti ringrazio molto. Se mi spiegheresti in termini più "umani" sarebbe ancora meglio però, visto che non ne capisco molto!

Originalmente inviato da broken brick

Dici che è un appartamento veramente bello, grande, in zona OK della città, appena ristrutturato, col garage....600 euro di affitto? Ma sei il benefattore dell'umanità? Certo che poi non si schiodano neppure col bazooka....

No, è che trovo ingiusto che gli affitti debbano essere così alti, e la media della zona è circa 800 euro. Ma chiedere tanto boh... mi sento come se mettessi in difficoltà chi ci andrebbe... sono un romantico...

Originalmente inviato da benhur1976

non ha precisato qual'è la città. Magari è Kigali...

Ahahah

[Haganah]

se la città è universitaria, affitta a studenti o meglio ancora giovani lavoratori.
Hanno sempre le spalle coperte, in genere sempre puntuali pagatori, nessuna rogna dovuta a famiglie con bimbi eccetera.Comunque non ti aspettare ritorni troppo elevati...

[Top Cat]

Originalmente inviato da kondorcap

... la rivalutazione del capitale legata in parte all'inflazione e tax free dopo 5anni (se seconda casa).

Ciao a tutti, posto per la prima volta nell'Immobiliare ma ho letto una cosa che mi ha sorpreso parecchio. Da qualche tempo sto seriamente valutando la possibilita' di acquistare una casa indipendente (a 50 metri da dove abitiamo adesso) per sopravvenute esigenze logistiche (due cani che beneficierebbero di un ampio giardino). Ma che cosa si intende esattamente per 'Tax Free dopo 5 anni se seconda casa' ?? Interpretando, dovrei ritenere che l'IRPEF e l'ICI sulla seconda casa si paghino solo per i primi 5 anni... ma io non ne ho mai sentito parlare !! E' una proposta contenuta nella cedolare secca ?? O sono io che ho preso fischi per fiaschi ?? Vi prego illuminatemi....

[Luciom]

Topcat si intende che se rivendi la casa dopo 5 anni, non paghi nulla sul capital gain (cioè sulla differenza di valore tra il prezzo di vendita e il prezzo a cui hai acquistato).

Questo non vale per tutti gli investimenti finanziari normali per i quali su quel valore paghi il 12.5%.

[bruno182]

Originalmente inviato da tobacco

Salve a tutti!
Avrei un immobile del valore di circa 250.000 euro. Essendomi trasferito, non ci vivo più, e tenerlo sfitto e vuoto mi da fastidio, non tanto perché non incamero moneta, quanto perché le case vuote sono uno spreco pazzesco anche per chi potrebbe averne bisogno.
Comunque... le alternative sarebbero queste:

a) lo metto in affitto a 600-650 euro al mese
b) vendo a 250.000 e investo in PCT (pronti contro termine)

Vediamo i pro e i contro di a).
Incamero dei soldi (diciamo che puliti, da 600 diventerebbero 400, togliendo tasse e tutto) e per le mani ho sempre una casa, "che un domani non si sa mai", diceva mio nonno (saggio, perché comunque è sempre un capitale, ma coi tempi che corrono...). Stop. I contro, invece, sono innumerevoli: cattivo pagatore, non pagatore, ci si mettono di mezzo bambini e ciaociao, c'è l'ICI da pagare, eventuali marroni provocati dai locatari (caldaia rotta, tubazioni, umidità) ed essendo una casa ristrutturata da poco (ahimè) temo che la distruggano.

Vediamo i pro e i contro di b).
Ho subito liquidità da investire in qualcosa di sicuro, visto che comunque è una bella cifretta, non sarebbe male investire in PCT o in qualche conto deposito (che eviterei, in quanto non è sicuramente lo strumento più indicato, ma con gli interessi che danno...) ma assolutamente NO a BOT e investimenti rischiosi (forex, borsa...), a poker mi piace giocare con le bucce dei mandarini a Natale. Di contro, perderei la casa in cui sono cresciuto, che è davvero bella e nell'unica zona vivibile di quella città: è un appartamento grande, con posto auto e garage altrettanto ampio. Se un domani volessi tornare nel mio paese, sarei costretto ad andare ad affitto o ad acquistare una casa sicuramente peggiore di questa. In più, siccome vorrei dei figli, avendo più proprietà sarebbe più facile accontentarli tutti, senza che si scannino per qualcosa di materiale (che è una cosa che fa schifo, ma proprio schifo, che però succede puntualmente... lo guardate Forum? ).

Fatta questa summa, secondo voi, che cosa mi converrebbe fare?

personalmente nella tua situazione affitterei....
2 i passi fondamentali da seguire....

affitta bene..a persone affidabili...e riduci il rischio affitto
fai una polizza per coprire eventuali spese straordinarie..costa poco (meglio se condominiale) e ti para il chiulo

[Top Cat]

Originalmente inviato da Luciom

Topcat si intende che se rivendi la casa dopo 5 anni, non paghi nulla sul capital gain (cioè sulla differenza di valore tra il prezzo di vendita e il prezzo a cui hai acquistato).

Questo non vale per tutti gli investimenti finanziari normali per i quali su quel valore paghi il 12.5%.

Ah ecco, mi sembrava un po' troppo bello...grazie della precisazione !!