*** Investire in Sottotetti ***

[kondorcap]

Ciao a tutti,

da diversi anni partecipo alle discussioni in ambito finanziario (sezione investimenti obbligazionari) in quanto sono un professionista del settore e, tempo permettendo, cerco di fare un po' di educational ai risparmiatori privati che utilizzano le informazioni di questo forum per le loro scelte di investimento. E' la prima volta che scrivo in questa sezione per segnalarvi un investimento a mio avviso interessante ed ovviamente per avere le vs opinioni a riguardo.

A fine gennaio è stato approvato in senato (ora ferma all'approvazione alla camera) una legge che consentirebbe di sbloccare parecchi recuperi di sottotetti in città (rif CONDOMINIO: LE NOVITÀ DELLA RIFORMA APPROVATA IN SENATO)

Il recupero del sottotetto a fini abitatiti è da più di dieci anni un ottimo investimento nelle grandi città italiane in quanto, sommando i costi per acquisirne la proprietà dal condominio, pagarne gli oneri comunali e per pagare l'impresa costruttrice, rimane sempre un buon margine di profitto.
In tutte le zone in cui la normativa comunale lo consente ed il prezzo medio al mq di vendita del nuovo è superiore ai 2.500 eur/mq puo' a mio avviso valere la pena analizzare l'operazione. Felicissimo di discuterne con voi qualora l'argomento interessi...

[Haganah]

a parte che a me pare palese spam, non farei mai affidamento ad una società che già per il sito internet sceglie un secondo livello, usa come mail principale una @gmail.com e scrive il sito web in puro html come non si vedeva dai tempi dei siti scritti col notepad.
La professionalità, questa sconosciuta....

PS non farei mai affidamento ad una società che si promuove andando a scrivere nei thread dei forum di economia

[kondorcap]

Originalmente inviato da Haganah

a parte che a me pare palese spam, non farei mai affidamento ad una società che già per il sito internet sceglie un secondo livello, usa come mail principale una @gmail.com e scrive il sito web in puro html come non si vedeva dai tempi dei siti scritti col notepad.
La professionalità, questa sconosciuta....

PS non farei mai affidamento ad una società che si promuove andando a scrivere nei thread dei forum di economia

haganah .. non è spam.. il sito è al secondo livello xchè è in test.. ho inserito il link esclusivamente perchè era più facile esprimere la mia idea di investimento rinviando alla pagina web ancora non public.
Come saprai, con pochi euro si puo' registrare un indirizzo web, ed avere un @nomedellasocietà.it .. o www.nomedellasocietà.it Questo ti da più sicurezza? Non si valuta la professionalità con queste cose a mio avviso.. cmq sei libero di pensarla come ti pare.

L'idea, che credo da te sia stata fraintesa, non era quella di promuovere la società, ma di discutere di una possibilità di investimento. Credo tu sia andato decisamente fuoristrada.

A dimostrazione di ciò cmq, ho appena rimosso il link alla pagina web.

[RussianBear]

Originalmente inviato da kondorcap

haganah .. non è spam.. il sito è al secondo livello xchè è in test.. ho inserito il link esclusivamente perchè era più facile esprimere la mia idea di investimento rinviando alla pagina web ancora non public.
Come saprai, con pochi euro si puo' registrare un indirizzo web, ed avere un @nomedellasocietà.it .. o www.nomedellasocietà.it Questo ti da più sicurezza? Non si valuta la professionalità con queste cose a mio avviso.. cmq sei libero di pensarla come ti pare.

L'idea, che credo da te sia stata fraintesa, non era quella di promuovere la società, ma di discutere di una possibilità di investimento. Credo tu sia andato decisamente fuoristrada.

Non si valuta la professionalità con queste cose a mio avviso.. Ah no?

[rottodellacuffia]

Originalmente inviato da Haganah

PS non farei mai affidamento ad una società che si promuove andando a scrivere nei thread dei forum di economia

Mio nonno diceva: ogni giorno nasce un cucco...beato chi se lo cucca

[kondorcap]

Mi sembra di capire che nessuno del forum hai mai analizzato operazioni di questo tipo...

[gbykat]

ho appena rialzato 2 sottotetti su appartamenti nuovi miei al 100%.
in lombardia è permesso alzare entro certi limiti o recuperare.
ma non costa meno che costruire o restaurare il nuovo.
più che altro è un bel modo per sfruttare al max volumetrie insufficienti e coeficienti vari.

ma ripeto non è un investimento che costi meno che far su da nuovo o ristrutturare.
e anche volendo comprare al nuovo non costa particolarmente meno.

[kondorcap]

Originalmente inviato da gbykat

ho appena rialzato 2 sottotetti su appartamenti nuovi miei al 100%.
in lombardia è permesso alzare entro certi limiti o recuperare.
ma non costa meno che costruire o restaurare il nuovo.
più che altro è un bel modo per sfruttare al max volumetrie insufficienti e coeficienti vari. ma ripeto non è un investimento che costi meno che far su da nuovo o ristrutturare. e anche volendo comprare al nuovo non costa particolarmente meno.

Credo che dipende molto dalla zona in cui si trovano i sottotetti. E' ovvio che dove sono disponibili terreni edificabili, costruire un abitazione ex novo (non di grosse dimensioni) puo' in alcuni casi costare anche meno di una sopraelevazione e sicuramente presenta meno problemi. In città molto affollate come Milano pero' è quasi impossibile trovare terreni edificabili disponibili a prezzi accettabili ed in dimensioni non soltanto alla portata di multinazionali. Proprio questa "scarsità" nel costruire il nuovo credo renda appetibile questa tipologia di investimento in quanto lo rende facilmente liquidabile specialmente nelle zone centrali ed in prossimità delle università cittadine. Un sottotetto a Milano in genere si acquista a prezzi che vanno dai 500 ai 2k euro al mq.. è facile quindi fare i conti di quali possano essere i ritorni se si recuperano in zona dove i prezzi al mq del "ristrutturato a nuovo" sono ben superiori ai 5k euro al mq. Comprare "al nuovo" non consente di ottenere alcun profitto in una successiva rivendita a meno che non si ha la fortuna di trovare qcosa palesemente "misprezzato" cosa che in tutta sincerità non mi è mai capitato. In genere il nuovo viene spesso venduto "a premio" e con rifiniture di capitolato spesso abbastanza scadenti (esclusi i grossi cantieri come portanuova etc che viaggiano pero' a prezzi medi sopra i 9k euro al mq!)

[Haganah]

Originalmente inviato da rottodellacuffia

Mio nonno diceva: ogni giorno nasce un cucco...beato chi se lo cucca